物流园物业岗位职责（一）.docx

物流园物业部岗位职责物流园物业部岗位职责1 1、、物业部经理物业部经理岗位职责：岗位职责：1、 负责本部门各岗位分工，制定岗位职责与工作标准并落实考核,使之高效良性运转2、 负责本部门内工作制度的建立，并检查督促部门所属人员全面完成本岗职责范围内的各项工作任务3、 负责本部门工作计划、文件、报告及具体方案的制定与落实4、 负责辖区内的水费、电费、空调费、物业费、车位租赁费的及时足额收取交纳等工作5、负责辖区环境及公共区域的清洁工作6、 负责辖区正常经营、生活秩序，园区治安、夜间巡逻对发现的安全问题负有反映、提报和及时处理的责任7、 负责辖区所有公司设备、设施的正常运转8、负责对员工表现进行考核评审，对人事升迁与斥退作出决定性建议二、物业部内勤二、物业部内勤岗位职责岗位职责: :1、负责物流园商铺、小区、大厦的充电，收取水费、电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作2、负责接听整个园区包括小区、大厦客户的，根据提出的问题告知维修工进行维修3、每月查一次水表，打水费通知单，并上门收取水费4、负责物流园商铺、小区的所有钥匙，交房、退房以及办理电卡三三 维修部主管（物业部副经理）维修部主管（物业部副经理）岗位职责岗位职责 1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。

每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核2．配合部门经理完善电、水、中央 空调、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行3．负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作保证所分管设备经常处于良好的运行状态5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。

坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》严肃处理各种违章、违纪行为深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核8．负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗9.中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消防系统等的维保管理并对设备改善提出的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划负责实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内协调工作12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务四、物业部维修工四、物业部维修工岗位职责岗位职责: :1、负责园区商铺，小区，大厦的水、电、暖、空调、门窗、门锁、卫生间大小便池疏通商住户报修等维修工作2、负责园区所有经营及办公场所水电设备设施的安全运转和维修工作3. 负责公司的低压电器、电缆、上下水系统、等各种电器设备的维保工作及水力的按时供应，做好电器技术资料的统计工作。

4. 加强与公司其他部门的协作、配合工作关系，做好衔接协调工作5. 做好维修记录，建立回访登记档案6. 维护和保养好自己的各种工具和公用设备设施7. 新房及租住房交接，退房定损8. 电梯 锅炉 中央空调 消防维保管理9. 锅炉 中央空调运行10. 小型土建工程的处理11. 水电表查询，节能降耗12. 临时性的工作等五、物业部保洁员五、物业部保洁员岗位职责岗位职责: :1、负责责任范围内的所有清洁卫生工作2、负责相关工具和器材的保管工作3、负责责任区内的垃圾清运工作4、负责区域内垃圾箱的干净、整洁六、物业部保安员六、物业部保安员岗位职责：岗位职责：1、 按照排班表负责辖区内的人、财、物的安全完整2、 维护辖区内的良好秩序和文明外观3、 负责辖区内安全事故的及时报告和参与调查、处理工作4、 负责辖区内所有安管器材、消防器材设施的保管与维护工作5、 按时交接班并做好交接班记录，交待接班人员应注意的事项6、 负责收取出门证、检查出入车辆7、 在园区范围内外巡查，果断处理突发事件，发现可疑的人和事要礼貌地进行盘查制止与上报。