安徽池州朝阳湖森桥项目中标策划报告
205页1、池州朝阳湖池州朝阳湖1号地块项目策划报告号地块项目策划报告池州朝阳湖池州朝阳湖1号地块项目策划报告号地块项目策划报告谨呈:浙江森桥实业集团谨呈:浙江森桥实业集团策划:上海上实发展投资顾问有限公司2007.02策划:上海上实发展投资顾问有限公司2007.02哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园德国诺瓦尼斯哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园德国诺瓦尼斯前言壹前言壹. 自我认知贰自我认知贰. 项目界定叁项目界定叁. 规划建议肆规划建议肆. 营销攻略结束语附件营销攻略结束语附件内容纲要内容纲要Contents前言一前言一我们的目标我们的目标前言二前言二界定问题:此岸彼岸界定问题:此岸彼岸前言一:前言一:我们的目标我们的目标? 快进快出,快速回笼资金(2-3年周期);快进快出,快速回笼资金(2-3年周期);? 开发具有竞争力精品社区池州第一,安徽有名;开发具有竞争力精品社区池州第一,安徽有名;? 产品切合市场需求,实现热销;产品切合市场需求,实现热销;? 提升森桥集团的品牌影响和知名度。提升森桥集团的品牌影响和知名度。我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向我们的一
2、切研究都必须以现实条件为基础,以共同的目标为导向前言二:前言二:界定问题界定问题核心问题项目界定解决方案核心问题项目界定解决方案市场环境:市场环境:池州概况区域感知房产感知竞争个案池州概况区域感知房产感知竞争个案四大目标:四大目标:快速回笼资金产品实现热销实践森桥使命提升区域价值快速回笼资金产品实现热销实践森桥使命提升区域价值非期望结果由特定情境导致的特定结果期望结果不喜欢某一结果,想得到其它结果非期望结果由特定情境导致的特定结果期望结果不喜欢某一结果,想得到其它结果此岸此岸(项目条件)(项目条件)自我认知自我认知彼岸自我实现彼岸自我实现(项目目标)(项目目标)R1R21ONE1壹壹 R1此岸此岸-自我认知自我认知池州概况池州概况1.1池州自唐武德四年设州置府已有池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。年历史。? 池州市位于安徽省西南部,北临浩荡长江,南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区池州市位于安徽省西南部,北临浩荡长江,南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区;? 池州依江近港,是长江干
3、线重点港口,国家对外开放口岸池州依江近港,是长江干线重点港口,国家对外开放口岸;? 中国第一个国家级生态经济示范区,森林覆盖率达到了中国第一个国家级生态经济示范区,森林覆盖率达到了56%;? 池州矿产资源丰富,已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地池州矿产资源丰富,已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地;? 总面积总面积8,272平方公里,总人口平方公里,总人口156万。万。【城市风貌】【城市风貌】池州市情有五个特点:自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。池州市情有五个特点:自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。【城市经济】【城市经济】? 2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上,增长14%;2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上,增长14%;? 实现财政收入15亿元,增长28.2%,比省平均水平高4个百分点,位居全省第6;实现财政收入15亿元,增长28.2%,比省平均水平高4个百分点,位居全省第6;? 城镇居民人均可支配收入9,015元,增长14.4%;农民人均纯收入3,230元,增长1
4、0%;城镇居民人均可支配收入9,015元,增长14.4%;农民人均纯收入3,230元,增长10%;? 全年共接待国内外游客380万人次,增长19%,实现旅游收入17.5亿元,增长29%。池州市GDP连续3年来一直保持13以上的增长率,其GDP占安徽省2.1%。预计2010年,GDP达到300亿,财政收入达到30亿,人均GDP突破三千美元。全年共接待国内外游客380万人次,增长19%,实现旅游收入17.5亿元,增长29%。池州市GDP连续3年来一直保持13以上的增长率,其GDP占安徽省2.1%。预计2010年,GDP达到300亿,财政收入达到30亿,人均GDP突破三千美元。2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况050100150单位:亿元12%13%14%15%国民收入总额92.4110.2130.1增幅13.20%13.30%14.00%2004年2005年2006年池州概况池州概况池州概况池州概况固定资产投资与房地产投资固定资产投资与房地产投资2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况0204060801002004年2005年2006年单位:亿元0.00%10
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