加油站资产价值评估报告.docx

加油站资产价值评估报告XX加油站项目资产价值评估报告本加油站具体情况详述如下：1、项目名称：XXX加油站2、项目所在地：XX县城中心XXX大道与XXX大道交汇处3、经营范围：机动车加油服务4、项目所有人：XX有限责任公司5、经营单位：XX有限责任公司6、项目规模：年油品销售量1000吨7、项目等级：一级加油站，油罐总容量为120-150m38、所有权状况：具有机器设备、房屋、所属土地使用权及加油站特许经营权等五个证（一）社会经济发展现状项目所在地XX县地处XXXXXX,东临历史名城XX,西接华夏古都商丘，县城所在镇XX镇总面积45.5平方公里，常住人口14万多人XX镇辖10个社区居委会，25个行政村2009年全县国内生产总值65.33亿元，同比增长16.1％，三大产业比例为35.0：35.7：29.3二）道路状况项目所在地XX距XX机场70公里、XX机场250公里、XX港口320公里，是名副其实的“四省通衢”之地京九、京沪铁路、连霍高速、105、206国道擦肩而过，陇海铁路、310国道贯穿全境，是安徽连接欧亚大陆桥的唯一通道驾车从县城出发，一小时可抵徐州观音机场，三小时可到郑州机场三）机动车保有量据有关部门数字显示，2009年XX镇机动车保有量约为4.2万辆，其中汽车1.2万辆，摩托车3万辆。

随着企业的增多、交通网络的完善、人们生活水平的提高等，县城内的机动车数量将日益增多四）城镇规划背景根据《XX县镇总体规划（2004-2020）》，县城发展方向为东进、北拓、西扩、南限随着次新区的建设、城区的拓展、以及招商引资的增多，对石油的需求量也日益加大1、地理位置本项目加油站位于XXX大道的XXX路口和XXX大道的xxX高速出入口附近，位于城镇的XXXX部本项目所在地不但辐射整个中心城区，还辐射到新城区本加油站所在路段高峰小时车流量高达1800pcu/h，地理位置非常优越2、交通状况该项目交通条件十分优越，东靠50米宽的XXX大道，南临规划中的XXX高速公路出入口，北依60米宽的XXX快速干线与XXX大道交汇处，此两路口之间距离仅有几百米，车流量较大，交通十分便利3、供水、供电：项目的用水、用电分别得到镇自来水公司、供电公司的支持，同意向项目供水、供电本项目严格按照《汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156－2002）》以及省、市的有关规定进行设计，既保护环境又保证消防安全1、环境保护：加油站的汽油和柴油储罐采用直埋地下卧式钢罐，采用先进的自封式加油枪和密封装置，防止油气溢出污染。

同时注重绿化建设，既美化大道又提升城镇的形象2、消防安全：加油站的加油机、油罐与周围建筑物、构筑物、交通线等以及相关设备之间的消防安全距离，严格按照有关规定执行严格按照消防要求搞好消防设施建设，建立消防自动监测系统同时严格按照国家消防安全条例，建立了严格的消防安全制度，设置专职消防管理人员，有完善的消防安全工作3、劳动保护：遵守国家有关劳动卫生条例和法规做好职工的社保手续，根据需要发放劳保用品设备、设施严格按照相关规定进行安装、检查，确保员工安全生产和身体健康本项目用地面积为6665.9平方米，建筑总占地面积1600平方米，总投资600万元本项目主要包括加油、站房和储油三大功能区1、加油区：加油区规划占地面积400平方米，设置4座加油岛，每座加油岛设置1台2枪税控加油机，平均每条加油枪年加油量为1250吨2、站房：站房采用单层钢筋水泥结构，规划占地面积400平方米，包括：营业室、值班休息室、卫生间等3、储油区：储油区规划占地面积700平方米，设置直埋地下卧式油罐三个，单罐容量不大于50m33总容量设计在120-150m4、其他：另有辅助设施规划占地面积100平方米，道路、停车场等占地面积约1500平方米，建筑密度小于27％，绿化率约50％。

1、经营收入：结合本加油站过去3年汽油、柴油的销售情况，本加油站年销售量为10000吨，以平均460元/吨的利润计算，预测年收入为460万元2、经营费用：工资（按10人计算）：25万元/年税金：250万元/年设备维修：15万元/年其它费用：25万元/年合计支出：265万元/年3、收支对比：年净收益=年收入460万元一年支出265万元=145万元本项目作为道路配套设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益同时，该项目具有广阔的市场前景，经济效益高，投资回收期短，风险低因此，购置XXX加油站是可行的。