2024-2025年度广东省房地产经纪人之职业导论试题及答案.docx

2024-2025年度广东省房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一单选题(共80题)1、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 D2、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基A.保密B.合法C.公平D.诚信【答案】 D3、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 D4、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.中国房地产业协会C.建设部D.国家工商行政管理总局【答案】 A5、房地产经纪行业组织的职责不包括（ ）A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】 A6、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】 D7、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（　　）。

A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 C8、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）A.委托人的年龄B.周边配套C.位置D.单价【答案】 A9、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（ ）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作A.项目结算B.销售执行C.销售准备D.项目执行企划【答案】 B10、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构【答案】 B11、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的( )A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任【答案】 B12、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 C13、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（ ）m半径距离内的同业门店进行调查2008年真题)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 A14、从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.规范执业【答案】 D15、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()A.履行不能B.履行不当C.预期违约D.履行中断【答案】 C16、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议A.房地产经纪人或房地产经纪人协理B.房地产经纪机构或房地产经纪人C.房地产经纪机构或房地产经纪人员D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】 B17、房地产经纪信息的（　　）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化【答案】 D18、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】 C19、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（　　），并在实际业务进行中加以实施A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】 A20、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（　　）A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】 D21、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接【答案】 A22、关于大型的房地产经纪机构适合采用()A.分部制组织结构形式B.直线--参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 A23、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】 B24、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 D25、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（　　）A.店铺B.工作场所C.经营场所D.注册地【答案】 B26、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )A.安全性和持续性B.连续性和长期性C.稳定性和有效性D.整体性和统一性【答案】 A27、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D28、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 A29、房地产经纪延伸服务是否收费由（ ）确定2012年真题)A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】 D30、房地产经纪服务合同的缔约双方是（ ）A.房地产经纪机构与房地产经纪人员B.委托人与房地产经纪人员C.委托人与房地产经纪机构D.委托人与交易人相对人【答案】 C31、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C32、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本A.客户B.市场C.网络D.公众【答案】 B33、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 D34、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（ ）2010年真题)A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理【答案】 B35、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策A.各自管辖B.各自局限C.各自条款D.各自调控【答案】 B36、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（　　）A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】 A37、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（ ）所有A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构。