选择理性付款方式业内人士教你购房“三部曲”
3页1、选择理性付款方式 业内人士教你购房“三部曲”购房一般有两点因素:居家消费和升值投资。如何做到实用的购房,还需要大家注意以下三点:一、明确自己需要,留意楼盘信息大家想购房的首要步骤就是收集房源信息。一般来说,平面广告、电视广告、网络广告是获得楼盘相关信息的主要途径,购买者需要综合了解三种媒体的优点,全面详细考察楼盘资料。二、认准选购目标,详细了解看房实地看房对购房者来说非常重要。如果是以居住为主的朋友们,看房前你要对考察楼盘的基础知识有所了解。容积率:对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个不错的居住小区,高层住宅容积率应不超过 5,多层住宅应不超过 2,绿地率应不低于 30%。因为由于受土地成本的限制,并不是所有楼盘都能做得到的。而购房者最少要知道容积率是指一个小区的地上总建筑面积与规划用地面积的比率。绿化率:这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。那么项目规划建设
2、用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。而开发商经常采取送面积的促销活动,购房者就需要了解这赠送的面积是否是公摊面积。户型:采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。阳台最好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型
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