2023某山居项目2月推广策略 -房地产-
24页1、景秀江南世家2月推广策略再长的路,一步步也能走完。再短的路,不迈双脚也无法到达YOU CAN ADD YOUR O W N TITLE政策概况近期政策情况2022房地产简报See essence through phenomenonn央行 8 月降息,5 年期以上 LPR 大幅下调 15 个基点8 月 22 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 最新贷款市场,报价利率(LPR),1 年期 LPR 为 3.65%,5 年期以上 LPR 为 4.3%,分别下调,5 个基点、15 个基点。今年三次下调 5 年期以上 LPR,首套和二套房房贷利率下限 降至 4.1%、4.9%,房贷利率下限达,房贷利率下调,可降 低购房者置业成本。以限购、限贷、限价、限售、限商为主的“五限”政策松绑,成为主流,多个省会城市以及热点二线城市,内容主要围绕 缩小限购区域、降低购房资质和门槛、放宽多孩家庭和老年家庭限购等。进入12月,多个重点城市继续“松绑”限购,包 括成都、西安、武汉、南京、佛山等,佛山甚至全面取消限 购。近期政策情况2022房地产简报See essence through phenome
2、nonn金融支持房地产16条监管层出台16条金融新政,房地产迎今年最强政策支持。11月份,央行、银保监会联合发布的关于做好当前金 融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知,涵盖了6 大方面内容,涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资 展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个 人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措 施。自该政策出台后,信贷、债券、股权“三支箭”加速落地。截至目前,银行授信房企金额超4万亿元,多家房企发出 定增、配股方案。“金融支持房地产16条”是今年以来力度最大、措施最为 具体的新政,覆盖房地产上下游产业链,涵盖了需求端 和供给端,可谓全方位的金融支持。近期政策情况2022房地产简报See essence through phenomenonn ”保项目不保房企”转向“保项目”“保优质房企”11月14日,银保监会、住建部、央行联合发布了关于 商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企 业出具保函置换预售监管资金。函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监 管额度内资金,置换金额不得超过监管账户中
3、确保项目 竣工交付所需资金额度的30%,置换后的监管资金不得 低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。政策方向已经从“保项目不保房企”转向“保项目”“保优质 房企”,将有助于扭转房企融资困境,有效遏制企业“爆 雷潮”。近期政策情况邵阳市利好政策See essence through phenomenon 发挥住房公积金支持作用。住房公积金贷款最低首付比例为20%。缴存人家庭最高可贷款额度调整至60万元;高层次人才和符合国家 政策已生育三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的,最高可贷款,额度为80万元。加大金融政策支持力度。引导银行业金融机构实施差别化住房信贷政策,以家庭为单位,首套房最低首付比例为20%,第二套住房最低 首付比例为30%,首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。压缩信贷办理时间,对符合条件的房地产开发企业,在申请资料齐全的条件下,2个月内完成放款;对符合条件的个人按揭贷款,在申请资料齐全的条件下,10个工作日内完成放款;取得市级 及以上企业信用等级AAA级房地产开发企业(含控股50%以上的子公司)的开发项目,其个人按揭贷款取消房地产
4、按揭贷款保证金。银行 业金融机构不得惜贷,盲目抽贷、断贷。契税补贴:降低交易成本。2022年6月1日至2023年5月31日期间,购买新建住宅商品房,签订商品房买卖网签合同,并在1个月内全 部缴清交易契税的,由财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴;购买新建非住宅商品房(含车位),签订商品房买卖网签 合同,并在1个月内全部缴清交易契税的,由财政部门按其所缴契税计税依据1%对购房人予以补贴。在缴纳契税时,由税务部门归集汇总。购房补贴按照“谁受益、谁负担”的原则,补贴资金由契税入库同级财政负担。YOU CAN ADD YOUR O W N TITLE市场分析市场分析2022年邵阳市市场量价走势See essence through phenomenon市场概述:2022年上半年随着恒大暴雷事件产生,各地房企因疫情迟交付,市场低迷,客户购房信心不足,但随着国家逐步出台的系列“金融十六条”“买一送一”可退个税“两次降低房贷利率”“保交楼”首次写入政治局文件等地产利好政策,增强了客户的购房信心,城 市疫情把控的全面分开,使得2022年返乡置业又引来一波高潮。YOU CAN ADD YO
5、UR O W N TITLE项目货量分析项目货量See essence through phenomenon公寓46#栋住宅48#栋47#栋住宅45#栋住宅u 本案三期总建筑面积约8.23万规划 物业(高层住宅/商业/公寓/公建用房 等),占地约32亩,其中商业面积5357.8,公寓面积13700.92,住 宅面积44919.01,总户数312户,停车位4 7 8 个;u 本期认筹首推产品为47#栋,共计78套。首推产品非首推产品YOU CAN ADD YOUR O W N TITLE下月工作计划2 月策略整 体铺排推 广 线活 动 线围绕“城市山居 世内桃源“主题,宣传推广项目山居价值,进行居住品质、生活等方面面解读;结合元宵节节点,推出高层认筹信息,线上进行答题领礼品福利活动;政 策 线推出高层认筹政策及老带新转介政策,促进项目高层认筹。2.22.62.152.28有山有水有乐子2.21快节奏生活痛点共鸣山居生活展示口碑证言城市山居 世内桃源政策支撑 老带新成交策略概述:国家政策大力扶持市场回暖,随着国家对疫情管控的放开,客户的购房信心逐步增强,在后疫情时代项目应坚持居住生活宣传,
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