天涯2010年神贴：一个炒房人的终极预测——调控将撤底失败.doc

1、本次调控对真正的炒房者没有任何作用，我就是一个炒房者，我从银行贷款根本不需要买房的按揭 贷款，我有多种渠道如下：我自己有公司，银行有授信额度我可以以实业名义贷款我原有 50 多套 房（我只是个低级的炒房者，资产算少的） ，前一段时间出售了一半，即便如此我还可以抵押我的现有房 产贷款民间借贷对我们炒房者渠道非常畅通，我有很好的信誉所以首付 50%的政策只是在限制现在有 投资买房保值意愿白领等人，其实国家要调控的就是不想让全民炒房，真正炒房的人是不管的 2、完税证明，和社保证明根本没有任何意义在北京成立一个公司很容易，社保和交点税也很容易， 我在北京上海都交过税，这点钱对于炒房利润来说太少了 3、据本人了解本次政策只在部分一类城市实施，在原本房价不高的二类城市根本不会实施（政府和 银行的内部消息） ，知道为什么去年开始万科、富力、恒大等大型房地产公司在二三线城市布点拿地吗， 因为政府调控的目的是，限制一线城市房价上涨，带动二三线城市的土地价格及城市发展其实早在去年 我已经在有潜力的二三线城市布局了，虽然上涨空间有限，但租售比高，稳挣不赔，接下来就等着去一起 炒作二线城市 4、物业税将在 5 年以后开征，那时候全国已经没有一块便宜的土地了和房子了，国家也卖不掉多少 房子了，中国人口红利时代过去了。

国家的税收也没有了保证，而傻老百姓已经强烈呼吁物业税了，那时 候，我们炒房的人早就全部解套房惨了，死的人是谁大家都知道了 5、其实北、上、深等一类城市的价格并不是多大的泡沫，日本房价崩溃，东京的房价降了吗？本 次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子那是 10 万每平的房 子随处可见，大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租了，那时候北京的租金是 多少呢，将是现在的 5 倍到 10 倍北京也彻底解决了人口过多涌入的问题 总之，看清形式吧，这就是现实，我是一个炒房者最近比较闲在我自己三亚的房子里休假，和大家探 讨一下我是文化水平不高，不过我在炒房的人里算高的了，看来幸亏我没上那么多学，否则我肯定不会 有今天的成就了我是没有那个闲心去看字，拼音打出来就好了 我们在政府和银行都有很密切的交往，甚至有很多政府银行的人也在炒房，恒大布局二线城市有 2 年 了，恒大的背景你们知道吧二线城市大量修建地铁，市政建设，城市花园，钱从哪来房价上涨、低价 上涨就解决了为什么人们都往北京上海跑，因为配套好，教育等资源多，怎么解决这个问题，大力发展 二三线城市满足我国城市化进程，怎么发展，哪来钱，低价上涨。

接下来政策还会有，不过针对谁，你们自己分析吧总之物业税不会近期推出的，更不要指望物业税 能降低房价二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政石家庄、 西安、太原，这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在 5000 左 右，难道有泡沫吗？需要调控吗？ 给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的看完 在说我说的对不对现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者， 主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再 分配 国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是 交给接盘的人，再是平息民怨的国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底知道海尔吧、知道华为、 中兴吧这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多 少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家 的核心竞争里 这个世界永远都只有 20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这 20%了。

我是前天 才看见这个网站的，觉得不错我在这里和你们说这些是为大家好说实话以前我真的没时间上网写这些 欢迎虚心的朋友提问，我回尽我所知回答的其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考 虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行，6 个多月够了所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些 报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报 酬就好了，留着羊不愁没奶吃 2015 年--2020 年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会 给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有广大人民就和谐了，不会再抱怨 房价太高了，只能抱怨投错胎了那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了中国 即将走入发达国家的行列 所以说，朋友，对于你们只有 10 年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的 穷人了，学历再高有什么用呢我从来不认为 zf 是为了降房价，而出政策的老虎喜欢吃羊，但不会把 羊都吃光的，那样老虎也会饿死的，所以老虎也会应羊的要求，斋戒几日的。

不过老虎终究还是会吃羊的， 不过等羊在养的胖点那些空军们继续攒钱吧，等你们钱攒够了，老虎再来吃你们 浙江炒房团 03 年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱， 是要找人接盘的是让山西煤老板、东北爆发户接盘的09 年 7 月，全国多数北方城市都有海南的房产推 广项目，宣传到 11 月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?不要把无知当本钱炫耀，不过这次海南 不会象 90 年代一样崩盘，在未来 2 年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了是呀，股市涨的太高了人 们可以不买，楼房不会的，终究会有人买的，所以楼市会涨会跌但不会崩盘的 【楼主能问你一个问题么？你囤积房屋以后的目的什么？还不是要找到下家出手？新政以后你很难再 找到合适的下家，就算你有本事继续筹钱，下家也有这个本事么？你囤积的房子最后都要卖给像你一样的 炒房客么？这种没有普通住户接盘的传递方式又能传递几次呢？你找不到下家，其他炒房客也找不到下家， 这种拆东墙补西墙又能撑多久呢？这个都考虑不到还敢号称炒家？最多也就是个小房虫罢了所以别装逼 了，洗洗睡吧，你在三亚的网吧我还比较相信 】 你注定永远成为不了 20%，今年的暴涨一线城市我已经出货了，二三线城市我也成功布局了。

其实原 来接盘的就是原本象你这样的人，但他们坚持不住了三亚的别墅是我自己住的，我可以开游艇住别墅就 是因为有太多你这样的人这次你没有接盘不要紧，因为你还有机会，2020 年以后如果你还没出手，你将 成为没有尊严的住在政府救济房里的世世代代的穷人你将无法面对你的后代，告诉他们你是如何因为无 知错过了一个黄金时代的 【楼主，问你一个问题，你觉得浙江县级市的房价最高会到多少？现在是 1 万多左右 】 北京的朋友都知道，房价过去涨的最多的不是市中心发达地区，而是五环外，因为那里的市政、资源 发展变化最大，在全国炒房也一样，浙江的房子我们是不会炒的，不过西部、北部很多地方还是有机会的， 特别是城市化差的省份，如果你是山西人县里的人，假如你手里有 50 万，目前在北京工作，你在北京是 买不到房的，可是你回到太原，你可以贷款买 150 平，你买吗，如果北京房子 1 年不降，或只降 10%，而 太原房子一直在涨，你怎么办，给你个忠告赶快买，2 种选择在太原买一个品质好的房子，1、在北京买一 个三环以内（南部除外）很小的房子，自己继续奋斗挣钱2、在太原买一个大房子，附近有好学校好医 院，还可以把父母接过去。

如果你继续等着北京能降到你能买的时候，那就 【二三线城市连租售比都没有, 因为无数的二手房屋空着租不出去. 五年, 十年.直至成为建筑垃圾.】 不是所有的二三线城市都有机会，是有部分，租售比不要追求太高，相当于银行的贷款利率就可以了， 毕竟中国人多，房子永远在增值多看看几个城市，多看看一些人，不要老是眼看这自己身边的人，老是 盯着自己城市的房价，你永远也解脱不了换个思路你就知道什么是机会了要不就找个圈内的人，跟着 别人的思路走我不过也是 600 万起家的人我认为现在中国的房地产还有机会大家好，我是第一次在 这里留言，也是偶然发现这里，原来有这么多人讨论房价，忍不住了 其实，你们怎么想和我没关系，平时在生活中我是很低调的，我的很多同学都想不通我是怎么做到现 在这么大的我现在还有实业公司，是通讯行业的，有通讯行业的问题也可以问我我炒房起家的钱就是 做通讯设备挣的不过通讯挣钱和房地产没发比，我基本上交给经理人管理我也是穷孩子出身，所以我想劝有些人一下，思路决定出路，不只是房地产，什么都是如此不会思考只是盲目期望世界为你而改变 的人，注定被时代淘汰的 以后我会经常关注这个论坛的，希望多和大家交流。

东京首都圈的普通公寓均价为 64.2 万日元/m2， 平均每套单位价格为 4535 万日元，约人民币 5 万元/m2，平均 352 万元一套住宅而目前首尔的一套 90 平方米的普通住房大约 4 亿到 5 亿韩元左右，约人民币 3 万元/m2，250 万到 320 万元左右一套日本小城 镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比韩国施行的 政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家中国北京的房价必然要超过 日本东京，和韩国首尔的所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好 【楼主就凭你这点实力就能断定楼市方向，股市从 6000 多点跌下来，那些手握几十亿资金的庄家照 样割肉亏钱除非你能控盘中国楼市，不过你起码要有几万亿资金，楼主有吗？】 实力没有用，要有智慧，6000 点下来前，你知道有多少散户成功出逃吗？3 月 28 日，我成功的抛出 了北京最后一套应该抛的房产（我在北京还有几处可以抗风险的房产） ，虽然政策不是我制定的，我看懂 就行了 【你说我无知就当我无知好了，我也不想反驳！！无论谁接的盘，你自己也说了，是让山西煤老板、 东北爆发户接盘的。

总之炒房的接盘了，政府打击什么？？打击你和你的朋友？？不针对你，这次可以肯 定的是：打击炒房者房价降不降，我从来都不评论，但这点可以肯定：打击炒房者你继续布局你继 续搞点啥名言出来你继续玩你的智慧，其实那玩意大多数人都不缺 】 政府调控中国的房地产就是要财富重新分配，也是政府的意愿，不是说有钱的就一定保护，但也绝不 是要让大多数物质的人都买的起房看清出在每一套房价背后是一个个大的利益体的博弈，身为弱势群体 的你，无知将会在博弈中被牺牲掉很多人没有的看看我写的观点，只是知道一味谩骂，这也就是中国房 地产市场这几年为什么这样的原因，很多朋友提的问题和质疑，我会统一回复的，只是希望有兴趣的朋友 们多探讨 【北京有可以抗风险的房产--LZ 说说什么样的房子抗风险？】 网上说的特别多，地段好的市区,北京我有十多套房子没有抛，总的来说有如下特点 1、地段好或交通发达的地点如二环三环之间（南部除外） ，北五环、东部五环轻轨附近这样的房子 如果总价低，就是崩盘都不要紧，只要不是国家经济崩溃，就是不卖租金也会越来越高 2、周边住宿的环境好，学校、医院配套完善近年来疯狂的房价使人们忽略了生活得便意性，如果 房价真的一直降了，人们可以理性的选择房子（我是说如果） ，不是只考虑升值，这样的房子会更抢手。

3、周边人群邻居素质好中国的刚性需求，主要集中在年青夫妇和改善型需求，都是自己住的邻居 的文化氛围自然很重要 4、最重要的是小户型，有效面积大，比如 40 平一居、70 平 2 居，90 平的三居本轮调控政策对这 类房子其实是个利好，因为大房子不会轻易下降的，房地产商会扛着的，二手房主也会扛的，刚需们手里 钱就那么多，只能。