《苏州房地产市场快报（2021年06月）》

1、苏州房地产市场快报（ 2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 苏州市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 苏州市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，苏州市以工业用地成交为主，占比52.8%，其次，住宅用地成交占比37.4%。2021年6月，苏州市以住宅用地成交为主，占比 55.6%，比去年同期上升0.2个百分点。 整体市场|成交结构 苏州市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，苏州市共成交各类用地373宗，共计2860.4万，同比减少2.69%。其中，成交住宅用地100宗，共计1112.16万，同比增 长11.49%；商办用地52宗，共计176.08万，同比减少35.43%。2021年6月，苏州市累计成交各类用地63宗，共计640.69万，环比减少 17.61%，同比增长9.34%。其中，成交住宅用地29宗，共计368.76万，环比增长35.41%，同比增长22.47

2、%；商办用地16宗，共计89.18万 ，环比增长238.93%，同比增长219.31%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地63640.69-17.619.343732860.40-2.69 住宅用地29368.7635.4122.471001112.1611.49 商办用地1689.18238.93219.3152176.08-35.43 工业用地18182.75-61.84-28.872211572.16-5.83 整体市场|推出结构 苏州市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，苏州市共推出各类用地374宗，共计2991.61万，同比减少8.33%。其中，推出住宅用地102宗，共计1196.6万，同比增 长8.82%；商办用地54宗，共计178.48万，同比减少41.19%。2021年6月，苏州市累计推出各类用地33宗，共计348.46万，环比减少 68.79%，同比减少50.19%。其中，推出住宅用地9宗，共计121.48万，环比减少79.57%，同比减少59.09%；商办用地8宗，共

3、计35.74万 ，环比减少48.7%，同比增长111.13%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地33348.46-68.79-50.193742991.61-8.33 住宅用地9121.48-79.57-59.091021196.608.82 商办用地835.74-48.70111.1354178.48-41.19 工业用地16191.24-57.69-50.412181616.53-13.10 整体市场|供求分析 苏州市土地供求价走势 2021年1-6月，苏州市共推出土地规划建面3105.75万，成交2975.40万，成交楼面均价3392元/。2021年6月，共推出土地规划建面 358.23万，成交662.95万，成交楼面均价4573元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 苏州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，苏州市成交土地出让金达1009.23亿元，平均溢价率为7.4%。2021年6月苏州市土地出让金为303.19亿元，同比增长50.4%， 溢价率为6.3%，较去年同期提高0.0个百分

4、点。 亿元% 宅地市场|供求分析 苏州市土地供求价走势 2021年1-6月，苏州市共推出土地规划建面1196.60万，成交1112.16万，成交楼面均价8421元/。2021年6月，共推出土地规划建面 121.48万，成交368.76万，成交楼面均价7590元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 苏州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，苏州市成交土地出让金达936.58亿元，平均溢价率为7.7%。2021年6月苏州市土地出让金为279.88亿元，同比增长48.0%， 溢价率为6.4%，较去年同期降低0.2个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 苏州市土地供求价走势 2021年1-6月，苏州市共推出土地规划建面178.48万，成交176.08万，成交楼面均价1843元/。2021年6月，共推出土地规划建面 35.74万，成交89.18万，成交楼面均价2008元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 苏州市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，苏州市成交土地出让金达32.44亿元，平均溢价率为6.2%。2021年6月苏州市土地出让金为17.91亿元，同比增长511.6%，溢 价率

5、为5.8%，较去年同期提高5.6个百分点。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月苏州市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1苏州高新265.4243.546655 2恒力集团145.7919.494256 3 江苏省建筑 工程集团有 限公司 126.0025.469792 4 吴江东运房 产 123.931.10460 5中海地产121.0810.394930 6 中梁地产集 团 219.989.584796 7宝龙地产117.867.083962 8苏州中锐217.6720.7211727 9新力控股116.668.615168 10 安居建设集 团 115.8740.0225224 2021年6月苏州市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1苏州高新265.4243.546655 2 安居建设集 团 115.8740.0225224 3 江苏省建筑 工程集团有 限公司 126.0025.469792 4苏州中锐217.6720.7

6、211727 5恒力集团145.7919.494256 6 武汉城建集 团 112.1518.4515192 7保利地产111.4317.8915646 8雅居乐集团18.9812.3113702 9万科19.0711.1112246 10中海地产121.0810.394930 排行榜|地块排行 2021年6月苏州市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021A-013常熟市2021-06-16商业/办公用地0.2643736666.7%中国石化苏州 2苏园土挂(2021)02 苏州工业园 区 2021-06-01综合用地(含住宅)15.872522415.0%安居建设集团 3苏地2021-WG-33号 高新区(虎丘 区) 2021-06-01住宅用地11.431564713.3%莆田中璟投资有限公司 4苏地2021-WG-32号 高新区(虎丘 区) 2021-06-01住宅用地12.151519312.5%武汉城建集团 5苏地2021-WG-30号相城区2021-06-01住宅用地7.65

7、1452111.7%苏州中锐 6苏地2021-WG-37号相城区2021-06-01住宅用地8.98137029.6%雅居乐集团 72010-A04-E张家港市2021-06-29住宅用地13.461303014.5%苏州中锐惠丰置业有限公司 8苏地2021-WG-29号相城区2021-06-01住宅用地9.071224611.3%苏州璟河企业管理咨询有限公司 9苏地2021-WG-35号 高新区(虎丘 区) 2021-06-01住宅用地32.24114100.0%苏州高新 10WJ-J-2021-004吴江区2021-06-02住宅用地1.599390.0%苏州安晶 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称莫城街道锡太公路以北、王泥泾路以东 地块编号2021A-013 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积2577m 容积率0.4 建筑密度40% 绿化率15% 限高- 成交信息 成交时间2021-06-16成交价11270万元 成交楼面价43736元/m溢价率666.7% 受让单位中国石化销售股份有限公司江苏苏州石油分公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-16保证

8、金445万元 公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07 起始价1470万元推出楼面价面价 5705元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称共耀路南、钟南街西 地块编号苏园土挂（2021）02 用地性质城镇住宅-普通商品住房 出让方式挂牌 规划建筑面积158667m 容积率1.3,1.6 建筑密度35% 绿化率35% 限高80 成交信息 成交时间2021-06-01成交价400222万元 成交楼面价25224元/m溢价率15% 受让单位苏州颐亭置业有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-05-31保证金174053万元 公告时间2021-04-26起始时间2021-05-20 起始价348106万元推出楼面价面价 21939元/m 推出特殊政策限地价,一次性报价 房产市场 市场供应|全市供应 苏州市商品住宅（不含保障性住房）供应走势 2021年6月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应63.16万，环比上升35.2%，同比下降35.5%。 万% 市场供求|供求价对比 2020年6月-2021年6月苏州市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对

9、比 2020年6月-2021年6月，姑苏区成交均价最高，为40003元/；吴中区新房成交287.41万，成交量最高；吴中区上市面积最多，达 333.52万。2021年6月，姑苏区成交均价最高，为41719元/；吴中区新房成交28.84万，成交量最高；高新区(虎丘区)上市面积最多 ，达21.77万。 万元/ 市场成交|成交量价 苏州市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 2021年6月，苏州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为27345元/，环比下降0.8%，同比下降7.9%；成交面积为71.88万，环比下 降11.8%，同比下降18.5%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，100(含)-120面积段成交2854套，同比下降11.09%，套数占比同比下降0.7个百分点；从总价段来看，300(含)万元以上 总价段成交3356套，同比下降10.0%，套数占比同比下降0.3个百分点。 苏州市新房成交面积段对比苏州市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月苏州市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-8080-9090-100100-120120-144

10、144-180180以上汇总占比(%) 40万以下0000000000.0 40-60万1010000020.0 60-80万0012000030.0 80-100万3134119000670.9 100-120万0195066820001632.1 120-150万025961918733203624.6 150-200万12236431924956100102113.0 200-250万01564678441892212159120.3 250-300万00651907432401510126316.1 300万以上001267441743499343335642.9 汇总5686371070285422815483657828100 占比(%)0.10.98.113.736.529.17.04.7100 市场成交|成交量价 苏州市写字楼供求价走势 2021年6月，苏州市写字楼成交均价为14401元/，环比上涨16.4%，同比下降3.3%，成交3.24万，新批上市3.34万，市场供过于求。 万元/ 市场成交|成交量价 苏州市商业用房供求价走势 2021年6月，苏州市商业用房成交均价

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