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房产税《税收基础》第四版第128页.

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1、房产税出典第六章第一节教材128页抚顺现代服务学校财会部孙百朋制作税收基础第四版（会计专业）（主编何珍芳邓冬青）高等教育出版社中等职业教育国家规划教材全国中等职业教育教材审定委员会审定配套练习册税收基础学习指导与练习（第二版）（会计专业）主编邓冬青国家权力机关：全国人民代表大会及其常务委员会、地方各级人民代表大会及其常务委员会和各专门委员会及其办事机构。国家行政机关：国务院及其所属各部、委各直属机构和办事机构；派驻国外的大使馆、代办处、领事馆和其他办事机构；地方各级人民政府及其所属的各工作部门；地方各级人民政府的派出机构，如公安局派出所、乡镇工商所、税务所等等；其他国家行政机关，如海关、商品检验局、劳改局（处）、公安消防队、看守所、监狱、基层税务所、财政驻厂员、市场管理所等。国家审判机关：最高人民法院，地方各级人民法院，专门人民法院和派出的人民法庭。国家检察机关：最高人民检察院，地方各级人民检察院，专门人民检察院和派出机关国家军事机关：管理国家军事事务。国家机关人民团体，是指中国人民政治协商会议（全国政协）组成单位：

2、工会、共青团、妇联、科协、侨联、台联、青联、工商联等8个单位，属中共中央党委序列。企业在建工程转为固定资产，房产税如何计算缴纳答：在建工程按财务会计制度的规定转为固定资产，从次月起缴纳房产税。房产税按房产原值一次性扣除10% -30%后，按年税率1.2%缴纳。 1（1）经营自用房产应缴纳的房产税：（4000200）（120%）1.2% =36.48(万元) 200(120%)1.2%/126=0.96(万元) (2)出租房产应缴纳的房产税:1.5612%=1.08(万元) (3)在建工程转入房产应缴纳的房产税: 500(120%)1.2%/124=1.6(万元) 2012年度应纳房产税=36.48+0.96+1.08+1.6=40.12(万元) 练习册86页1题练习册86页2题 2从价部分： 3000（120%）1.2%1000(120%)1.2%/129 =21.6(万元) 从租部分:5912%=5.4(万元) 当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元) 3联营投资房产的固定收入应纳房产税=3612%=4.32( 万元) 纳税人将房屋出租的按租金收入计征房产税 :

3、4612%=2.88(万元) 其他房产从价计征房产税: 1250(11/4) (120%) 1.2% 1250(11/4)0.5(120%) 1.2%12 6 =92.25=6.75(万元) 练习册86页3题不承担风险按照出租房屋对待练习册86页3题练习册84页1题单选题 1 出租房产应缴纳的房产税=5912%=5.4(万元) 从价纳税额 =3000(130%)1.2% 1000(130%)1.2% 129 =25.26.3 =18.9(万元) 当年应纳房产税=5.4+18.9=24.3(万元) 出典：将人或物作抵押换钱用，亦可赎回。出典人练习册84页2题出典人承典人（当铺）国家所有【释义】是指所有权属于国家的财产。属于国家所有即全民所有。练习册84页2题房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使

4、用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。练习册84页3题房产税的纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（1）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税。 (3) 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。（4) 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。问题：（1）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税。经营管理单位是纳税人还是扣缴义务人？（2）产权出典的，由承典人纳税。产权出典后，产权属出典人还是承典人？承典人是纳税人还是扣缴义务人？（ 3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。房产代管人是纳税人还是扣缴义务人？（4）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。使用人是纳税人还是扣缴义务人？以上全部是纳税人。根据中华人民共和国房产税暂行条例的规定，房产税只有

5、纳税义务人，没有扣缴义务人。（第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。）扣缴义务人必须是有法律、行政法规规定的，比如个人所得税、营业税等有扣缴义务人，房产税没有扣缴义务人。各省、自治区、直辖市税务局，各计划单列市税务局，海洋石油税务管理局各分局: 我局(86)财税地字第008号和(87)财税地字第003号文规定，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税、车船使用税3 年。目前，许多事业单位免税已满3年。经研究决定，从1990年起，对实行自收自支的事业单位恢复征收房产税和车船使用税，现通知如下: 一、对1990年以前实行自收自支的事业单位，凡已经免征房产税、车船使用税3年的，应按规定恢复征税；对已经办理免税手续，但免征房产税、车船使用税还不满3年的，可以继续免税到满3年为止。二、对1990年1月1日以后，经费来源实行自收自支的事业单位，不再享受3年免税照顾，应照章征收房产税和车船使用税。练习册84页4题练习册84页4题这条2009年后作废了。第六条高新技术企业和高新技术成果产业化项目新建或新购置的生产经营场所，自建成或购置之日起五年内免征房产税。天津港保税区保税科技产业发展中心优惠政策练习册84页4题

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