《深圳房地产市场快报(2021年06月)》
27页1、深圳房地产市场快报 (2021年06月) 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 深圳市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 土地管理2021.03.22深圳 条例贯彻落实实施方案的要求,在全国率先探索城市更新市场化运作路径,在坚持政府统筹的前提下,主要实行 市场化运作模式,由物业权利人自主选择的开发建设单位(以下统称市场主体)负责申报更新单元计划、编制更新单 元规划、开展搬迁谈判、组织项目实施等活动,充分发挥市场在资源配置的决定性作用。 条例立足建设社会主义先行示范区的要求,对城市更新应当重点把握的原则性、方向性问题进行明确; 条例对城市更新规划与计划管理作出了具体规定,并从多个方面对市场主体及其开发建设行为进行规范; 同时,为了更好地保护物业权利人的合法权益,条例从信息公开、补偿方式、补偿标准、产权注销等多个方面进 行了一系列制度设计; 为了有效破解城市更新搬迁难问题,条例创设了“个别征收 行政诉讼”制度,规定旧住宅区城市更新项目个别 业主经
2、行政调解后仍未能签订搬迁补偿协议的情况下,为了维护和增进社会公共利益,推进城市规划的实施,区人民 政府可以对未签约部分房屋实施征收。 市场管理2021.02.08深圳 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市 住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。 土地市场 整体市场|成交结构 深圳市土地成交结构走势(按规划建面) 2021年1-6月,深圳市以住宅用地成交为主,占比92.5%,其次,商办用地成交占比7.5%。2021年6月,深圳市无成交地块。 整体市场|成交结构 深圳市土地成交情况(按规划建面) 2021年1-6月,深圳市共成交各类用地14宗,共计184.45万,同比减少46.38%。其中,成交住宅用地7宗,共计111.04万,同比减少 46.65%;商办用地1宗,共计9万,同比减少91.39%。2021年6月,深圳市累计成交各类用地1宗,共计3.17万,环比减少96.52%,同比 减少97.31%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建
3、面(万)同比(%) 整体用地13.17-96.52-97.3114184.45-46.38 住宅用地-7111.04-46.65 商办用地-19.00-91.39 工业用地13.17-60.64664.42105.37 整体市场|推出结构 深圳市土地推出情况(按规划建面) 2021年1-6月,深圳市共推出各类用地15宗,共计186.28万,同比减少56.55%。其中,推出住宅用地7宗,共计111.04万,同比减少 56.37%;商办用地2宗,共计13.25万,同比减少88.83%。2021年6月,深圳市累计推出各类用地2宗,共计11.19万,环比减少88.12% ,同比减少93.93%。其中,推出商办用地1宗,共计4.25万,同比减少60.17%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建面(万)同比(%) 整体用地211.19-88.12-93.9315186.28-56.55 住宅用地-7111.04-56.37 商办用地14.25-60.17213.25-88.83 工业用地16.94119.19-78.54662.0011.3
4、7 整体市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月,深圳市共推出土地规划建面257.53万,成交255.71万,成交楼面均价7269元/。2021年6月,共推出土地规划建面 11.19万,成交61.55万,成交楼面均价1050元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 深圳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月,深圳市成交土地出让金达185.89亿元,平均溢价率为21.3%。2021年6月深圳市土地出让金为6.46亿元,同比下降94.1%,溢 价率为0.0%,较去年同期降低4.5个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月,深圳市共推出土地规划建面111.04万,成交111.04万,成交楼面均价14478元/。2021年6月,无推出土地,无成交土 地。 万元/ 宅地市场|土地出让金 深圳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月,深圳市成交土地出让金达160.76亿元,平均溢价率为25.5%。2021年6月深圳市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 深圳市土地供求价走势 2021年1-6月,深圳市共推出土地规划建面13.24万,成
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