2024年江苏省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案.docx
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2024年江苏省物业管理师之基本制度与政策典型题汇编及答案一单选题(共80题)1、物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有权否定 试题答案:A 2、某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议 A. 3 B. 4 C. 6 D. 8 试题答案:B 3、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( ) A. 随时有权更换 B. 有权依法更换 C. 必须到期更换 D. 不得更换 试题答案:B 4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50, 试题答案:D 5、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( )服务主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序 A. 公共性 B. 私密性 C. 义务性 D. 程序性 试题答案:A 6、前期物业管理合同关系是根据()形成的 A. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同 C. 设计单位和业主签订的前期物业服务合同 D. 房产开发商和业主签订的前期物业服务合同 试题答案:A 7、( )的成立标志着物业管理行业的成熟。
A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 8、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 9、我国的房地产权属登记，是指由()针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为 A. 物业管理行政主管部门 B. 房地产行政主管部门 C. 人民政府房地产行政主管部门 D. 物业服务行政主管部门 试题答案:C 10、住宅专项维修资金就是房屋的() A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 11、下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是() A. 结构类型 B. 违约责任 C. 配电负荷 D. 装修、装饰注意事项 试题答案:B 12、物业竣工验收与接管验收的区别主要有() A. 性质不同 试题答案:A 13、下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是( ) A. 招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目 B. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价 C. 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰 D. 挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段 试题答案:D 14、某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年。
A. 65 B. 67 C. 68 D. 70 试题答案:A 15、物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务 A. 服务标准 B. 管理标准 C. 监督标准 D. 计划标准 试题答案:A 16、我国对房屋租赁实行()制度 A. 两项登记备案 B. 三项登记备案 C. 四项登记备案 D. 单项登记备案 试题答案:A 17、根据《前期物业管理投招标管理暂行办法》，投标人可以( )[2014年真题] A. 联合其他人投标 B. 向招标人获取潜在投标人的情况 C. 以他人名义投标 D. 互通投标信息 试题答案:A 18、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国()根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》 A. 政府 B. 物业管理协会 C. 地方政府 D. 建设部 试题答案:B 19、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 20、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。
A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 21、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 22、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由()颁发的 A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 23、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和( )[2014年真题] A. 物业承接查验制度 B. 物业管理师制度 C. 前期物业管理招标投标制度 D. 住宅专项维修资金制度 试题答案:B 24、.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意 A. 有利害关系的业主 B. 业主大会 C. 其他业主 D. 业主委员会 试题答案:A 25、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知() A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押人 D. 抵押权人 试题答案:D 26、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A. 《物业管理招投标管理办法》 B. 《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《住宅小区管理办法》 试题答案:C 27、业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须() A. 保护业主选聘物业服务企业的自主权 B. 维护业主的权利放在首位的要求 C. 满足业主提出的特殊服务要求 D. 保护全体业主的合法权益 试题答案:A 28、一个专有部分有( )所有权人的，应当推选一人行使表决权 A. 两个 B. 两个以上 C. 三个 D. 三个以上 试题答案:B 29、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期[2014年真题] A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 30、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用[2012年真题] A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 31、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任 A. 物业管理企业 B. 房地产开发企业 C. 用户 D. 业主委员会 试题答案:C 32、物业服务具有( )的性质。
A. 准公共服务 B. 市场化 C. 营利性 D. 公有性 试题答案:A 33、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括() A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 34、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 35、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证() A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 36、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 37、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案 A. 办理物业承接验收手续 B. 办理物业服务费付费手续 C. 办理物业移交手续 D. 办理竣工验收手续 试题答案:A 38、实行()，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A. 物业服务企业资质管理制度 B. 物业管理审批制度 C. 物业承接查验制度 D. 物业管理监察制度 试题答案:C 39、业主大会定期会议应当按照()的规定召开 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 法规规定 D. 议事规则 试题答案:D 40、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任 A. 公共部位 B. 私人住宅内 C. 物业管理区域内 D. 社区范围内 试题答案:C 41、建设单位申领施工许可证的条件中，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的() A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 试题答案:B 42、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是() A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 43、物业在保修期限内因业。
