《大连房地产市场快报（2021年06月）》

1、大连房地产市场快报 （2021年06月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 大连市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 - 土地市场 整体市场|成交结构 大连市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1-6月，大连市以住宅用地成交为主，占比76.6%，其次，商办用地成交占比23.4%。2021年6月，大连市以住宅用地成交为主，占比 79.2%，比去年同期下降0.6个百分点。 整体市场|成交结构 大连市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-6月，大连市共成交各类用地70宗，共计348.44万，同比增长0.45%。其中，成交住宅用地20宗，共计158.06万，同比减少 2.33%；商办用地18宗，共计48.19万，同比减少57.89%。2021年6月，大连市累计成交各类用地27宗，共计97.37万，环比增长 224.99%，同比减少39.04%。其中，成交住宅用地3宗，共计23.52万，环比减少18.02%，同比减少59.9%；商办用地9

2、宗，共计6.19万 ，同比减少93.26%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地2797.37224.99-39.0470348.440.45 住宅用地323.52-18.02-59.9020158.06-2.33 商办用地96.19-93.261848.19-57.89 工业用地1567.665227.26633.9832142.19101.33 整体市场|推出结构 大连市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-6月，大连市共推出各类用地82宗，共计403.42万，同比减少1.98%。其中，推出住宅用地25宗，共计185.05万，同比减少 5.11%；商办用地20宗，共计57.4万，同比减少60.07%。2021年6月，大连市累计推出各类用地32宗，共计125.63万，环比增长 267.39%，同比减少31.38%。其中，推出住宅用地7宗，共计49.53万，环比增长72.64%，同比减少35.48%；商办用地10宗，共计9.51万 ，同比减少90.52%。 土地类别 2021年6月2021年1-6

3、月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地32125.63267.39-31.3882403.42-1.98 住宅用地749.5372.64-35.4825185.05-5.11 商办用地109.51-90.522057.40-60.07 工业用地1566.591109.611010.8837160.97121.14 整体市场|供求分析 大连市土地供求价走势 2021年1-6月，大连市共推出土地规划建面469.46万，成交406.00万，成交楼面均价2824元/。2021年6月，共推出土地规划建面 137.34万，成交100.60万，成交楼面均价859元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 大连市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，大连市成交土地出让金达114.76亿元，平均溢价率为8.5%。2021年6月大连市土地出让金为8.64亿元，同比下降80.4%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低1.0个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 大连市土地供求价走势 2021年1-6月，大连市共推出土地规划建面185.05万，成交158.06万，成交楼

4、面均价5166元/。2021年6月，共推出土地规划建面 49.53万，成交23.52万，成交楼面均价2237元/。 万元/ 宅地市场|土地出让金 大连市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，大连市成交土地出让金达81.66亿元，平均溢价率为10.6%。2021年6月大连市土地出让金为5.26亿元，同比下降70.2%，溢 价率为0.0%，较去年同期降低2.7个百分点。 亿元% 商办市场|供求分析 大连市土地供求价走势 2021年1-6月，大连市共推出土地规划建面57.40万，成交48.19万，成交楼面均价4614元/。2021年6月，共推出土地规划建面9.51 万，成交6.19万，成交楼面均价1170元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 大连市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月，大连市成交土地出让金达22.24亿元，平均溢价率为3.7%。2021年6月大连市土地出让金为0.72亿元，同比下降97.2%，溢价 率为0.0%。 亿元% 排行榜|企业排行 2021年6月大连市品牌企业拿地面积排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元

5、/) 1金科股份217.714.622609 2021年6月大连市品牌企业拿地金额排行 排名企业名称 拿地宗数 (宗) 拿地面积 (万) 拿地金额 (亿元) 楼面均价 (元/) 1金科股份217.714.622609 排行榜|地块排行 2021年6月大连市成交地块排行（按成交楼面价） 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 1大普湾(2021)-14号金普新区2021-06-28商业/办公用地0.1535000.0%大连时泰城市建设发展有限公司 2大金(2021)-20号金普新区2021-06-21住宅用地3.8227030.0%金科股份 3大金(2021)-21号金普新区2021-06-21住宅用地13.8925840.0%金科股份 4大保(2021)-7号金普新区2021-06-15商业/办公用地216310.0%大连华谊投资控股有限公司 5大普湾(2021)-7号普兰店区2021-06-22住宅用地5.8111000.0%大连惠悦房地产开发有限公司 6大普湾(2021)-12号金普新区2021-06-28商业/办公用地0

6、.6810760.0%大连普湾开发建设有限公司 7大普湾(2021)-13号金普新区2021-06-28商业/办公用地2.0110330.0%大连普湾开发建设有限公司 8大瓦(2021)-4瓦房店市2021-06-11商业/办公用地0.445820.0%瓦房店市弘达物资商贸有限公司 9大瓦(2021)-6瓦房店市2021-06-11商业/办公用地0.134810.0%大连群丰物流有限公司 10大瓦(2021)-7瓦房店市2021-06-11商业/办公用地0.144640.0%大连泰和源物流有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称普湾经济区石河街道现状新开线东侧、滨海路南侧 地块编号大普湾（2021）-14号 用地性质商业服务业设施用地 出让方式挂牌 规划建筑面积1500m 容积率0.5 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-28成交价525万元 成交楼面价3500元/m溢价率0% 受让单位大连时泰城市建设发展有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-28保证金525万元 公告时间2021-05-28起始时间2021-06-17 起始价525

7、万元推出楼面价面价 3500元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标 地块名称金普新区拥政街道 地块编号大金（2021）-21号 用地性质城镇住宅用地（含配套公建） 出让方式挂牌 规划建筑面积138942m 容积率1.0,2.0 建筑密度- 绿化率- 限高- 成交信息 成交时间2021-06-21成交价35907万元 成交楼面价2584元/m溢价率0% 受让单位大连金骏房地产开发有限公司 本案 挂牌信息 截至时间2021-06-21保证金17954万元 公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07 起始价35907万元推出楼面价面价 2584元/m 推出特殊政策- 房产市场 市场供应|全市供应 大连市商品住宅供应走势 2021年6月，大连市商品住宅新增供应61.56万，环比上升131.2%，同比上升21%。 万% 市场成交|成交量价 大连市商品住宅成交量价走势 2021年6月，大连市商品住宅成交均价为17062元/，环比上升12.9%，同比上升11.3%；成交面积为53.17万，环比上升17.9%，同比上 升24.9%。 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段

8、来看，100(含)-144面积段成交1790套，同比增长25.7%，套数占比同比上升2.2个百分点；从总价段来看，100(含)-150万元总 价段成交1586套，同比增长22.4%，套数占比同比上升1.2个百分点。 大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比 市场成交|成交结构 2021年6月大连市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上汇总占比(%) 50万以下483981101101803.4 50-70万229394716201352.5 70-80万1206413124102414.5 80-100万13716532811654170213.1 100-150万0251426562175433158629.6 150-200万002018454930812107320.0 200-250万004701993961368212.7 250万以上00124748522075514.1 汇总521505161428116917902495354100 占比(%)1.02.89.626.721.833.44

9、.7100 市场成交|成交量价 大连市写字楼供求价走势 2021年6月，大连市写字楼成交均价为17134元/，环比下降3.7%，同比下降1.6%，成交9.64万，新批上市15.1万，市场供过于求。 万元/ 市场成交|成交量价 大连市商业用房供求价走势 2021年6月，大连市商业用房成交均价为18522元/，环比下降11.9%，同比下降23.1%，成交37.83万，新批上市5.32万，市场供不应 求。 万元/ 市场库存|全市库存 大连市商品住宅库存走势 2021年6月，大连市商品住宅可售面积958.58万，环比上升1.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为23.43个月，较上月缩短0.6个月。 万月 市场库存|区域库存结构 2021年6月大连市各区商品住宅库存对比 2021年6月，大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为409.9万、259.4万、101.9万。 万月 排行榜|企业排行 2021年6月大连市企业成交金额排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1保利地产15.61187668578.

10、32 2金地集团13.13192596926.82 3中海地产11.26226494934.97 4绿城中国7.89214203483.68 5招商蛇口7.46254772742.93 6中国恒大5.87151093803.89 7碧桂园4.98192402682.59 8中融信托4.88138393613.52 9华润置地4.65194512292.39 10大华集团4.55203452372.24 2021年6月大连市企业成交面积排行榜 排名企业名称 成交金额 (亿元) 成交价格 (元/) 成交套数 (套) 成交面积 (万) 1保利地产15.61187668578.32 2金地集团13.13192596926.82 3中海地产11.26226494934.97 4中国恒大5.87151093803.89 5绿城中国7.89214203483.68 6中融信托4.88138393613.52 7招商蛇口7.46254772742.93 8碧桂园4.98192402682.59 9华润置地4.65194512292.39 10大华集团4.55203452372.24 排行榜|项目排行（

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