概念方案设计成果标准.docx

文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（1A）1.1 .该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案1.2 （1A）图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件今-场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件广场地社会条件表二指标5规划指标综合技术经济指标，见附表总图1总平囿图附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地卜室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界2物业类型分布图标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通及停车分析图表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数目4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算）单体5典型户型平囿图1:200〜1:300模型6规划工作模型1:1000〜1:20007参考意向图片2、规划深入研究（2A）2.1该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。

文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持2.22（2A）图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件今-场地自然条件表二3社会条件分析场地社会条件广场地社会条件表二4规划设计研究过程分析多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；指标5规划指标综合技术经济指标，见附表概念方案成果1总平囿图附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地卜室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界2物业类型分布图标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置3交通及停车分析图表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数5地卜室总平囿图表明各种地卜室平向的与地上建筑的平囿相对关系、内部功能布置、面积指标6分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序7规划工作模型1:1000〜1:20008典型户型平囿图一1:200〜1:3009典型住宅单元组合平面图分析典型拼接、组合住宅楼层平面10典型组团分析图:12风格意向图片其它13效果图文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持3、附表:场地自然条件填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地位置场地城市位置图表达场地在城市范围内的位直，可在城市地图基础上制作口已制作场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，引在城市地图基础上制作口已制作场地现状场地红线图场地面积、角点定位、红线尺寸、标高口已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置口已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌口已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位口已制作说明:1 .本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。

应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料2 .在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持场地自然条件表2填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称城巾气温常年绝对温度最高c最低c平均C城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）口已收集空气质鱼场地仝气质虫状况口空气质量良好口空气质量较差，需进行检测水文场地内后无地表水□池塘口水渠场地周边后无地表水□江口河口湖口海口水渠周边地表水常年水位（黄海高程）M周边地表水最高控制水位（黄海图程）M地下水位标局（黄海局程）M口暂无资料场地内水质状况□水质良好口水质较差，需进行检测噪音场地噪音状况□周边无噪音源口周边有噪音源，需进行检测场地有无特殊地下物冲沟口后口无口暂无资料暗河口后口无口暂无资料古墓口后口无口暂无资料化石口后口无口暂无资料地下军用设施、管线地下油罐房口后口无口暂无资料□后□无其它大型地下建筑物、□后□无地质条件影响成本的重大因素□后□无说明：1 .依据场地社会条件表一（表，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；2 .当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。

文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持场地社会条件表表3填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征口已收集▲区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建殳计划口已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线口已制作▲周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等口已制作▲周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸口已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在启利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施口已制作▲市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等容量是否够用口已收集▲说明:1 .本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。

2 .上表中表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果可将上述内容合并在相关图纸中表达）文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持场地社会条件表表4填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称当地政策法规要求日照间距系数消防要求口无特殊要求人防要求抗震设防烈度度立面风格要求口无特殊要求环保节能要求材料限制其它要求口无特殊要求规划设计要点总用地面积ha口部分项暂尢要点总建筑面积m2容积率建筑密度绿化要求车户比限局要求层或m配套的名称与面积要求退线要求（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）其它要求口无特殊要求（名词解释：紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持（方案__）综合经济技术指标表表5项目名称项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M2绿地率%住宅总建筑面积M2住宅总户数户公共服务设施总面积M2汽车位总数个地卜室总面积M2人防地卜室面积M2其它地卜室面积M2住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例（％）拟结构形式备注低层住宅（1〜3层）多层住宅（4〜6层）小高层住宅（7〜11.5单蒿层住宅（12〜18嵩层住宅（19层〜越牌住宅（＞100m）户型面积配比1房1厅（30〜55）2房2厅（65〜80）3房2厅2卫（110〜120）...公共月艮务设施内容类型建筑面积（M2）用地面积（M2）商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例（％）地下、半地下架空层地面车库地囿露大交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例（％）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修7文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.。