2024年浙江省房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库(考点梳理).docx

2024年浙江省房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库(考点梳理)一单选题(共80题)1、《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立所以也可称其为空间利用权或空间权A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 C2、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 D3、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担该房地产的净收益为（ ）万元A.245B.275C.315D.345【答案】 D4、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 A5、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 D6、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 B7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 D8、《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立所以也可称其为空间利用权或空间权A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 C9、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 D10、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。

A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 B11、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 B12、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 D13、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 A14、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 C15、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 A16、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2理论上应补地价（ ）万元A.78B.882C.1210D.1272【答案】 D17、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2该改变用途理论上应补地价为（ ）万元A.500B.525C.600D.1650【答案】 D18、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 B19、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 B20、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2A.-100B.50C.50D.100【答案】 B21、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。

A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 C22、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 D23、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 D24、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 C25、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。

A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 C26、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 D27、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 D28、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 D29、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 A30、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 A31、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。

现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元A.78B.102C.180D.302【答案】 B32、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 A33、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 D34、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 D35、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。

其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 B36、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______。