某超市建筑工程基本要求

1、建筑工程基本要求 建筑工程基本要求 甲方： 乙方： 甲方： 乙方： 第一条：总则 第一条：总则 1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工 程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进 行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。 2. 在本建筑工程基本要求交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的， 甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。 建筑工程基本要求中条 款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。 3 租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份 蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工 资料给乙方存档。 第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求: 第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求: 1 总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的房屋租赁合同和本要求中所提的要求 进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。 2 乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修

2、、供配电、给排 水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。具体详见下表： 项目 甲方应满足并完成项目的具体技术要求 项目 甲方应满足并完成项目的具体技术要求 第一部分、建筑结构 第一部分、建筑结构 一、总平面要求 1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。 2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分 离避免交叉。 3、要求该物业完全独立或相对独立。 4、超市沿街正立面退让不小于 20 米，其余退让不小于 8 米。 5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。 6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。 二、建筑平面要求 1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于 100 米，进深不小于 60 米，单层有效使用面积不小于 6000 平方米，总有效使用面积不小 于 10000 平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于 10000 平 方米。 2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。 3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及 清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件， 公共卫生间洗手池不小于 3 个

3、，男卫生间蹲位不小于 6 个，小便斗 不小于 8 个，女卫生间蹲位不小于 10 个。内部办公室卫生间洗手 池不小于 2 个，男卫生间蹲位不小于 4 个，小便斗不小于 4 个，女 卫生间蹲位不小于 8 个。 4、应在公用卫生间附近设计吸烟室及育婴室，位置详见附件。 第 1 页 共 9 页 5、甲乙双方分界区用砖墙分隔，由甲方完成。 6、建筑设备用房的位置不得影响超市平面。 7、建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。 8、最终以双方确定的平面为准，详图见附件。 三、超市内部顾客 交通要求 1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯、观光电梯、客梯安装所 需的土建建设与预留工程，所有自动人行坡道梯、观光电梯、客梯 均要求通至地下室,且电梯基坑在地下室标高以下，电梯安装完毕 后与地下室地面无高差。具体位置及要求见附件。 2、电梯设置按超市营运的要求，应设置在房屋近外墙的一侧，并确保 电梯两端出口净距不小于 6.0 米。 3、根据乙方要求设计建设混凝土人行坡道，单跑净宽不小于 2.4 米， 坡度按国家设计规范不大于 1/12。 4、 电梯洞口边不锈钢栏杆按乙方的要求制安 （配合乙方装修时完成） 。 5

4、、 地下室通往一楼电梯或坡道出入口应设置门厅， 并安装平移式感应 门（每趟门宽 3000mm 高 2500mm） 。 6、 超市主入口门厅内大门安装平移式感应门（每趟门宽 3000mm 高 2500mm） 。 四、超市货运要求 1、完成乙方指定品牌的 3 台货梯（每台载重 2T/3T）安装所需的土建 建设与预留工程，具体位置及要求详见附件。 2、通往货梯位置通道的宽度不小于 8.0 米，货梯通至地下室。进货通 道限高 4.5 米。 五、收货区要求 1、收货区广场面积不小于 500 平方米。 2、收货区设置 4-6 台机械式卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸 货平台深度不小于 3 米，长度不小于 16 米。 3、平台上部设置进深不小于 4.5 米、长度不小于 16 米的钢化夹胶玻 璃雨蓬，雨蓬净高不小于 4.5 米。 4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。 5、卸货平台外设置通长的排水沟，并能通畅排水。 6、收货区设置收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗 1.5 米宽 1.5 米 高，距地 1 米并安装防盗窗。 7、收货区大门安装电动镀锌钢板（1.0 厚，双层叠合）防盗卷

5、帘，收 货区内安装不少于 4 个网状卷帘式收货仓笼，收货仓笼大小由乙方 确定。 8、收货区应满足 5 辆大型载重 40T 货车停靠通行要求，进货通道限高 4.5 米。 10、收货区广场地面及货车进出通道采用黑色沥青铺设。 11、须做美国威斯康品牌专业StarSeal R PS彩色耐磨渗透地坪（须采 用VEXCON原装进口渗透剂） ，施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止 连接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正 传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，50 厚C40 砼找坪层， 面层采用彩色骨料渗透剂表面渗透厚度不少于 3.5mm，骨料不得少 第 2 页 共 9 页 于 6.5Kg/m2，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐 磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰； 六、广场、停车场 1、超市门前应有面积不小于 5000 平方米的广场，具体位置详见附件。 2、门前广场要求能够停放和通行 5 辆大型购物班车。 3、广场设计施工方案必须取得相关部门的批准手续并经过乙方认可。 4、根据乙方要求负责室外人行道、广场的地面铺设、绿化、照明、休 息椅、排水、隔离桩、电动升降高杆灯、

6、分离栏等，停车场照明、 防撞栏杆、柱转角防撞条，车位划线、交通标识、柱面警示油漆 等配套设施的购置和安装。 5、 硬地面积不小于广场面积的 4/5， 地面以 40MM 厚花岗岩或广场砖地 面为完成面。 7、 绿化工程以满足园林部门的最低标准为原则， 应设低矮的乔灌木及 草皮进行绿化，不应设高大树木以免遮挡外檐标识。 8、 广场设置高度为 20M 带有自动升降的高杆灯， 安装好全部配电设施 并调试到位，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏 灯（品牌大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，照度 100LX。 9、 户外高杆灯需获得当地主管部门的批准手续。 10、建筑体外具备不少于 1000 个非机动车泊位。 11、所有广场及地下车库所有汽车坡道出入口必须具备独立的出入口 与城市干道直接相连，汽车并能双向行驶，每个出入口宽度不得 小于 12m,开口处转弯半径大于 9m。 12、地下室提供不小于建筑面积的 50%的机动车泊位供乙方独家使用。 13、地下车库出入口坡道上方轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬的制安，并 在出入口处加电动钢卷帘、加电动机闸。 14、地上室内停车场墙顶面找平刷国优名

7、牌优质白色乳胶漆，地下停 车场墙顶面找平刷国优名牌防水乳胶漆。 15、须做美国威斯康品牌专业StarSeal R PS彩色耐磨渗透地坪（须采 用VEXCON原装进口渗透剂） ，施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止 连接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正 传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，70 厚C40 砼找坪层， 面层采用彩色骨料渗透剂表面渗透厚度不少于 3.5mm， 骨料不得少 于 6.5Kg/m2，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行 耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰；停车场入口应设置自动 道闸、LED显示屏、发卡读卡机等完整的收费管理配套设施。 16、停车场车位划线、标识、标牌、反光防撞杆、防撞胶条、倒车警 示杆、反光镜、LED 车位显示牌、减速路拱设置。 17、汽车坡道表面应做倒锯齿形防滑处理，坡道两端应设置减速带及 排水沟，排水沟截面为 500MMX500MM，上设铸铁格栅盖板。 18、地下室自动人行道梯四周做钢化双层中空玻璃，出入口位置设置 电动钢化玻璃自动感应门。 19、按国家规范设计停车场排风系统、新风系统，并且风机噪音符合 第 3 页

8、共 9 页 当地环保要求。 20、按规范设计照明，并施工安装到位。 七、垃圾房 1、在靠近乙方货梯附近，免费提供面积不小于 30 平方米的垃圾房供 乙方独立使用，具体位置详见附件。 2、 垃圾房预留给水三通 DN25,排水地漏 DN100。 3、 电动全钢板式卷帘的制安并做好包箱 （电动全钢板式卷帘要求安装 调试到位） 。 八、建筑层高要求 1、超市每一层主梁下高度不得小于 5.0 米,除去土建所有设备管道后 净高不小于 4.2 米。 2、室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应能够停放小型汽车。 九、建筑外立面 1、 外立面设计大方、简洁、富于现代感。 2、 设计、施工用材应采用节能方案，符合国家相应规范。 3、 所有外立面窗采用铝合金中空玻璃窗。 4、 所有玻璃均采用安全玻璃。 5、 商场区玻璃要求为白玻并通透。 6、 超市出入口做轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬，进深不得小于 4 米， 其余沿街门面轻钢结构钢化夹胶玻璃雨棚进深不得小于 2.4 米。 7、 建筑外墙面采用干挂石材，颜色需经乙方认可。 8、 玻璃幕墙（不得以固定玻璃窗代替玻璃幕墙报建）四周不锈钢栏 杆的制安。 9、 超市出入

9、口大门设置带不锈钢框的钢化玻璃门（每樘规格为 2000mmX3000mm） ，详见附件。 10、一楼所有外墙临街玻璃门窗外（内）电动全钢板式卷帘门的制安 并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装调试到位） 。 11、甲方须为乙方无偿提供安装店招、广告灯箱的位置，应委托设计 院在建筑物整体立面效果图中体现建筑外立面广告及出入口标识 灯箱。 12、乙方范围的外立面使用权归乙方所有。 13、安装并调试好外立面广告牌外框及外打灯(电缆 ZR-YJV-54)。 14、甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设置好预埋件， 具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。 15、按乙方要求将电缆（ZR-YJV-56）引至配电箱，由配电箱引线至 广场上立柱广告牌设备基础，完成配电箱制作及安装，配电箱设 在变配电所的值班室内，电源控制带有时间分段控制。 16、具体广告位位置及范围详见附件。 十、出入口要求 甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。 十一、建筑结构要 求 1、 超市建筑结构为全框架结构。 2、 结构柱网间距为 9.6-10.8 米。 3、 楼上有住宅、办公时需做结构转换层。 4、 超市内楼板厚度须满足相关规范要求,且不小于 120MM 厚。 5、 不得使用空心楼板、预应力楼板。 第 4 页 共 9 页 6、生鲜区楼板应比周围地面低 50MM 以利于地面泛水。 7、地下室项目生鲜区做 600MM 覆土层，并按乙方要求预留排水明沟、 及明沟上面的重型复合盖板。 8、 冷库区楼板应比周围地面低 400MM 以保证冷库地面做完保温防护 后与周围地面标高相同，并完成对冷库区以外的结构回填，详见附 件。 9、 地下室为人防时，要求一楼该楼层楼面区域楼面做 600MM 覆土层， 以确保超市排污。 10、 最少限度地设置变形缝，变形缝面层做铝合金盖板进行处理。 11、 预留自动人行坡道梯所需的基坑、牛腿、洞口、吊钩和中间支撑 等，预留货梯所需的基坑、井道、圈梁、吊钩、厅门洞、机房及基 础等。 12、 安装工程所需各种孔洞预留（直径或边长大于 200MM） ，包括 但不限于地面及出屋面的水、电、空调管线预留孔、井道，预留空 调（含中央空调新风井、中央空调管井等） 、冷冻设备、排油烟所 需的井道、孔洞和基础。 13、 甲方须无条件同意乙方在后期装修过程中在楼面开

《某超市建筑工程基本要求》由会员第***分享，可在线阅读，更多相关《某超市建筑工程基本要求》请在金锄头文库上搜索。