【房地产】北京奥林匹克花园国际化定位专题报告elm

北京奥林林匹克花花园国际际化定位位专题报报告目 录 一. 北北京部分分国际化化社区特特点 1. 基基本特点点2. 共共同特点点3. 普普遍优势势4. 普普遍劣势势二. 北北京奥园园国际化化市场定定位的解解读 三国际际化特征征的营造造一）社区区硬件建建设形成成国际化化形象1规划划设计 2外环环境 1）奥林林匹克大大厦 2）运动动夜广场场 3）主题题广场与与主题大大道 4）园林林艺术小小品 2室内内设计 1）主卧卧双房 2）大容容量的储储藏室与与功能分分区的储储藏柜 3）多功功能的客客厅 4）家庭庭内部网网络系统统 5）预留留网络端端口的厨厨房、卫卫生间6）家庭庭内部小小总机系系统 7）没有有生活垃垃圾的厨厨房 8）样板板房 二) 社社区服务务、商业业设施及及文化活活动丰富富国际化化内涵 1教育育服务 1）儿童童托管服服务 2）远程程教育服服务 3）健康康促进学学校 4）社区区终生教教育课堂堂 5）其他他课堂教教育 2社区区运动健健康服务务 1）健康康代理人人 2）运动动指导员员与社区区全民健健身服务务网络 3）宠物物保健与与托管··宠物俱俱乐部 3社区区社团及及俱乐部部 1）绿色色家园志志愿者组组织 2）社区区俱乐部部或爱好好者协会会 4. 商商业服务务及设施施1）时尚尚吧一条条街 2）文化化酒吧与与文化茶茶馆 3）健康康食品专专卖店 4）天然然食品专专卖店 5）体育育用品专专卖店 6）国际际名店廊廊 7）旅游游用品专专卖店 8）汽车车俱乐部部 9）青年年旅馆 10）旅旅游服务务社(旅旅游代办办点) 5. 社社区商务务服务6. 社社区文化化活动1） 区区内业主主活动2） 区区外交流流或联合合活动7物业业管理 错误！未定义义书签。三) 整整合营销销传播手手段对国国际化观观念进行行引导和和诠释 四结论论 一. 北北京部分分国际化化社区特特点 1. 基基本特点点1) 集集中于CCBD、燕燕莎商圈圈等高档档写字楼楼、高档档购物中中心云集集的商圈圈之内。 多为外销销房，吸吸引外籍籍人士入入住。2) 高高档公寓寓为多，可可商住两两用。3) 富富升值潜潜力，投投资功能能较强。2. 共共同特点点由以上基基本特点点，形成成物业软软硬件方方面的如如下共同同特点：1) 多多启用境境外设计计师设计计，建筑筑物外观观气派，现现代风格格为多。2) 建建筑物内内部公共共空间多多以星级级酒店式式装修为为标准，以以豪华彰彰显身份份。居室内部部采用精精装修，配配国外名名家产品品。3) 多多由外籍籍物业管管理公司司进行物物业管理理。4) 物物业内提提供较为为齐全的的家政服服务、社社区活动动服务；5) 物物业内设设有小型型会所，提提供餐饮饮、休闲闲、运动动、商务务等场所所。6) 内内设中央央空调、地地下车库库（电梯梯直达）、二二十四小小时供热热水等。有有独立的的卫星电电视接收收系统。3. 普普遍优势势1) 项项目所在在地一般般知名度度较高，且且具有一一定的身身份象征征。2) 市市政配套套齐全，交交通便捷捷。3) 附附近商城城、剧院院、酒吧吧云集、可可方便享享受都市市生活。4. 普普遍劣势势1) 以以高层为为多，容容积率过过高，绿绿地过少少，室外外活动场场所不多多。2) 处处于城市市交通中中心，噪噪音大，空空气质量量差。3) 区区内交往往空间较较少，居居民较难难享受其其乐融融融的社区区生活。 资料: 部分国国际化定定位楼盘盘之国际际特色 中关村地地区: 韦伯时代代中心··韦伯豪豪（内销销） “白颐路路标志性性建筑，中中关村的的国贸，完全全经理人人宅邸”韦伯时代代中心：国际化化集团写写字中心心国际际化会议议中心区域邮邮政枢纽纽体育育娱乐中中心名名店城。韦伯豪国国际公寓寓：北美美建筑风风格地地下智能能泊车场场直达家家门后后IT社社区宽宽带局域域网智智能安全全防御及及服务管管理系统统国贸贸物业管管理公司司管理 燕莎商圈圈：凤凰凰城：“CCBD中中的私家家森林，三三元桥精精品外销销公寓” 全精装修修6000平米米空中会会所德德国WSSP公司司环境及及建筑设设计中中海物业业管理 国展展家园：国际化化涉外公公寓户式中央央空调集集中供暖暖分户制制冷千千兆社区区百兆入入户，每每户拥有有三个独独立信息息点卫卫生间及及厨房铺铺设独立立循环供供水系统统门禁禁、停车车场、区区内消费费一卡通通社区区专用会会所三三表远程程计量系系统地地下通讯讯接收系系统，信信号无屏屏蔽国际际港：国国际化的的生活主主张香港城设设设计，后后城市主主义建筑筑全套套国际名名牌精装装修330余种种美式风风格超级级会所戴德梁梁行物业业管理 星城城国际中中心：外外销高档档国际公公寓新加坡设设计理念念智能能配套、宽宽带光纤纤言入网网、多元元化国际际标准户户型、地地下智能能车库分户式式冷暖中中央空调调、国际际标准精精装修4.66万平米米国际商商务展厅厅新加加坡怡安安（中国国）产业业公司管管理  望京地区区：大西洋新新城：“真真正国际际化大社社区” 国际化社社区整体体规划国际化化设计理理念酒酒店式景景观大堂堂双套套社区休休闲会所所高出出租率高高回报率率 CBD地地区 CCBD家家园：“与与WTOO接轨的的自助式式国际化化社区” 空空间自助助装修修自助采暖自自助智智能系统统自助健康自自助生生活休闲闲自助阳阳光1000国际际公寓（外外销） 澳大大利亚DDCM建建筑及环环境设计计244小时温温泉入户户恒温温玻璃花花房室室外绿岛岛花园5000平米不不冻水面面家庭庭新风系系统 都都会国际际（外销销）··都会华华庭（内内销外租租） 国际标准准五星级级酒店式式配套服服务全全天候224小时时智能商商务服务务投资资型物业业精装装修配全全套品牌牌家俱、家家电 阳阳光华苑苑国际际公寓：泛CBBD教育育社区（幢外销销现房，220幢内内销外租租现房） 市级级一类幼幼儿园京通双双语小学学外销销房244小时热热水、国国际卫星星频道、精精装修 亦庄新城城新经经济技术术开发区区 一栋洋房房：外销销超低密密度国际际化TOOWNHHOUSSE社区区 美国易道道景观设设计澳澳洲五合合建筑设设计亦亦庄新城城内，有有博达国国际交流流中心、27洞高尔夫球场、多伦多国际医院提供世界级会员制医疗服务、北京二中及北京史家胡同小学合办的国际学校、占地300亩的赛特摩中心将于2001年开工。 二. 北北京奥园园国际化化市场定定位的解解读 1“奥奥林匹克克国际运运动社区区”北京奥奥园所推推行的是是国际大大众体育育运动生生活，这这种生活活观念在在国际社社会上的的兴起及及至形成成潮流有有其深刻刻的历史史及社会会根源。119199年月月,现代代奥林匹匹克之父父顾拜旦旦首先提提出“一一切体育育为大众众”，119833年国际际奥委会会成立“大大众体育育工作组组”以促促进国际际大众体体育的发发展，119944年3 月，在在乌拉圭圭召开的的以“体育为为大众与与健康为为大众”为主题题的第五五届世界界群众体体育大会会上，国国际奥委委会与世世界卫生生组织发发表联合合声明，承承诺两个个重要的的国际组组织在推推动国际际大众体体育运动动方面展展开合作作，而自自九十年年代起，美美国、德德国、中中国、澳澳大利亚亚、新加加坡等相相继启动动以政府府为推动动的全民民健身计计划，国国际性的的大众体体育运动动浪潮早早已是风风起云涌涌。北奥奥是国内内首家从从本质上上承接这这一国际际大众体体育发展展浪潮并并实现这这一国际际运动生生活的现现代社区区。2北奥奥的国际际化同时时来源于于奥林匹匹克文化化的国际际化，奥奥林匹克克文化是是动态的的，进步步的，潮潮流的，集集大成的的, 是是不断随随着世界界人文发发展而发发展并反反过来深深刻反映映这种发发展趋势势及其所所代表的的社会价价值观的的世界性性文化。与与此相适适应，北北奥的国国际化也也是动态态的，潮潮流的，进进步的，集集大成的的，与世世界居住住及运动动文化紧紧密合拍拍，与奥奥林匹克克人文精精神的发发展相一一致。3北奥奥的国际际化，是是在保证证品质基基础上的的软体的的国际化化，即国国际化的的生活体体验。即即以运动动健康为为主线，社社区通过过各个方方面和多多种形式式，令居居民体验验到如国国外社区区一样的的各类社社区服务务。 4北奥奥的国际际化运动动生活，有有其本地地适应性性改造，在在运动精精神上，追追随国际际，在实实际操作作上，因因地制宜宜。 5北奥奥的国际际化生活活，是一一种主要要针对本本地业主主所设计计的未来来化生活活。即通通过多方方面的以以国外社社区为参参照的社社区服务务，提升升业主生生活品质质，开拓拓业主生生活境界界，培养养其国际际化生活活的观念念。 6北奥奥所倡导导的国际际化生活活，是为为现状下下的大多多数中产产阶级所所向往并并有能力力享受的的生活，它它强调品品质与精精神内涵涵，注重重生活的的舒适健健康与自自然，并并不以高高档豪华华、名牌牌的堆砌砌为标榜榜，在社社会上具具有广泛泛的示范范性和普普及性。 7北奥奥的国际际化生活活的功能能目前有有二：一一是引进进国外社社区早已已普及的的社区运运动与健健康的服服务观念念和服务务方式，令令业主一一步到位位的理解解并拥有有国外社社区的生生活；二二是随世世界生活活潮流的的发展，积积极引进进健康的的时尚生生活，尤尤其是时时尚运动动和时尚尚健康观观念，令令业主享享受到家家门口前前的国际际运动生生活。 8社区区以奥林林匹克精精神为引引导，以以健康为为目标，倡倡导并培培养环保保、健康康促进、绿绿色和平平等具全全球意识识和未来来意识的的人文观观； 三国际际化特征征的营造造北奥国际际化特征征的营造造主要从从三个方方面进行行：1. 社社区硬件件建设形形成国际际化形象象；2. 社社区服务务、社区区商业设设施及文文化活动动丰富国国际化内内涵。3. 整整合营销销传播对对国际化化观念进进行引导导和诠释释；以下从这这三方面面细述： 一）社区区硬件建建设形成成国际化化形象关于社区区的组团团、广场场及园林林景观、建建筑风格格及细部部、室外外内装修修等，由由于已有有多方面面报告，在在此不赘赘述。仅仅提供一一些设想想供参考考。1规划划设计 景观的国国际化营营造是对对项目国国际化特特征和品品牌内涵涵地最直直观表现现和演绎绎.也是是强有力力的卖点点之一。目目前北京京较好的的楼盘,其景观观多启用用境外设设计师,其中以以澳大利利亚、新新加坡、德德国、美美国设计计公司为为多。建建议北奥奥在景观观设计方方面能启启用境外外设计单单位，至至少也应应多接触触一些境境外单位位，如参参与CBBD规划划的八家家获奖单单位以及及美国泛泛亚易道道、德国国WSPP景观设设计、澳澳大利亚亚DCMM等目前前较为出出名的设设计公司司。 2外环环境 奥园外环环境实际际上分为为区内环环境及区区外环境境两部分分，前者者指社区区内部公公共空间间，后者者主要是是指沿单单店东路路所设计计之主题题景观大大道、商商业走廊廊及奥林林匹克大大厦，由由于后者者兼具景景观与商商业功能能，是奥奥园外环环境及商商业设施施极其重重要的组组成部分分，故在在此主要要就后者者提供一一