2018年成都房地产市场半年报-合稿20180625
110页1、2018年成都房地产市场半年报,2018年6月,政策 持续加码,土地 王者荣耀,住宅 量跌价涨,第一部分,第二部分,第三部分,商业 砥砺前行,未来 高压后时代,第四部分,第六部分,办公 求新求变,第五部分,目录,壹,政策持续加码,宏观经济篇 政策篇,【增速放缓】经济结构调整导致经济进一步下滑,受宏观经济调整影响,成都经济发展放缓。,宏观经济篇,政策篇,宏观经济篇,政策篇,【货币增发】货币增发幅度不断增加,远超过2017年GDP总量82.7万亿。,PMI荣枯线,宏观经济篇,政策篇,【实体经济扩张加快】5月份,制造业PMI为51.9%,高于上月和上年同期0.5和0.7个百分点,为2017年10月以来的高点,制造业扩张步伐加快,发展动力进一步增强。,宏观经济篇,政策篇,【去杠杆化】各地陆续推出升级版楼市调控措施对个人房贷增长有一定抑制作用,尤其是限售以及房贷利率上涨抑制了楼市投机性需求。未来,随着房地产长效机制建立,个人房贷增速或继续回落。,宏观经济篇,政策篇,经第十三届全国人大会议审议批准,2018年全国地方政府债务限额为约21万亿元。其中,一般债务限额约12万亿元,专项债务限额8.6万亿
2、元。 截至2018年5月末,全国地方政府债务余额约17万亿元,控制在全国人大批准的限额之内。其中,一般债务约10万亿元,专项债务约6万亿元;政府债券约16万亿元,非政府债券形式存量政府债务约1万亿元。 截至2018年5月末,地方政府债券剩余平均年限4.5年,其中一般债券4.4年、专项债券4.7年;平均利率3.42%,其中一般债券3.42%、专项债券3.41%。,【地方债剧增】预计2018年全国地方政府债务将达到8万亿左右,相较去年结算的4万亿地方债有明显上升。,总结,受到国家政策引导,实体经济处于转型期,整体经济平稳发展。 地方债日趋突显,或将远超2017年总体债务数额。 个人房贷增速或持续放缓,将在一定程度上对融资及杠杆风险进行有效管控。对于经济建设转型期新时代背景下的新经济发展起到排险助推作用。,40城:5月全国有超过40个超市发布调控政策 华北:北京、天津、石家庄 西北:银川、西安 华中:武汉、长沙 西南:贵阳、成都、重庆 华东:厦门、福州、青岛 东北:哈尔滨、长春、大连 华南:佛山、东莞、珠海50次:5月房地产调控政策内容多达50次,刷新了单月房地产调控政策次数的历史纪录。15
3、9次:1-5月全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。三四线:调控向三四线深入,宜昌、惠州、赣州等地加入楼市调控,政策由一二线城市向三四线城市蔓延。,关键词:40城、50次、159次、三四线,宏观经济篇,政策篇,【全国】继续严厉的调控政策不放松,同时调控向三四线城市转移。,关键词:7城、12城、逢涨必查、查缺补漏,7城发布摇号购房:目前南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策,未来将会有更多的城市加入。12城被约谈:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原共12个城市被约谈,9城发布新政回应,继续维持调控政策不放松。逢涨必查:丹东和天津在投资者追捧下迅速上涨,随即丹东限购、天津限购限价,“逢涨必查”“也成了今年房地产市场调控的显著特征。查缺补漏:收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等,仍是楼市调控普遍采用的手段,多个城市在原有政策上连续补充。,宏观经济篇,政策篇,【全国】限购继续加码,部分城市发布摇号购房。,关键词:增加土地供应、整治首付贷,增加土地供应 2018年将
4、继续实施严厉的调控政策,但与以往不同的是,分类调控将成为主要手段,增加一线城市的土地供应面积。大力整治首付贷 央行会同有关部门,结合互联网金融专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。,宏观经济篇,政策篇,【全国】分类调控成为主要手段,首付贷成为重点打击对象。,据成都市国土资源局关于下达2018年成都市经营性建设用地供应计划的通知,2018年4月3日,成都市人民政府办公厅网站发布成都市人民政府批转市国土局关于成都市中心城区2018年度国有建设用地供应计划的通知,根据通知,2018年中心城区(高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)国有建设用地供应总量控制在725公顷以内(10875亩)供应总量:725公顷 2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 供应结构: 商服用地85公顷(1275亩); 商品房用地180公顷(2700亩); 公租房等保障性住房用地(含拆迁安置房)计划供应40公顷(600亩); 商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长
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