汉街万达广场市调报告.

1、汉街万达广场市调报告 01 考察项目概况 02 考察项目特色 03 特色总结分析 04 可借鉴之处 考察项目概况 u项目基本情况 u业态规划（各楼层） 1 汉街万达广场 项目基本情况 开发商 大连万达集团股份有限 公司 建筑面积15万方 商业项目类型 集大型百货、品牌超 市、星级影院、数码 家电、家居家饰、美 食餐饮、休闲娱乐为 一体的大型都市综合 体 商业定位高端 项目地址武汉武昌区沙湖路 停车位2000个 开业时间2013.9.28 武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，是万达集团创新产品模式的辉煌代表 作品。建筑设计新奇绚丽，内部装修极为奢华。项目总建筑面积15万平方米 ，引进超过60 个奢侈品品牌，成为奢侈品品牌在中国的大集合。数据显示，武汉将成为万达在全国投资规 模最大的城市。 项目定位 作为区域内最独特的地标建筑之一，汉街万达广场位于武汉中央文化区中心地段，被誉为“皇冠 上的明珠”。其以6项“中国之最”中国奢侈品牌最集中、奢侈品旗舰店最多、单体造价最高 、外立面最华丽、夜景灯光最绚丽、拥有中国最大万达影城的购物中心，全力提档武汉中央文化 区商业能级。 汉街万达广场不仅

2、汇聚国内外一线品牌，涉及服装、皮包、珠宝、手表、化妆品、笔等各个类别 ，还设有全国规模最大、设施最先进的万达影城。其内设有15个影厅，总座位数3000座，其中包 括数字3D影厅，以及中国最大的I-MAX巨幕影厅;另外还拥有全国众多高端餐饮品牌店和大歌星 KTV旗舰店，真正实现奢侈品一站式消费体验。 依水而居，一直都是人类居住的终极之选。放眼世界，从纽约长岛到悉尼玫瑰湾，从西雅图华盛 顿湖，到香港浅水湾作为万达集团倾力打造的世界级湖居豪宅文化图腾，万达御湖世家位于武 汉中央文化区，占据核心地段，尽享楚河、沙湖美景，坐拥楚河汉街高端商业配套。除汉街万达 广场外，中国最高端的七星级酒店、全球顶级汉秀剧场和世界唯一室内电影乐园也将相继面世。 最顶级的商务中心，最奢华的生活感受，最震撼的艺术体验，一应俱全。 考察项目特色 2 u以项目为单位，从各自部门角度出发分析各项 目特色之处（图文结合） 项目特色 1F 一线品牌汉街万达广场一楼新开业的品牌中，不乏一些国际知名品牌。除了 dunhill、ESCADA、万宝龙是武汉其他地方已经有的品牌。其余都是武汉的唯一一家店铺（ CHAUMET武汉国际广场店

3、暂时关店，因此万达店也是武汉唯一一家店铺）。新进品牌中，有一 些还是给我们带来了一点惊喜的。如VERSUS、ANNA SUI的包包配饰店、Vivienne Westwood 、Cavalli CLASS以及之前开业BALMAIN。而其他还有ROYAL ASSCHER、MARNI、Frankie Morello、ICEBERG、Blumarine、MISSONI、ETRO、Elisabetta Franchi等国内店铺很少，知 名度也不是很高，但是在国际时尚界占有一席之地的品牌，而这些品牌都是首次进入武汉市场。 项目特色 2F 时尚丽人、黄金珠宝、珍馐悦味主要经营名牌流行时尚女装 区，针对有一定的消费能力的25岁以上时尚白领，另有黄金珠宝及玉 器及部分休闲咖啡，辅以特色餐饮美食。 项目特色 3F 青春潮流、童装童玩、趣味杂货以运动休闲，杂货为主，童 装、美食为辅，引进了耐克、阿迪达斯、李维斯、卡宾等符合年轻潮 流品牌，定位更符合25岁以下的年轻群体。 项目特色 4F 餐饮美食、娱乐 主要经营各类国际美食主题餐厅，其中王品 牛排、浙江菜系代表外婆家、港式茶点避风塘、以及素食主义君和子 悦颇

4、受大众欢迎，而东南亚菜亚洲土地、日式料理鱼旨寿司也很有特 色。 项目特色总结 3 u以项目为单位，对各项目的特色之处进行分类 汇总（文字为主，力求精炼简洁） 特色总结 1、设计最时尚 武汉汉街万达广场由国际知名的荷兰UN Studio设计公司担纲建筑及室内设计。设计理念讲求流动线流畅贯穿于整个建 筑，通过流畅的线条、模数化的设计手法、新颖大胆的一体流线式的中庭采光顶和观光电梯设计，营造出时尚、现代、梦幻 的国际超一流商业购物中心的购物氛围。汉街万达广场作为武汉中央文化区地标性建筑，在建筑表皮的概念上实现两个主要 特质，用水滴的形式使项目整体融入环境特质，用带有手工艺感的高贵而简约的材料来彰显奢华。项目立面运用现代材料不 锈钢和传统高档材质雪花石制作出4万多个球体，在整体立面上营造出类似于丝绸般动感的反射效果，成就中国最华丽外立 面的购物中心。 2、夜景灯光效果最绚丽 汉街万达广场的外观立面是中国商业建筑史上第一个采用外立面和泛光一体化设计和实施，是中国第一个真正意义上的“媒 体幕墙”商业建筑。每个球体内都内嵌定制LED、形成全立面的多媒体幕墙，同时，在灯光处理上，为了实现前所未有的视

5、觉效果，在结构设计单位采用先进的模型受力计算，经过反复测试，使得立面在日光和灯光下都能够显现璀璨的效果，在灯 光深化设计中加入了灯光秀场的概念，让空间更具有娱乐性，也给人巨大的视觉冲击力，成为汉街万达广场的亮点之一，造 就了中国夜景效果最绚丽的购物中心。 3、国际品牌最多 汉街万达广场是万达集团在武汉开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显 时尚品位与优雅格调，将引领武汉进入一种全新的生活方式与消费潮流。汉街万达广场汇聚全球百余家国际品牌，将成为武 汉乃至中国最高端的消费天堂。包括皮具、珠宝、服装、化妆品、设计潮品、高端餐饮等在内的全方位业态体现，不但展现 出最齐全的商业业态。更是同步全球时尚资讯，第一时间尊享全球顶级奢华体验。 4、国内目前最大的影城 坐落于汉街万达广场5楼的万达影城，是中国目前规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数2248座 ，其中IMAX巨幕影厅约800平方米，是目前最大IMAX巨幕的两倍，为人们带来极致的视听享受。 可借鉴之处 4 u上述项目特色中，我司未来商业项目可借鉴之处 u结合我司商业项目，考虑借鉴之处

6、如何落地 u制定落地执行的计划（目标，方法，时间节点等） 可借鉴之处 1、在各处电梯附近 可引进类似于便民 服务设施，此类设 备需求量大，且有 专门的维护人员， 无额外费用。还可 提升顾客在场内的 滞留时间，赢得顾 客的青睐。 可借鉴之处 2、在场馆各个客流大 的通道及区域可放置 顾客互动类的游戏设 备设施，提升顾客的 滞留时间，促进消费 ，也可提升场内的娱 乐多样性，吸引年轻 人及家庭消费的群体 。 可借鉴之处 3、商场休闲桌椅类 型可倾向于绿植带 桌椅型，在增加功 能性的同时也可增 添更多的观赏性。 若客流较少时，桌 椅设施在场内就不 会显得那么的突兀 ，并且此桌椅的维 护周期长，损耗相 对较小。 可借鉴之处 4、可合理利用场内 走道及环形圆廊 的玻璃，对场内 商户进行广告招 商，公司对位置 ，画面内容、材 质进行统一的要 求和安排。宣传 画面简洁明了， 美观且不显杂乱 。既可增加公司 广告收益，又可 提升商户的经营 。 可借鉴之处 5、DP点位可让 商户提供更多的 陈列造型，以及 各类装饰摆设， 增添DP点位的 活力，除了展示 功能，更使其与 顾客为之亲近。 在DP点位查看 商品犹如在店内 购物一般。让其 成为商铺的另一 个展区。 可借鉴之处 6、可扶手电梯的上梯 和下梯处张贴安全 提示，提示内容可 根据季节的变换而 更换，强调儿童安 全的提醒告示。另 在电梯的另一端扶 手处可张贴其所在 的楼层编号，当顾 客上、下行时可知 所在楼层，更为显 眼。可体现出商场 更为人性化的贴心 服务。 可借鉴之处 7、可在餐饮美食 指南处标明全馆各 楼层餐饮店铺所在 楼层及铺位号外， 还可在店铺名字下 增加各个店铺的联 系方式，让顾客与 商户直接联系订座 等，使顾客在寻找 美食店铺的时候更 为方便快捷，简单 明了。 谢 谢

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