东莞市清溪镇中心区控制性详细规划- 副本讲解
59页1、东莞市清溪镇中心区控制性详细规划 n 中国城市规划设计研究院深圳分院 n 2006年2月27日 n 清溪镇人民政府 第二部分 背景研究 汇报内容 第三部分 规划对策 第四部分 方案设计 第一部分 现状解析 技术路线 现状解析 成因 解析 发展趋势判断相关规划解读与评价 规划对策 目标与策略规模预测 功能 结构 规划 规划实施方案 用地 规划 公共 设施 规划 生态 修复 指引 分期 建设 规划 空间形态设计 现状土地供给分析 闲置 用地 近期 改造 用地 远期 改造 用地 支撑 体系 规划 n 技术路线归纳 (1)从现状解析 到规划对策 (2)从宏观背景 到微观形态 (3)从市场需求 到土地供给 (4)从产业发展 到生态发展 特征 描述 现状解析 第一部分 n 位置与范围 n 地形地貌 n 人口 n 土地利用 n 综合评价 现状解析 位置与范围 规划区位于清溪镇中心区,西起角岭居住区、第二工业区,东至石田 路、科技路,北接北环大道,南至埔星西路,规划区总用地面积5.95 平方公里。 现状解析 地形地貌 n 高程 现状大部分地区为 平地,海拔在25至 35米之间。局部地 区现状为低山丘陵
2、 地貌,最高海拔约 65米。 现状解析 地形地貌 n 坡度 现状大部分地区自 然坡度小于6%,属 于城市建设用地建 设适宜范围。 现状解析 人口 n 镇区人口 2004年全镇总人口 31.6万人,其中户 籍人口3.3万人,外 来暂住人口28.3万 人。 1995199619971998199920002001200220032004 年末 户籍 人口 30285301843027930518308193104231256316563210132552 年末外 来暂 住人口 49327618568231596003140630190000282842351738288245283428 总人 口 7961292040112594126521171449221042314098383394320346315980 总规预计,2020年 全镇总人口达到45 万人。 现状解析 土地利用 n用地现状 规划区共5.95平方 公里,其中城市建 设用地(含在建用 地)为3.94平方公 里,占66.15%,水 域和其他用地为 2.01平方公里,占 33.85%。 现状解析 土地利用 n居住用地 现状解析
3、 土地利用 n居住用地 现状解析 土地利用 n工业用地 现状解析 土地利用 n公共设施用地 现状解析 土地利用 n绿地、水系 现状解析 土地利用 n 宗祠、碉楼、 传统民居 现状解析 土地利用 n 现状用地汇总 现状城市建设用地 中,主要为居住用 地、工业用地、道 路广场用地、公共 设施用地 ,共占 90%左右。 序号 用地代码 用地名称用地面积(公顷) 占城市建设用地 比例(100%) 大类中类小类 1R R1 一类居住用地47.46 198.80 12.06 50.52 R2 二类居住用地8.892.26 R3 三类居住用地54.20 13.77 R4 四类居住用地42.2110.73 R5 商住混合用地27.086.88 R6R61托幼用地1.87 0.48 R62小学用地5.861.49 R63中学用地11.23 2.85 2C C1 行政办公用地13.26 31.63 3.37 8.04 C2C21商业用地3.60 0.91 C24服务业用地0.880.22 C25旅馆业用地4.68 1.19 C26市场用地3.010.76 C3 文化娱乐用地2.82 0.72 C4 体育用
4、地0.09 0.02 C5 医疗卫生用地1.98 0.50 C6 教育科研设计用地0.53 0.13 C7 文物古迹用地0.60 0.15 C9 宗教福利设施用地0.18 0.05 3M M1 一类工业用地26.39 69.59 6.71 17.68 M2 二类工业用地10.962.78 M3 三类工业用地32.24 8.19 4W W1 普通仓库用地0.13 1.16 0.03 0.29 W3 堆场用地1.03 0.26 5S S1 道路用地63.07 68.39 16.03 17.38 S2 广场用地3.45 0.88 S3 社会停车场库用地1.87 0.48 6G G1 公共绿地19.62 19.62 4.99 4.99 7U U1 供应设施用地0.65 4.35 0.17 1.11 U2 交通设施用地0.66 0.17 U3 邮电设施用地2.14 0.54 U4 环境卫生设施用地0.02 0.01 U9 消防设施用地0.88 0.22 小计城市建设用地387.83 100.00 现状解析 土地利用 n 批地情况 19992004年已批 用地39宗,共81.7 公顷,主要为居住
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