苏州印象城市场调研总结2009年9月28日.ppt

n 苏州印象城于是苏州第三个开业商业综合体项目（前两个是绿宝广场和万达广场） ，也是目前是苏州地区经营最好、业绩最佳、最受消费者欢迎的购物中心之一 n 苏州印象城总占地面积 46773 平方米，建筑面积达137176 平方米其中商铺数 约150 家，停车位超过了1000 个 n 项目位于苏州新老城区的交界处，拥有得天独厚的地理位置，既能释放园区强大的 消费能力，又能满足老城区日益增长的消费需求开发商/运营商深国投商用置业有限公司地址苏州市工业园区现代大道1699号开业时间2009年9月28日总建筑面积136008平方米市场定位年轻、时尚、国际化商业楼层B1- 4F停车位超过1000个代表租户沃尔玛 H&M ZARA UNIQLO MUJI 嘉禾影院 苏州印象城地理位置苏州印象城停车位规划n印象城有车位约1000个，每100㎡租赁面积配1.5个车位，在苏州目前的购 物场所，车位数量名列前茅 n印象城采用了独特的分层式停车位设计方式，停车位从一楼一直到顶层， 分层布置，有效地降低了建造成本，节约了土地面积也使得客人迅速的进 入目标楼层或业态 n同时自行车（电瓶车）位也有数千个，特别值得一提的是，室外自行车位 部分还有遮阳蓬。

印象城顶层停车位印象城分层式车库购物空间设计n 印象城租赁面积7万多㎡，楼层高5m，内街走廊宽度约7米，店铺装修 后的高度也差不多在4米左右，印象城装修用材奢华，风格亮丽，为顾客 营造了较为舒适的购物环境 n 印象城在建筑设计上采用大面积中庭设计，所有店铺均沿中庭分布，避 免了视觉和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店铺舒适的购物环境宽阔的走廊和舒适的层高苏州印象城楼层品类代表品牌4F餐饮娱乐、电器、 服务、保健美容战国策创意火锅、外婆家 、 湘色满园、麻辣香锅、韩林炭烧 、 顺电、曼都佳人、生活本色3F儿童、家居、电器 、 餐饮娱乐、文化教 育、保健美容MUJI无印良品、金宝贝 、 绿阳工坊、神采飞扬游乐公园、优之食品 、 倍轻松2F男女服饰 、儿童 、 家居、电器 、保健、珠宝、箱 包 、美容C&A 、艾格、NEXT 、UNIQLO、家顺寿司 、嘉旺茶餐厅、万宁 、亮视点、 倍轻松1F男女服饰、保健美 容、休闲服饰、珠 宝、餐饮、箱包C&A、ASOBIO、H&M、 MANGO、丝芙兰、佰草集 、 赛百味、SWATCH、HENGFU、 俏江南、汉堡王、肯德基 、 星巴克 、代宫山B1超市、餐饮、 甜品店沃尔玛 、老妈米线、食其家 、 快乐柠檬、摩提工房甜品 、观振兴、 好人明间小吃 商铺布局和业态组合n 负一楼引入了沃尔玛主力店，租赁面积为19426平米，其他商铺29家，租赁 面积为2,372平米，主要以中式快餐为主，价格定为中低端，比较亲民，主要有 老妈米线、龙记港式茶餐厅、如意菜饭、都可茶饮、莫提工房甜品、海王星辰 药店、自然派、争鲜寿司、中国电信、中国移动以及若干银行取款机等。

B1商业1F商业1001 C&A 西雅衣家 1003b Promod 波芒得 1004 MANGO 1006 Bersha 1007 Pull & Bear 1013 UNIQLO 1031a ONLY 1031b JACK&JONES 1032 MARA CAROL 1038 Tally weiji 塔里维尔 1044 ZARA 1047 H&M 1033 Sephora 丝芙兰 K102 OFFICEK115 佰草集 1036 Dickies 1039 NIKE360 耐克休闲 1041 Le coq sportif 乐卡克 1042a Quicksilver 1042b Levi’s K106 A205休闲服饰 1003a Express 艾璞 1012b 周大生珠宝K104 卡西欧 K117 CK手表 1035 亮视点K109 Bani rabbi 贝妮兔 K107 曼谷银 K110 She’s K118 AMASAMA 饰品 1010 俏江南 1011a 利苒西班牙餐厅 1016 赛百味 1017 BreadTalk 1020 汉堡王 1022 肯德基 1025a 一茶一坐 1025b 星巴克 1027a 味千拉面 1043 满记 1050 爱西西里冰激凌 K121 果麦 1027b 浦发银行 K119 VELO 维络城K124 随易 ATM07 交通银行 ATM08 光大银行 ATM09 建设银行 ATM11 中国银行 ATM12 交通银行代表品牌2F商业n 印象城二楼服装的比例大幅上升，另外有少量珠宝，鞋包，配饰。

n 通过一二楼的对比我们发现，ZARA、H&M、UNIQLO这几家次主力店均为一复 二，此外，更特地在二楼设置了NEXT这家次主力店，从而吸引客户上二楼逛 逛2001 C&A 西雅衣家 2004 Etam 艾格 2006 NEXT 2007 La Chapplle 2008b Imaroon 爱蒙亲 2010 Bo 播 2010 UNIQLO 2014 TBF 2017 雅莹 2016 FOREVER NEW 2019 AMASS 阿玛施 2020 哥弟 2025aSELECTED 2024 ME & CITY 2026 Honeys 2025b VERO MODA 2027 LeSaunda Cne 2030 奇威 2029 ANY- ALL 必然 2032 JNBY 2031 Sky Sea 2037 ZARA 2036 Paul Frank 2038 H&M K201 Skull candy耳机 K202 喜宠 2013 家顺寿司 2022 喜旺茶餐厅 2021 曼都美发 2035万宁 2008a 伦氏 K205 Nai qai 奈依尔袜品 K203 Tisway 饰品 K209 PH7 饰品 K206 流行美 2009 宝岛眼镜 K202 a3 2003 撬边服务 K215 BICO ZIPPO K216 皮革工坊代表品牌fashion3F商业n 印象城三楼娱乐和家居功能相对增强。

主要商铺为儿童用品、家居用品、电 玩等餐饮娱乐也比二楼为，特别是将影院、电玩这类目的性消费较强的业态 引入此楼层，带动了闲逛型业态的消费 n 这一层的主力店为嘉禾影院，次主力店为家居类的MUJI以及小吕宋3002 绿阳工房 3003 MUJI 3006 金宝贝 3007b Iris Life 3008 小吕宋儿童家居生活馆 3011 lovely baby 3016 mothercare 3027 欧开蒂 3028 Baby Bear 3029 超人玩具城 3033 Dohia 多喜爱 3034 Life Key K301 LYRA 艺雅 K302 HAPE K315 乐智小天地 K316 家丽沃 3021 水天堂西餐咖啡厅 3035 神采飞扬游乐公园 3035 糖皇甜品 3037 a gogo KTV 3036 Dream Coffee 3040 嘉禾影城 3001a meten 美联英语 3030 优之良品 3003 MUJI 无印良品 3019 Lafinn SPA K301 倍轻松健身器材 3001b TREX代表品牌life4F商业n 四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮娱乐，特别是餐饮。

少量保健美容 类店铺在同一楼层，主力业态集中在中间，次要业态在边角 n 其中，外婆家这家餐饮店起到了意想不到的吸客效果，除了嘉禾影城外， 外婆家打响了印象城的餐饮招牌，进而带动了其他服饰类产品的销售4026 战国策创意火锅 4002a 花袭人红楼干锅 4003a 湘色满园 4003c 福乐食阁 4004 外婆家 4005 韩林炭烧 4010 大渔铁板烧 4014 萨莉亚 4017 麻辣香锅 K406 巧奈尔 巧克力 4001 百思买电器 4002a 青年旅行社 4020 哈狗帮宠物馆 4007a 曼都佳人 SPA 4007b 发行顾问 4008+4009 英派斯健身 K403 SASSI 沙茜美甲代表品牌Enter maint。