ARA项目选址规划方案_参考.docx

ARA项目选址规划方案目录第一章 选址规划 3一、 运输模型在物流配送系统规划中的应用 3二、 重心法 4三、 因素评分法 6四、 移动互联对服务业门店选址的影响 7五、 影响选址规划的因素 7第二章 项目背景分析 11第三章 项目基本情况 15一、 项目概况 15二、 结论分析 15第四章 项目实施进度计划 18一、 项目进度安排 18二、 项目实施保障措施 19第五章 投资计划 20一、 投资估算的编制说明 20二、 建设投资估算 20三、 建设期利息 22四、 流动资金 23五、 项目总投资 25六、 资金筹措与投资计划 26第一章 选址规划一、 运输模型在物流配送系统规划中的应用（一）运输模型及其求解典型物流配送要解决的问题是：如何把某种产品从若干个产地配送到若干个销地才能使总的运输费用最低解决这类问题的前提条件是每个产地的供应量、每个销地的需求量以及各地之间的单位运输费用已知运输模型是解决这类问题的一种有效方法运输模型是一种特殊的线性规划模型，由以下三个部分组成1）决策变量（2）目标函数（3）约束条件物资配送方案往往不是唯一的，但最低运输费用只有一个求解运输模型最常用的是表上作业法。

其思路是从最低的单位运输费用出发，在满足供应量和需求量两个约束的前提下，求得可行解，然后用最小费用法寻找最优解，即最低运输费用所对应的配送方案O当决策变量较多时，可利用专业软件求解运输模型二）运输模型在物流配送系统规划中的应用1、物流系统物资配送方案优化运输模型最广泛的应用是给出费用最低的物资配送方案对物流配送系统来说，运输成本是运营成本的主要组成部分下面举例说明运输模型在物流配送系统中的应用2、物流中心选址规划运输模型不但可用于现有物流系统中物资配送方案的优化，而且可以直接用于工厂或物流中心的选址规划随着企业的发展，企业可能需要建设新的工厂或物流中心（或配送中心、仓储中心或分销中心）此时，可借助运输模型进行新的工厂或物流中心的选址规划例如，路路通物流公司为了满足化学制剂厂日益扩大的需求，需要新建一个物流中心通过多因素评分法初步确定备选地址为长治和洛阳为此，可应用运输模型分析计算出增加长治或洛阳后总的运输费用这样，就可以选择较小运输费用所对应的城市作为新建物流中心的地址二、 重心法重心在物理上的意义是物体各部分所受重力的合力的作用点选址规划的重心法就是根据重心在物理上的这种含义，借助重心来辅助选择经济中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配送目的地的总的配送成本最低。

采用重心法的前提条件是：已知目的地的地理位置和配送到各个目的地的经济量这一经济量可以是重量，也可以是数量重心法一般有以下几个步骤：（1）绘制表示配送目的地相对位置的地图2）添加坐标系，并标明各个配送目的地的坐标3）计算重心位置的坐标（4）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置5）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置有趣的是，重心位置的总负荷并不是最小的接下来的问题是，既然重心位置的总负荷不是最小的，为什么还要用重心法去进行选址规划？答案是：虽然重心位置的总负荷不是最小的，但总负荷最小的位置一定在重心附近实际中，总负荷最小的位置往往不具备建厂条件，所以求出总负荷最小的位置不但烦琐，而且没有必要采用重心法，可以快速地计算出重心位置，在重心位置附近选择几个具备建设工厂或服务设施的城市或位置，再结合经济技术分析选择理想的地址三、 因素评分法因素评分法就是对影响决策问题的主要因素进行评分，并根据其影响决策问题的重要性，对备选方案进行综合评分，在此基础上选择最佳决策方案因素评分法的内涵在于，它不但综合考虑了影响选址的主要因素，而且考虑了这些因素对选址影响的重要程度，从而使选址建立在科学的基础之上。

因素评分法应用于生活和工作的各个方面，如购房、职业规划、旅游路线选择、新产品评价等这里介绍其在选址规划中的应用因素评分法一般有以下几个步骤1）识别影响选址规划的主要因素（为叙述方便，以下简称因素），如市场位置、原材料供应、基础设施等2）根据所确定的影响因素对选址规划的重要性，给每个因素赋予权重，并做归一化处理，即让所有因素权重之和等于1确定权重的具体方法有专家评价法（如德尔菲法）、两两对比排序法等3）确定一个统一的分值，如100分4）对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值5）将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址的每一个因素的加权评分值6）把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选方案的综合评价分值7）综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案实际中，为了使决策更加客观，也可以设置最低综合评价分值，对超过最低评价分值的少数几个备选方案再结合经济技术分析进行优选四、 移动互联对服务业门店选址的影响服务行业门店选址讲究金角、银边、草肚皮但是，随着移动互联时代的到来，O2O商业模式的盛行以及App的广泛应用，我们应重新思考常见的服务业门店的选址问题对餐饮业来说，如果完善线上平台的功能，综合考虑租金、餐厅门面装饰、后厨操作面积等，传统的金角未必就是餐厅最好的选择。

对以供应团餐为主的餐厅来说更是如此把干洗店、鲜花店、咖啡馆、面包房、打印社等选择在街区黄金地段，确实可以因门前客流而带来随机销售机会但考虑到黄金地段的高租金，如果有功能完善的社群管理平台，相对不太繁华的地段则可能是门店地址最好的选择五、 影响选址规划的因素影响选址规划的因素很多，下面介绍其中主要的11项行业不同，同一行业内企业不同，这些因素对其影响的程度也不同制造业更多地考虑选址对其运营成本的影响，而服务业更多地考虑选址对其营业收入的影响1）劳动力应确保厂址所在地区劳动力的供应，数量和技术水平都要满足企业的要求对于劳动密集型企业，劳动力成本占总成本的比例较大，还应考虑劳动力的工资水平正是沿海地区工资水平的逐年大幅增加促使富士康在中原和西部地区布点建厂，并在境外的印度、越南建厂2）原材料冶金、煤化工、建材、电厂、制药、造纸等需要大宗原材料的企业，其厂址要尽可能地靠近原材料供应地肉类加工、奶制品等以易变质原料为加工对象的企业，其厂址也应尽可能地靠近原料供应地宝钢集团把厂址选在上海宝山，占尽天时、地利、人和，不但通过海洋拉近了同铁矿和煤矿的距离，而且大量的钢材可通过水路运往世界各地3）基础设施。

便利的基础设施不但可以降低运营成本，而且可以高质量、快捷地为顾客提供服务基础设施包括交通、信息、市政等基础条件•交通基础设施，如交通网、货运和客运枢纽，仓储运输周转和公共客运平台等；•信息基础设施，如闭路视频系统、高速信息网络、5G基站等；•市政基础设施，如电力、燃气、供热、供水、废弃物排放与处理设施和条件等4）自然环境地势和地质条件影响投资额度和建设进度在平地建厂比在丘陵或山区建厂施工要容易得多，造价也低在有滑坡、流沙或沉降的地面上建厂，还需有防范措施，这会增加额外的投资气候对需要控制温度、湿度和通风的工厂有直接的影响5）生活设施健全的生活条件为员工及其家属提供良好的生活环境具体包括住房、超市、文化娱乐设施、健身设施、医院、学校、公园等6）科技条件高新技术企业应建在科技人才聚集之地7）环境约束企业的经营范围应符合该地区环境保护的法令、法规的要求8）优惠政策在发展中国家或地区，为了吸引外商投资，出台了各种优惠政策，如土地使用费和税收的减免或返还等这些优惠政策为企业先期投入大开方便之门9）当地居民的态度如果新企业的入驻带来了环境问题或者降低了社区生活水平，当地居民会极力排斥这类公司新建小区则对超市和医院的入驻翘首以待。

10）客流量服务业因其特殊性，在选址规划时，应更多地考虑客流量、当地收入水平和生活习惯等11）竞争对手的位置靠近竞争对手可能会损失一些顾客但是，对某些行业，与对手毗邻而居则会因顾客聚集而受益当涉及境外选址时，除以上11个方面的影响因素外，还应考虑文化、关税、汇率、政治局势等对运营管理的影响在这些因素中，文化差异的重要性越来越显著第二章 项目背景分析“十三五”时期，发展环境和形势将发生深刻的变化全球经济处于后危机时代，世界经济和贸易进入恢复性增长期，新一轮科技革命带来新一轮产业革命，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展我国经济发展处于增速换档、结构升级和动力转换的新常态，发展速度由高速转向中高速，发展方式从规模型转向质量效益型，发展动力由要素投入转向创新驱动同时，国家宏观调控由传统强化需求端作用转向供需两端同时发力，在继续扩大投资、消费、出口有效需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，通过提高土地、资源、资本、创新等全要素的优化配置，以高质量的供给满足市场需求或引导有效需求，建立供需匹配、可持续发展的新经济结构，推动经济提质增效总体判断，“十三五”时期我市发展面临难得的机遇：一是兰州新区建设的机遇。

未来五年，兰州新区伴随基础设施的完善和入驻企业的投产，产业集聚效益逐步发挥，新增产能不断释放，将逐步形成全市经济发展的重要增长极二是政策平台的机遇十二五”时期兰州争取到的国家级新区和众多产业转型、科技创新、基础设施建设、节能减排、生态环境、社会事业等方面的政策支持和资金支持将在“十三五”时期发挥效益，成为经济社会发展的强大支撑三是创新驱动的机遇创新驱动将成为推动经济社会持续健康发展的动力源泉，随着兰白科技创新改革试验区建设的扎实推进，我市丰富的科技资源和人才优势必将高效转化为发展的新动能，战略性新兴产业、现代服务业、非公有制经济、中小企业必将迎来一个大的发展机遇，大众创业、万众创新必将带来新的发展动力和活力四是对外开放的机遇随着国家“一带一路”战略深入实施，围绕国家中欧国际货运班列集结站和国际港务区建设加快推进，兰州对外开放必将迎来一个全新的阶段，对外开放的层次和水平将大幅提升，国际美誉度和影响力将持续提高，丝绸之路经济带核心节点城市的作用将日益显现，兰州市将会成为国家实施向西开放的前沿阵地和重要战略平台同时，我们也清醒地看到，兰州的发展也面临诸多困难和挑战：一是产业布局不均衡工业总量的85%集中在黄河河谷的主城区，第三产业的50%以上集中在城关区，部分产业园区活力不足、优势不明显、产业集聚水平低。

二是一产、二产、三产内部结构不尽合理工业中石油化工、有色冶金等传统产业比重较大，能源消耗较高、污染排放较大，战略性新兴产业和高新技术产业比重低、规模小；服务业以传统业态为主，现代服务业特别是生产业发展滞后；现代农业规模小，加工转化水平低，增值链条短三是自主创新能力不强创新体系不完善，创新内生动力不足，科技成果转化率不高四是城市建管水平较低城市建设和管理相对滞后，支撑发展的综合承载力不强，尤其是城市重大基础设施欠账大，畅交通、治污染任务艰巨，实现城市科学高效管理任重道远五是民生保障能力有待于提高教育、卫生、文化旅游等公共服务设施相对薄弱，基本公共服务保障水平较低，城乡二元结构矛盾依然存在，城乡居民收入差距较大这些问题和矛盾必须在“十三五”期间下大力气加以解决ARA，全称为花生四烯酸，又称AA，是人体必需的不饱和脂肪酸之一当人体缺乏ARA时，将会影响到多个组织器官的发育，尤其是大脑和神经系统发育可能产生严重不良影响据医学研究表明，与普通奶粉的婴幼儿组相比，使用DHA和ARA配方奶粉的婴幼儿组。