杭州万象城项目案例调研报告(pdf 32页）.pdf

落客区落客区 N 落客区落客区 落客区落客区 6M6M 落客区道路均为双车道，宽度在6米左右 落客区落客区 内退，营造无风雨空间内退，营造无风雨空间 外立面外立面 1 2 3 立面元素丰富：1石材，2玻璃材质，3代表商家个性设计 下沉广场下沉广场 大气，质感，细节大气，质感，细节 石材（离缝干挂）石材（离缝干挂） 玻璃材质玻璃材质 不同手法交替不同手法交替 营造平台营造平台 栽种绿植栽种绿植 创造韵律感，弱化生硬感创造韵律感，弱化生硬感 LV个性设计个性设计 外立面外立面 4 5 6 庆典广场庆典广场 立面元素：4巨幅广告位，5LED屏幕，6建筑内凹（与庆典广场协调） 大尺度退界大尺度退界 花坛花坛&座椅：软硬座椅：软硬 结合（石结合（石+木）木） 外围外围 广告设施（主背景画面）广告设施（主背景画面） 路旗路旗 灯箱（石材饰面）灯箱（石材饰面） 主背景画面运用主背景画面运用 生活用品集合图形组成的画面，生活感强 多处使用：未开业店铺包装画面、物料（导购手册、会员卡）封面 层高层高 建筑高度：45米 顶层（6F）楼板距地面：30米 地下深度（B3）：16.3米 B3层高：3.8米 B2层高：5.5米 B1层高：7米 L1层高：6米 L2层高：5米 L3层高：6米 L4层高：5.6米 L5层高：5.6米 地下地下 B3（地库）（地库） B2 （地库（地库+商业）商业）B1（地库（地库+商业）商业） 市政路下方市政路下方 住宅地库住宅地库 住宅地库住宅地库市政路下方市政路下方 接驳接驳2条地铁条地铁 下沉庭院下沉庭院 下沉庭院下沉庭院 大大增加B1的可达性； 星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入 B1； 下沉庭院下方为往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉 庭院进入B1，穿过B1前往2号线，或再乘坐自动扶梯下 至B2，前往4号线，有效增加商场人流； 下沉式庭院尺度太小，无法开展活动和。

动线动线——主通道、垂直梯主通道、垂直梯 垂直客梯三组，共7部； 1F、2F为T字型动线，动线长 度为60米、185米（如图）； 3F设置百老汇，T字动线被很 大程度弱化（百老汇售票点后 方小铺人气不佳）； 4F、5F均为一字动线 60M 185M 挑空走廊挑空走廊 顶顶 顶顶 上图：左边部分以直线元素为主，干挂石材（同立面）、 电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化； 右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯 带与电光源平行，流线型扶手； 顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围 左图：纵横交错的过廊设计缓解至尽端动线过长问题，形 成小循环，增强购物便利性； 自动扶梯接驳过廊，使水平动线与垂直动线形成有机组织 视线略受阻隔视线略受阻隔 左图：利用挑空走廊，设置虚实结合的吊装画框广告牌， 带来广告收益的同时增强商场的艺术气息 上图：并非每一个吊装广告牌都是连接在商场顶部构建上， 而是通过一个网格型钢架作为枢纽，连接顶部，该钢架美 观度欠佳，且易晃动，此点有待改进 挑空走廊挑空走廊——吊装广告位吊装广告位 过廊过廊——展位展位/广告广告/绿植绿植 过廊特色过廊特色 装饰性木栏杆装饰性木栏杆 弱化石材生硬感弱化石材生硬感 过廊设置原则过廊设置原则 1 1 2 2 2 2 3 4 中庭中庭 1、足够的空间用以开展各类活动（图 为FENDI活动）； 2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店： FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展 示面均极富个性，档次感极高； 3、大液晶屏幕； 4、采光天窗，带遮阳卷帘； 5、钢制构架，安装吊装构件。

4 5 中庭中庭 中庭尺度巨大，环形走道宽5米，挑空部分面积达900平米； 可吊装广告横幅； 设置多组自动扶梯（1F不设，保证广场尺度感），含跨层梯（2部，A：L2- L4冰场；B：L3至L5大食代），组织成水平/垂直复合动线，引导人流至高层 业态（冰场、餐饮） B A 电影院电影院 NOVO H&M Kubrick 仙踪林仙踪林 影院影院 影院横跨3、4、5层，面积 8000余平方米，共12个厅（1 个IMAX，460个座位），2000 余座位； 3F挑空，为售票大厅，4、5F 为影厅； 3F售票厅旁设Kubrick、仙踪林， 与影院业态互动 3F 4F 5F 挑空售票大堂、业态互动挑空售票大堂、业态互动 iphone主题快餐主题快餐衍生品零售衍生品零售 售票大厅昭示性极强售票大厅昭示性极强 后方店铺相对弱势后方店铺相对弱势 挑空效果挑空效果 后台后台 看台看台 镂空镂空 看台看台 一茶一坐一茶一坐 三上日料三上日料川味观川味观 空置空置 看台看台 看台看台 冰场冰场 真冰冰场总面积约3600㎡，其中冰面面积1800㎡、后台 面积1800㎡，调控高度超过15米，复合奥林匹克标准； 冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用； 业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性，尽端店铺空置。

豆捞坊豆捞坊 冰场冰场 大食代大食代屋面采光屋面采光吊装广告、小品吊装广告、小品豆捞坊门前空间浪费豆捞坊门前空间浪费空调风口空调风口 过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象 6F露天庭院，大餐饮为主露天庭院，大餐饮为主 唐唐 宫宫 张张 生生 记记 苏苏 浙浙 汇汇 设设 备备 平平 台台 设设 备备 平平 台台 中中 庭庭 采采 光光 冰场采光冰场采光 江江 南南 园园 林林 式式 庭庭 院院 豆豆 捞捞 坊坊 5F 复复 6F 6F露天庭院露天庭院 城市阳台，钱塘江、钱江新城全景城市阳台，钱塘江、钱江新城全景 6F露天庭院露天庭院 设设 备备 平平 台台 区区 百百 叶叶 遮遮 挡挡 电电 梯梯 厅厅 包包 装装 风雨连廊风雨连廊 品牌门牌，员工、上货品牌门牌，员工、上货 通道通过后台解决通道通过后台解决 走廊走廊 后台后台 后台后台 后台用途： 员工通道； 货梯、楼梯； 卫生间、更衣室； 管井、风井； 办公室； 店铺上货通道（直 通仓库，避免经过 营业区） 电梯厅电梯厅 后台入口后台入口 石石 材材 干干 挂挂 灯带灯带 广告位广告位 液晶导识系统液晶导识系统 景观小品景观小品 服务台服务台 。