田子坊上海历史街区更新的_自下而上_样本_李燕宁.pdf

田子坊上海历史街区更新的 “自下而上 ” 样本 文 李燕宁 扩展到 了整个街坊 和周 边 大体包 括今上海卢湾区打浦桥西北部 ,东 临思南路 ,酉至瑞 余 一 路 ,南临泰 康路 , 北抵建囚,路的区域 在这 里 ,旧工` 改造和 以卉建筑更新有 机结合 ,一个个充满沂浓厚 艺术 又 兽 、 的工作室 、 畏 二 、 一 日 巨工 丰 走 弄住 宅和里弄工厂散发价 」 ` 尚的光芒 目组 田子坊工厂区域现状 摄影 李燕宁 田子坊的命名实际从 住开始乏前是以奏康路为核心的里弄住宅花 园住宅和里弄工厂区年代以后逐渐被各称创意产业又化企里取代几经 变迁依然右原住民居住在这里与新产业共存 田子坊 位 于 上海 市 卢湾 区泰 康 路弄 ,其 建筑 实 体的 前 身为上 世纪 初在 街 区 勺逐 渐 聚集 起 来的 弄 堂工 厂建筑 ,现在 已经 汇集 了多 个国家和地区的多家视觉创意 公 司 川 二 坊 所在 的街 区 由各式 吧 弄住宅 、 花园住宅和里弄工厂混杂 组 成 ,建筑 风格 具 有明 显的 上海特 色 今 天的子坊 已经远 远 超出' 最 初 毕 少 千厂的范 围 , 其 概念 ' `已 田子坊街区的历史地理 田子坊街区 力史 卜位飞 上海原 法租界第只次扩张卜城内的中央区 南端 。

街区形态成塑 几年代, 现今南侧泰康路 、 卜 士 还 下存在 ,仅 仅 是 一 条 没 有 名 宇 的 断 夕 、狭 窄 通 道 在泰康路没了一 式辟铺设以 前 , 如今道路南北的地块是一个整 体 ,并向东延伸至现今庆南路范 围 通 过左 二 '勺 万史地 咚】 ,可 以 看到街区仍然保持 养江南水乡农耕 形态 ,街区周边分价价多条河道 , 依傍 河道散 落建造少 断江南 水 乡传统聚落形态的民居建筑 直到 年泰康路初建时路名为贾西 义路的正式铺设 ,刁` 使原本连接 ` 体的地块划分为部分 , 口泰康 路南北街区和思南路东街区 伴 随 着 原 法 租 界 第一 次 扩 张 区域 日益深化的城 丁 化建 设,田子 坊街区在历史逐渐 承载 ' 特殊的 区位 属性 ,也直接 彩 响 ' 街 区 内多 类型 住宅 建筑 和 叭 卉一 的共 生共 存 街区北而 、 西们邻区域为原 法 租 界核心 高 档子 仁己区 、获 要 的 司 法 机 构 和 市 政 部 门 密 集 区 域 ,同 田子坊周边道路名称变更 川 自《卢湾区少 也名志》匕每 社会科学院出版社 开辟之初 年代更名 年代更名 年 筑, 称 金 树 ,父 路 尺〔一年 称 黄 山 路,年 称 尺〔 尺尺中正 南二路 年改称今名 年筑 , 称薛华 之路尺 闪〔 年称西 长兴路`二 改称今名 一 思 南 路 一— 年 筑 ,称 马 斯 南路尺〔 囚 年改称兰田路年改称今名 亡 竺 年筑 ,称贾西 义路 】 闪 年改称泰康路 一 一 …土二 二 时北 侧还聚集震人学 、 广慈医 院 、 巴斯德医学研究所等等医疗 、 教学扫构 , 这些大烈冲 习,`机构与司 法机构的设置均反映出该区域处 几 法租界边缘区域的特征街区南 为 , 飞 法平界边 界 ,散布打大量临 少 搭建区和高密度里弄 卜 ` 亡,并与华 界隔下 ,丁 个望 。

受此影响 ,「 工 子坊街 区卜 ` 亡建筑类 '农现为明显的城 市边缘特 初和过渡性特 闭 街区南 部住 ` 己 建筑类型多为石库门里弄 , 街区北侧 、 西侧住宅 类 牲受到了相 邻街区住宅 类 叭的影响 ,多为花园 千宅 和新式 '卉住宅 街 区石南 角 作常靠近 原法 租界边 缘 历 史河 道 —罗家湾 、 肇嘉洪河 ,为 ' 追 求便利水 三条件这里 自年代 就聚 集 ' 多家 , , 小型 工一 企 业 至 此 ,街区内 多类型住宅与 ` ,协 一 厂 成为'两了 、 类功能性建筑对象 , 这 一 多样性构成特点直到今天依然非 常凸显 通过年和`二 ,勺 街区 地图相比较 ,街区内产业建筑构成 山 飞 地处原法利界边 远地 区 ,此 `染较 为严币的 ,、产仪 一 饭 丈 行、 不 一 化业 聚集在这,卜三夕 戈少 '定 的规悦 街区内除居建筑 外卜 要被 化 卜、 食 尸、金等 行 业的小 乒、 片和` 所 刊川下 几 丁 翔勺` 有多家 、 介 门年 有 夕 家左右 新 , , 「卜 又、 以 ,亏,二动了 街区的建筑功能经历 '“解放” 和 “改午汗放 ” 街个介段的转变 。

解放初期公私台价和社介 卜功 所 在 千 全二 肋 防 牟 一 像 图乡 兰 夭咭 叫 翻 二街 区 爪里 吃 口 上海市租界 扩占范围图 泰康路所在区域的历史区位图 引 年 , 上海原法租界第三次扩张以后形成 了全新的格局由东 向西包括 马荣区霞飞区 、 中央区福熙区 、 贝当区五个区 其 中中央区范围东起今重庆 中路和重庆南路西至今陕西 南路北至今延安中路南至今徐家汇路底图引自陈 从周 , 上海近代建筑 史稿 , 上海三联 书店 , 义改造使得这个街区的私人作坊被一一摒除 , 原来的 小手工业作坊被改为民居 , 原来的单家独院的新旧式 里弄住宅也在经历了 “文革 ” 等特殊时期后变成数家 同住的公房 街区内原有的中型 、大型里弄工厂 , 逐 渐转型为国有工业企业 街区内这些国营工厂在新中 国成立初期发挥了一定的作用 , 逐渐成为了街区主要 的经济力量 , 但是随着城市化进程和新型工业的发 展 , 这些工厂由于不能适应新时代的需要而被逐一废 弃 到年代末期 , 街区内各地块基本形态和布局 方面没有太大变化 , 发生变化的是街区内产业建筑的 逐渐废弃和空置 犷犷 洲洲 绪绪幸幸 鼠 巍 田子坊当代命运转折 从年代末起 , 在改革开放的推动下 , 街区 内原有的居住功能与工业生产相安无事的混合状态开 始发生了巨大的变化 。

年至年 , 卢湾区部 分原市 部 属工业企业 , 在行业结构 、 资本结构和布 局结构上逐步进行了调整 , 实施了大规模的 “关停并 转 ” ,其中转产的工业企业大部分转为服务型 “三 产 ” 企业 田子坊街区的工业企业无一例外 , 原有的 工业厂房大量废弃闲置 街 区内的 “上海针织十九 厂 ”“上海人 民针厂 ”“上海斯米克金刚石工模具 厂 ” 均实施了 “关停 ”“上海食品工业机械厂 ” 、 “上海钟表塑料配件厂 ” 由工业企业转变为服务型 “三产” , 最终成为工业楼宇 , 提供厂房出租服务 一 ……引一 ︺匡片一到州 …宙 年的街区历史地图资抖引自 年月日发行的法租界延 伸 图「卜一〔,张伟 , 老 上海地 图 , 上 海画报 出版社 , 了 年 的泰康路一带街 区建 筑功能分布图 , 地 图显示由一些小工厂 占 据 了街 区 底 图引 自 《上 海 百业指 南》道路 机构 厂商住 宅 分布图 ,吴 健熙上 海社会科 学院 出 版 , 街区内相关企业进行的转沪 二 改 革促进了子坊街区功能的个面 转变 ,大部 分原有的业厂房和小 手 卜业作坊被拆除和闲置,为新型 产业的进人提供 了机会。

这一时期 也可以看作足川子坊诞 ' 几 的前夜 街区内建筑功能转型的动囚 , 除了受到里弄厂 “关停并转” 因 素影响 , 开始为空置` 房空间引人 新型产业创造 条件以外,还受到 厂 周边居地产开 发浪潮的影响 ,卜 为 后期“田子坊 二期 ” 的启动 和田 子坊 “石库门弄堂主题” 独特 个性 的出现 ,创造 ' 至关币要的先决条 件 年在全海 市率先进 行 “斜基地 ” 毛地 批 租 , 拉 开 '「 湾 区大规模旧区改造的序幕 川 广 坊 所在街区内也逐渐实施局部 “拆 旧建 新 ” 的房地 产 开 发 , 例 如 古大 公寓和思南公寓 、 深发展公寓 、 思 南新苑等等 这一时期 ,原泰康路马路菜场 成功地迁人废弃厂房 ,给卢湾区政 府以及相关职能管理 部门带来 ' 全 新思 芍,对街区内空胃 一 房资源 刊 用模式形成 了深远的影响 这一 改 革是街区 毛 管部 ` 打浦桥街道率 先提 出 , 主张不依靠国家投资 ,利 用 街 阿内废 弃` 房 资源 ,改善 街 区 酉 己 套设施条件 年 初 ,卢湾 区政 府二 一 张通 过 强 化街道 文化主题性 特 征 ,为 卢 湾 区 文化市场 增添 特 色街 道 ,汗以 特 色 商业的 积聚 效 应 , 鼓 终带 来经 济 收益 。

此 前泰 康路 、 思 南路 交 叉 口附 近在年 代 出现 了 少 狱 经 营古 玩字 画 收藏 交 易的店 铺 ,形 成 ' 集 聚效 应 随 后 ,少 写湾 区政 府 开 展扩展 泰康路 工 艺品 街道 特 色 的乍,试 图通过 旧`寿、仓 军 的转 让和 置换 ,引人 囚 内外一 批 从 事创 仓设计 的 艺 术家 、 灿 家和 设 计 师 勺盟 ,将 泰康路 营 建 为工艺,特 色街 道 这`作 计划 卜 启 ' 为泰 皿 沁斗 井的券康路 明 洋居民卜 查 生活的面双洲忆凌为一 门时搜影于燕 ' 厂 康路弓人灵活商 业业态的更新利 思路 随后在街区 '工 弄工厂`中 ,创愈 , 】,二 业的利模式 主渐显现年 月 ,` 人 一路发文化发展有限公 司年 月 ,画家陈逸 飞在泰 康路卉 号 甲设陈逸飞作室 年月,丫 , 经委于 '「 湾区政 府的支持 卜, 泰康路弄进行了整 体改造 年初 ,摄影家尔冬强 在泰康路少 丫 号乙 毖汉亨 原文化艺 术,心 年月、 泰束路 弄号的原海 食占,机械厂 一 的 房被改为艺术创作, ,心 洲卜 画家 芡水 土 以卜 几 》 中一 位家 的 名` 补 “川 ' 方`” 勺 勺祷音 ,为个康 路弄为起名为 “川 汽 坊 ” , 离意 艺术人十聚居地 。

至年 ,川 汽 方艺术 文化街 己初步形成 经过 讨街区内的 匕 毫地产商业开 女来 乞 的有泰康冲 一 弄压古“才 及影全燕 曰 安宜垃丘的弄宣生工 见 二几瓜十过云『摄影 李 燕宁 七 月 房进行的持续性改造 泰康路弄从一 个杂乱 、 龙名 弄堂一 区逐渐变为文化名人聚集 、 艺术文化活动益 频繁的区域 ,七 城市地位 、 形象厅始发生转变 总共开 发一 房余平方米吸引来 自个国家和地区的 余家企业 ,少 几 形成以室内设计、 视觉 艺术 、 」艺美 术为 是 的产」 二 特色 卜 卜 气 坊的文化报务卜 一 质的城市公共 性大人增加 」` 今 路菜场人室改造至田 几 坊艺术 文化街初步成 型川 广 坊对 七“废弃空间” 的利用经营模式已经逐渐 形成 ,一 种“自 卜 而上 ' 的模式初族 头角 伴随田子坊厂区城改造整治的 日益深入,其社会 知名度越来越 人 然而 ,街区中部的石库门里弄建筑却 被 于 式定为川区拆迁改造的预 备对象,受到周边房地 产丁 「 发的影响 年后 ,由 飞 打浦桥商 圈的发展以 及 年叶博会的利好消自、, 泰康路周边地块的商业价依 再 次 一 ,、 。

丫 产年 公布的'「 湾 犬新 新 飞 地 区招 制 性详细规划》 , , ,要将川 户 坊所在地块于 丁 造成商业 、 嗜 住 、 文化休闲 为仁体的综合性 社区 年公布 的洋细 规划 咚示 中房 一也产 二 开 发模 式为 川涂新建如按 其实施 泰 康路北 侧原了 」 ` 的石 库门里弄 、 新式里弄 、 花园住宅 都 将被 ' ,' 楼大厦取 代 年,泰康路卉、卉列人拆迁范, 几 地招拍挂中标公为台湾 日月光地 ,, 公 「,该公 门 也是泰康路南侧新新 ' 杜 地块的 卜 发商 在拆 工公,内们 川 卜,这两个弄堂的居民进人到 了搬迁的 住备 左 态中 · 部 分居 民在拆 迁协 义拟定 之前就提 前 迁 卜 他 处居 一 另部分留` 子的居民也多为老年人 街】, ,胡 拍勺 石 库门里弄建筑大寿 州 置,卉` 帕内生了 舌 秩 `渐渐混乱。