2024年重庆市物业管理师之基本制度与政策自我提分评估(附答案).docx
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2024年重庆市物业管理师之基本制度与政策自我提分评估(附答案)一单选题(共80题)1、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 2、《物业管理条例》要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 3、某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年 A. 65 B. 67 C. 68 D. 70 试题答案:A 4、经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途[2013年真题] A. 建筑区划内的城镇公共绿地 B. 建筑区划内属于个人的绿地 C. 物业管理用房 D. 人民防空工程用房 试题答案:C 5、()可作为物业管理活动的前提条件 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 6、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定。
A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 7、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( ) A. 法国 B. 日本 C. 美国 D. 英国 试题答案:D 8、物业管理的基础是() A. 法律 B. 政策 C. 物业服务合同 D. 物业管理条例 试题答案:C 9、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户( )起计算 A. 使用之日 B. 使用后1个月 C. 预订之日 D. 使用后半年 试题答案:A 10、由( )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 行业主管部门 试题答案:A 11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( ) A. 房屋维修资金 B. 设备维修资金 C. 物业服务费的不足 D. 住房专项维修资金 试题答案:D 12、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 13、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的( )。
A. 标准 B. 基本原则 C. 定价依据 D. 收费时间 试题答案:B 14、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是() A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 15、下列选项中，()发挥重要作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节 A. 前期物业服务合同 B. 物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业规划合同 试题答案:A 16、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为 A. 物业管理行政主管部门 B. 房地产行政主管部门 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 物业服务行政主管部门 试题答案:C 17、确立物业管理新体制的标志是() A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理 B. 常州等地由街道办事处统一管理 C. 深圳市物业管理公司挂牌成立 D. 建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》 试题答案:D 18、取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于()个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 19、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、()、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用 A. 维修保养所需的费用 B. 按规定提取的工会经费 C. 管道疏通费 D. 物业服务企业所支付的服装费 试题答案:B 20、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )， A. 国家有关规定和业主委员会决定的资产 B. A股股票 C. 国有企业债券 D. 一级市场国债 试题答案:D 21、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证() A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 22、业主委员会委员应当符合的条件不包括() A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 23、房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和( )三种形式。
A. 房屋租赁 B. 房屋出售 C. 房屋转租 D. 商品房销售 试题答案:A 24、关于管理规约效力的说法，正确的是( )[2010年真题] A. 管理规约对物业的继受人不具有约束力 B. 管理规约对物业使用人不具有约束力 C. 管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D. 管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 试题答案:D 25、《物业管理条例》规定:住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用()选聘物业服务企业的给予警告，并处10万元以下的罚款 A. 集体选举 B. 协议方式 C. 招标投标制度 D. 内部选定法 试题答案:B 26、( )是我国规范财产关系的民事基本法律 A. 《物权法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《土地管理法》 D. 《城乡规划法》 试题答案:A 27、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 28、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 29、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 30、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 31、我国对房屋租赁实行()制度 A. 两项登记备案 B. 三项登记备案 C. 四项登记备案 D. 单项登记备案 试题答案:A 32、下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是() A. 岗位必备知识 B. 岗位必备能力 C. 培训教育计划 D. 自身健康状况 试题答案:D 33、物业管理各方主体与政府之间的关系是() A. 行政法律 B. 行政权属 C. 权力义务 D. 业务指导 试题答案:A 34、商品房预售合同登记备案，应当由( )办理[2014年真题] A. 房地产开发企业 B. 房地产销售代理机构 C. 商品房预购人 D. 房地产开发企业和商品房预购人共同 试题答案:A 35、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是()。
A. 物业管理服务的公共性和综合性 B. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性 C. 物业管理服务的即时性和无形性 D. 物业管理服务的持续性的长期性 试题答案:B 36、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 37、物业管理师资格注册有效期为( )年[2011年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 38、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 39、为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地()登记备案 A. 市、县人民政府房地产管理部门 B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门 C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D. 区、县人民政府房地产管理部门 试题答案:C 40、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。
A. 公开合法 B. 有序竞争 C. 平等自愿 D. 民主协商 试题答案:C 41、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主 A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 42、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主 A. 7日 B. 10日 C.。
