2024-2025年度上海市房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库加答案.docx

2024-2025年度上海市房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库加精品答案一单选题(共80题)1、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 A2、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 B3、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B4、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 D5、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房A.4B.8C.12D.15【答案】 C6、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 A7、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。

A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 D8、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　）A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 C9、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（　　）物业A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 A10、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（　　）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B11、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元李某的所有债务与收入比是（　　）A.32.00％B.34.67％C.49.78％D.52.44％【答案】 D12、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（　　）元A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 A13、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（　　）。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 C14、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（　　）的工作A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B15、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　　）万元A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A16、物业管理的核心工作是（　　）A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 B17、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C18、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　）年。

A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D19、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出，租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C20、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 B21、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 C22、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 D23、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。

A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 D24、《伤寒明理论》 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 D25、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（　　）A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 C26、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 B27、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 C28、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 C29、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。

A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B30、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 D31、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 C32、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D33、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B34、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（　　）基准收益率的要求A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 C35、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（　　）的不同进行划分的A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 D36、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　　）A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 B37、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（　　）A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 B38、（　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D39、动态投资回收期是反映（　）的重要指标A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 B40、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　　）。