2024年北京市物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案).docx

2024年北京市物业管理师之基本制度与政策测试卷(含答案)一单选题(共80题)1、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 业主委员会 D. 双方当事人 试题答案:D 2、关于临时管理规约的说法，正确的是( )[2014年真题] A. 物业服务企业应制定临时管理规约 B. 建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 C. 业主买卖合同不应包括临时管理规约 D. 物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约 试题答案:D 3、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定() A. 合同的有效期 B. 合同的签订期和终止日期 C. 计算期限的方法 D. 违约损害的计算方法、赔偿范围 试题答案:C 4、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案 A. 办理物业承接验收手续 B. 办理物业服务费付费手续 C. 办理物业移交手续 D. 办理竣工验收手续 试题答案:A 5、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府( )办理房屋租赁登记备案。

A. 房地产主管部门 B. 财政部门 C. 房地产机构 D. 物业管理部门 试题答案:A 6、评标委员会由()共同组成 A. 投标人的代表和招标人的代表 B. 评标专家 C. 招标人的代表和评标专家 D. 投标人的代表和评标专家 试题答案:C 7、为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是() A. 依法取得房屋所有权证的 B. 共有房屋已取得共有人同意的 C. 符合安全标准的 D. 权属有争议的 试题答案:D 8、物业管理各方主体与政府之间的关系是() A. 行政法律 B. 行政权属 C. 权力义务 D. 业务指导 试题答案:A 9、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方式 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌 D. 指定 试题答案:B 10、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续 A. 业主委员会 B. 业主 C. 物业管理企业 D. 房地产行政主管部门 试题答案:B 11、业主大会制度和管理规约制度的目的是( ) A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定 C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序 D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础 试题答案:A 12、不成立业主大会的物业管理区域，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。

A. 私营房地产商 B. 私营企业或个人 C. 业主 D. 全体业主委员会成员 试题答案:C 13、经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途[2013年真题] A. 建筑区划内的城镇公共绿地 B. 建筑区划内属于个人的绿地 C. 物业管理用房 D. 人民防空工程用房 试题答案:C 14、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要 A. 市场原则 B. 市场调查 C. 市场规划 D. 市场秩序 试题答案:A 15、根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 16、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )[2012年真题] A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 17、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 18、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。

[2010年真题] A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 试题答案:C 19、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 20、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( ) A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 21、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受( )的监督检查[2014年真题] A. 审计部门 B. 财政部门 C. 税务部门 D. 专户开户银行 试题答案:B 22、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( )应当承担连带责任 A. 使用人 B. 业主 C. 使用人直系亲属 D. 业主直系亲属 试题答案:B 23、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。

[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 24、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用[2012年真题] A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 25、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构 A. 业主委员会 B. 居委会 C. 业主大会 D. 管理规约 试题答案:C 26、( )的成立标志着物业管理行业的成熟 A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 27、承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿 A. 拖欠租金累计12个月以上的 B. 拖欠租金累计8个月以上的 C. 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 D. 公用住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 试题答案:C 28、依据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的基本要求，物业每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率()以上。

A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 试题答案:C 29、房地产开发主管部门在收到备案申请后()日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“ A. 15 B. 30 C. 45 D. 60 试题答案:B 30、物业服务合同属于()的范畴 A. 前期物业服务合同 B. 物业管理合同 C. 物业管理服务合同 D. 民事合同 试题答案:D 31、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询 A. 业主 B. 从业人员 C. 管理人员 D. 监督人员 试题答案:A 32、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 33、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 34、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 35、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。

A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 36、下列各项不属于绿化养护费的是( ) A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 37、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )[2010年真题] A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 38、经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在()日内作出决定并自决定之日起()日内兼送达《商品房预售许可证》 A. 1010 B. 1015 C. 1515 D. 1520 试题答案:A 39、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国在物业管理道路上() A. 迈出了第一步 B. 迅速发展 C. 逐渐成熟 D. 完全成熟 试题答案:A 40、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 41、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:C 42、写字楼的管理方式不包括() A. 委托服务型 B. 自主经营型 C. 专业服务公司型 D. 有关部门委派型 试题答案:D 43、下列选项中，不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是() A. 物业共用设施的更新费用 B. 物业共用设施设备的日常运行费和维护费 。