2024年山东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版.docx

2024年山东省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版一单选题(共80题)1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A2、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B3、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B4、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D5、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D6、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。

A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D7、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B8、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C9、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 B10、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C11、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C12、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年A.3B.5C.50D.100【答案】 A13、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A14、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。

A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A15、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A16、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D17、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B18、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C19、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B20、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B21、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D22、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 C23、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D24、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B25、存量房买卖一般按（　　）标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A26、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C27、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D28、存量房买卖一般按（　　）标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 A29、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D30、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D31、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C32、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C33、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A34、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C35、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 D36、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B37、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C38、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 B39、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D40、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B41、存量房交易资金监管的期限为（　　）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D42、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C43、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A44、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A45、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或。