2024-2025年度吉林省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）.docx

2024-2025年度吉林省房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）一单选题(共80题)1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A2、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B3、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A5、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（　）A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 B6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（　　）。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 C7、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　）A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 B8、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 B10、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（　）A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 B11、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（　　）万元A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C12、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D13、偿债备付率＝可用于还本付息资金与( )之比A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 A14、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（　）A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 C15、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（　　）A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A16、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 C17、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 A18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 A19、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 C20、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 D21、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案A.14B.15C.28D.30【答案】 B22、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（　　）A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A23、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B24、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B25、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（　　）A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 A26、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 C27、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为( )A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 C28、小区内停车场建设费属于（　　）A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A29、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 B30、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。

A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 A31、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（　　）A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 D32、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（　　）A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 B33、房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 B34、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（　）A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 C35、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 B36、房地产泡沫产生的基础是（　　）。

A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 D37、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 A38、开发项目的内部收益率表明了（　）A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A39、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B40、房地。