《沈阳房地产市场快报(2021年06月)》
29页1、沈阳房地产市场快报 (2021年06月) 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 沈阳市2021年1-6月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 土拍相关政策2021.04.30沈阳 多数地块采用“限地价、竞配建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”方式出让,两宗地块以“竞公共基础设施 建设资金”方式出让,需配建地块外道路或教育基础设施。 土地市场 整体市场|成交结构 沈阳市土地成交结构走势(按规划建面) 2021年1-6月,沈阳市以住宅用地成交为主,占比71.8%,其次,商办用地成交占比28.2%。2021年6月,沈阳市以商办用地成交为主,占比 100.0%,比去年同期上升22.4个百分点。 整体市场|成交结构 沈阳市土地成交情况(按规划建面) 2021年1-6月,沈阳市共成交各类用地134宗,共计1127.07万,同比增长14.26%。其中,成交住宅用地38宗,共计552.9万,同比减少 13.64%;商办用地18宗,共计216.93万,同比增长165.16%。
2、2021年6月,沈阳市累计成交各类用地32宗,共计272万,环比增长34.7% ,同比增长51.82%。其中,成交商办用地6宗,共计132.09万,环比增长492.15%,同比增长2235.32%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建面(万)同比(%) 整体用地32272.0034.7051.821341127.0714.26 住宅用地-38552.90-13.64 商办用地6132.09492.152235.3218216.93165.16 工业用地26139.91503.73275.0778357.2435.14 整体市场|推出结构 沈阳市土地推出情况(按规划建面) 2021年1-6月,沈阳市共推出各类用地157宗,共计1306.97万,同比增长7.37%。其中,推出住宅用地43宗,共计646.16万,同比增长 0.33%;商办用地21宗,共计263.96万,同比增长71.77%。2021年6月,沈阳市累计推出各类用地34宗,共计318.85万,环比增长 506.84%,同比增长6.47%。其中,推出商办用地7宗,共计178
3、.07万,环比增长9463.46%,同比增长727.44%。 土地类别 2021年6月2021年1-6月 宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建面(万)同比(%) 整体用地34318.85506.846.471571306.977.37 住宅用地-43646.160.33 商办用地7178.079463.46727.4421263.9671.77 工业用地27140.78328.871.6093396.86-5.42 整体市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 2021年1-6月,沈阳市共推出土地规划建面1384.17万,成交1196.27万,成交楼面均价2153元/。2021年6月,共推出土地规划建面 325.95万,成交279.53万,成交楼面均价335元/。 万元/ 整体市场|土地出让金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月,沈阳市成交土地出让金达257.56亿元,平均溢价率为9.8%。2021年6月沈阳市土地出让金为9.37亿元,同比下降70.0%,溢 价率为0.0%,较去年同期降低18.9个百分点。 亿元% 宅地市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 202
4、1年1-6月,沈阳市共推出土地规划建面646.16万,成交552.90万,成交楼面均价4223元/。2021年6月,无推出土地,无成交土 地。 万元/ 宅地市场|土地出让金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月,沈阳市成交土地出让金达233.48亿元,平均溢价率为10.2%。2021年6月沈阳市无成交土地。 亿元% 商办市场|供求分析 沈阳市土地供求价走势 2021年1-6月,沈阳市共推出土地规划建面263.96万,成交216.93万,成交楼面均价442元/。2021年6月,共推出土地规划建面 178.07万,成交132.09万,成交楼面均价408元/。 万元/ 商办市场|土地出让金 沈阳市土地出让金&溢价率走势 2021年1-6月,沈阳市成交土地出让金达9.59亿元,平均溢价率为6.6%。2021年6月沈阳市土地出让金为5.39亿元,同比增长1142.7%,溢 价率为0.0%。 亿元% 排行榜|地块排行 2021年6月沈阳市成交地块排行(按成交楼面价) 排名地块编号区县成交时间用地性质 规划建面 (万) 成交楼面价 (元/) 溢价率 (%) 拿地企业 12021-36辽中
5、区2021-06-30商业/办公用地20.517320.0%沈阳近海腾达投资有限公司 22021-37辽中区2021-06-30商业/办公用地12.577200.0%沈阳近海腾达投资有限公司 32020-71辽中区2021-06-30商业/办公用地6.196400.0%沈阳近海腾达投资有限公司 4示范区国土网挂2021-08-01浑南区2021-06-28商业/办公用地13.794190.0% 辽宁省沈抚示范区建业房地产开 发有限公司 52021-39辽中区2021-06-30商业/办公用地46.952550.0%沈阳近海腾达投资有限公司 62021-38辽中区2021-06-30商业/办公用地32.092550.0%沈阳近海腾达投资有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标 地块名称沈阳近海经济区 地块编号2021-39 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积469478m 容积率小于或等于3 建筑密度小于或等于50 绿化率大于或等于35 限高小于或等于60 成交信息 成交时间2021-06-30成交价11972万元 成交楼面价255元/m溢价率0% 受让单位沈阳近海腾达投
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