【房地产】北京奥林匹克花园国际化定位专题报告elm
40页1、北京奥林林匹克花花园国际际化定位位专题报报告目 录 一. 北北京部分分国际化化社区特特点 1. 基基本特点点2. 共共同特点点3. 普普遍优势势4. 普普遍劣势势二. 北北京奥园园国际化化市场定定位的解解读 三国际际化特征征的营造造一)社区区硬件建建设形成成国际化化形象1规划划设计 2外环环境 1)奥林林匹克大大厦 2)运动动夜广场场 3)主题题广场与与主题大大道 4)园林林艺术小小品 2室内内设计 1)主卧卧双房 2)大容容量的储储藏室与与功能分分区的储储藏柜 3)多功功能的客客厅 4)家庭庭内部网网络系统统 5)预留留网络端端口的厨厨房、卫卫生间6)家庭庭内部小小总机系系统 7)没有有生活垃垃圾的厨厨房 8)样板板房 二) 社社区服务务、商业业设施及及文化活活动丰富富国际化化内涵 1教育育服务 1)儿童童托管服服务 2)远程程教育服服务 3)健康康促进学学校 4)社区区终生教教育课堂堂 5)其他他课堂教教育 2社区区运动健健康服务务 1)健康康代理人人 2)运动动指导员员与社区区全民健健身服务务网络 3)宠物物保健与与托管宠物俱俱乐部 3社区区社团及及俱乐部部 1)绿色色家园志志愿
2、者组组织 2)社区区俱乐部部或爱好好者协会会 4. 商商业服务务及设施施1)时尚尚吧一条条街 2)文化化酒吧与与文化茶茶馆 3)健康康食品专专卖店 4)天然然食品专专卖店 5)体育育用品专专卖店 6)国际际名店廊廊 7)旅游游用品专专卖店 8)汽车车俱乐部部 9)青年年旅馆 10)旅旅游服务务社(旅旅游代办办点) 5. 社社区商务务服务6. 社社区文化化活动1) 区区内业主主活动2) 区区外交流流或联合合活动7物业业管理 错误!未定义义书签。三) 整整合营销销传播手手段对国国际化观观念进行行引导和和诠释 四结论论一. 北北京部分分国际化化社区特特点 1. 基基本特点点1) 集集中于CCBD、燕燕莎商圈圈等高档档写字楼楼、高档档购物中中心云集集的商圈圈之内。 多为外销销房,吸吸引外籍籍人士入入住。2) 高高档公寓寓为多,可可商住两两用。3) 富富升值潜潜力,投投资功能能较强。2. 共共同特点点由以上基基本特点点,形成成物业软软硬件方方面的如如下共同同特点:1) 多多启用境境外设计计师设计计,建筑筑物外观观气派,现现代风格格为多。2) 建建筑物内内部公共共空间多多以星级级酒店式式装修为为标
3、准,以以豪华彰彰显身份份。居室内部部采用精精装修,配配国外名名家产品品。3) 多多由外籍籍物业管管理公司司进行物物业管理理。4) 物物业内提提供较为为齐全的的家政服服务、社社区活动动服务;5) 物物业内设设有小型型会所,提提供餐饮饮、休闲闲、运动动、商务务等场所所。6) 内内设中央央空调、地地下车库库(电梯梯直达)、二二十四小小时供热热水等。有有独立的的卫星电电视接收收系统。3. 普普遍优势势1) 项项目所在在地一般般知名度度较高,且且具有一一定的身身份象征征。2) 市市政配套套齐全,交交通便捷捷。3) 附附近商城城、剧院院、酒吧吧云集、可可方便享享受都市市生活。4. 普普遍劣势势1) 以以高层为为多,容容积率过过高,绿绿地过少少,室外外活动场场所不多多。2) 处处于城市市交通中中心,噪噪音大,空空气质量量差。3) 区区内交往往空间较较少,居居民较难难享受其其乐融融融的社区区生活。资料: 部分国国际化定定位楼盘盘之国际际特色 中关村地地区: 韦伯时代代中心韦伯豪豪(内销销) “白颐路路标志性性建筑,中中关村的的国贸,完全全经理人人宅邸”韦伯时代代中心:国际化化集团写写字中心心国际际化会
4、议议中心区域邮邮政枢纽纽体育育娱乐中中心名名店城。韦伯豪国国际公寓寓:北美美建筑风风格地地下智能能泊车场场直达家家门后后IT社社区宽宽带局域域网智智能安全全防御及及服务管管理系统统国贸贸物业管管理公司司管理 燕莎商圈圈:凤凰凰城:“CCBD中中的私家家森林,三三元桥精精品外销销公寓” 全精装修修6000平米米空中会会所德德国WSSP公司司环境及及建筑设设计中中海物业业管理 国展展家园:国际化化涉外公公寓户式中央央空调集集中供暖暖分户制制冷千千兆社区区百兆入入户,每每户拥有有三个独独立信息息点卫卫生间及及厨房铺铺设独立立循环供供水系统统门禁禁、停车车场、区区内消费费一卡通通社区区专用会会所三三表远程程计量系系统地地下通讯讯接收系系统,信信号无屏屏蔽国际际港:国国际化的的生活主主张香港城设设设计,后后城市主主义建筑筑全套套国际名名牌精装装修330余种种美式风风格超级级会所戴德梁梁行物业业管理 星城城国际中中心:外外销高档档国际公公寓新加坡设设计理念念智能能配套、宽宽带光纤纤言入网网、多元元化国际际标准户户型、地地下智能能车库分户式式冷暖中中央空调调、国际际标准精精装修4.66万平米米国际商
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