2024-2025年度山东省房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点.docx

2024-2025年度山东省房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点一单选题(共80题)1、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D2、房地产经纪机构的（　　）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 A3、房地产经纪服务合同的保存期限为（ ）2011年真题)A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】 B4、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 C5、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（ ）2012年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】 B6、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）2009年真题)A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 D7、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求田某代表甲机构同赵某签订了居间合同一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同2010年真题)A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费【答案】 D8、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（　　）。

A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】 C9、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】 B10、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（　　）A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 B11、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C.抵押出租房地产需要书面通知承租人D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】 D12、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B13、目前，（　　）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 A14、 下列选项中，（　　）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 D15、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（ ）人A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】 C16、经纪收入的基本来源是（ ）A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费【答案】 B17、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本【答案】 C18、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(　　)A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】 C19、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】 C20、下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】 B21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 C22、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 B23、缔约过失责任的条件不包括（ ）A.另一方无损失B.当事人一方先违反合同义务C.当事人一方有过失D.另一方有损失【答案】 A24、（　　）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化【答案】 C25、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是(　　)A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B26、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪( )的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度A.业务范围B.年限C.区域D.业务水平【答案】 A27、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )A.技术关系多样化B.市场营销关系多样化C.资源多样化D.混合多样化【答案】 D28、下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】 C29、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（ ），即代表各业务类型的品牌A.产品品牌B.事业品牌C.企业品牌D.专业品牌【答案】 B30、按照（　　）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】 B31、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D32、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（　　）阶段A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 B33、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 D34、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】 C35、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（　　）环节的主要内容A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案。