预选店址评分标准.doc

预选店址评分标准区域评分时间位置评分费用一、商圈环境(4分) 得分1区域别：一类住宅区或商业区加1分二类商业区、住宅区或办公区加0.5分其它0分2道路别：交汇和三角地加1分道路中段加0.5分其它0分3生存条件：优加1分尚可加0.5分一般0分4标识清晰度：良好加0.5分一般0分5四周环境状况：良好加0.5分一般加0分二、交通体系(6分) 得分6街道性质：交通主干道加1.5分交通次干道（有隔离栏）加2分交通次干道（无隔离栏）加3分小区交通主干道加3分步行街加1分单行道加2分不符合以上条件0分7有无停车位：店前有停车位（宽4米以上）加1.5分无停车位0分8有无路灯照明：有加0.5分无0分9有无站牌：有加1分无0分10路宽：能并行两辆汽车约6米加0.5分一般0分三、住户情况（16分）得分11住户密度：5000户以上加6分3000-5000户加4分1000-3000户加3分1000户以下0分12年龄层：中老年占60％以上加0.5分青年占60％以上加1分13收入：平均人月收入1800元以上加2分14职业类别：（入住对象）以老城区居民为主加1.5分以新市民为主加3分以厂矿企业人员为主加2分以事业政府机构为主加1.5分不符合以上条件0分15消费习惯：生活节奏快，消费意识好加0.5分不符合以上条件0分16店前人流：门店平均日客流量的5－9％预估为入店客源等于或高于门店日平均客流量者加5分比门店日平均客流量少20％以下者加3分不符合以上条件0分四、竞争活动（10分）得分17商圈饱和度：一般加0.5分不饱和加2分饱和0分18超市数目：3家竞争店以下（包括3家）加2分超过3家竞争店0分19超市营业面积：合计不超过3000平方米加1分合计超过3000平方米0分20有无连锁优势：主要竞争不是连锁门店加2分主要竞争是连锁门店0分21卖场布局：主要竞争对手卖场布局差加1分主要竞争对手卖场布局好0分22商品结构：主要竞争对手商品种类不丰富加1分主要竞争对手商品种类丰富0分23收银台数：主要竞争对手收银机开机台数3台以下加1分主要竞争对手收银机开机台数3台以上0分五、商圈障碍公共场所（10分）得分24500米内有障碍：500米内无障碍物破坏商圈20％以上，如河流、铁路破坏商圈客流动方向加1分500米内有障碍物破坏商圈0分25不良建筑：加油站50米外、公共厕所100米外、污染性企业200米外加1分不符合以上条件0分26人为障碍因素：无摊贩占道经营、电力设施加1分有摊贩占道经营、电力设施0分27地形障碍：无道路上下坡等加0.5分有道路上下坡0分28汇集客流的场所：临近菜市场主要出入口100米内加5分临近菜市场主要出入口100-300米加2分临近幼儿园、小学校50米内加1分临近城市广场加0.5分不符合以上条件0分六、商圈平衡破坏（3分）得分29有无其他替代门店：无其他替代门店：加1分无其他更佳替代门店加0.5分不符合以上条件0分30烟证：附近50米内无有烟证门店加3分附近50米内有烟证门店减1分31受影响竞争店数：3家及3家店以下加1分3家店以上0分七、营业额预测（15分）得分32与平均营业额对比：预估营业额等于或高于该地区平均数加15分预估营业额每低于该地区平均数10％者减少3分八、盈亏平衡分析（15分）得分33与平均盈亏平衡点的对比：盈亏平衡点等于或低于该地区平均数加10分盈亏平衡点每高于该地区平均数10％者减少2分34费用标准分析：固定费用低于平均数加5分固定费用每高于平均数10％减少1分九、发展趋势（4分）得分35人口成长率：居民户数今后会有500户以上增加者加2分不会增加0分36社区成长率：社区保持稳定及逐步成长者加2分不能保证0分37社区受到严重破坏：城区改造减少客源30％以上者一票否决十、店址基本条件（17分）得分38房租：此房租赁价格低于门店平均房屋租赁价格10％以上加7分在门店平均房租价格上下10％内加3分不符合以上条件0分39面积及结构：房屋的建筑面积80-200平方加2分全框架结构加1分不符合以上条件0分40门头宽度：店头宽度三间门帘以上（约9米）加2分店头宽度两间-三间门帘加1分不符合以上条件0分41层数：房屋为单层结构加1分不符合以上条件减2分42房屋有否改建：地板、天花板不需改建加0.5分橱窗不需改建加0.5分不符合以上条件0分43合同时间可以签订8年以上合同加2分可以签订5年以上合同加1分不符合以上条件0分44转让费：无转让费加1.5分每增加5000元转让费减少0.5分45房屋安全性、长久性：有拆迁的危险、有法律纠纷或房东不明确一票否决实际得分：弹性给分：预选店址综合得分：与门店平均得分相比：评语：评分人：评分表说明序号内容1连锁店预选店址综合评分表制定意义在于尽可能多的把选址的标准和条件量化考核，便于公司通过数字管理选址的质量和科学性。

2预选店址评分表共分10个大项，45个小项，最高分值100分在45个小项里，依据占店址的重要程度给于不同的分值每个小项最低分为0分，不得出现负分其中第37和45项为一票否决45个小项的得分为实际得分3为修正个别项目在打分时可能产生的误差，在综合评分表中有一项目为“弹性给分”，分值为0-5分，通过该分值加以修正，使得店址的最终得分能够比较客观的反映店址的质量标准该项分值必须有文字说明4该店址的最终得分是45项的实际得分＋弹性给分根据店址立地的综合条件，暂定70分为及格分数5评分表的最后是评分人的评语，评语部分要求简单概括，能够定性分析所考评店址的综合情况，给参考者一个明确的答案，合格或不合格6评分表的表头中区域和位置代表该店址所在的具体区域和详细的街道门牌号；评分时间和评分费用说明完成该项评分表所花费的调查时间和调查费用7表内各项必须填齐，不得出现空格8本评分表的各项分值是依照选址立地条件的重要程度做以简单加权平均，希望使用此表者能够不断提出宝贵意见，使本评分表能够不断接近所选店址的真实分值。