成都房地产市场报
34页1、嘉联地产2013年9月市场月报,2,申 明,注:本报告中如无特别注明,所有数据均为备案口径,3,嘉联地产2013年9月市场月报,市场资讯,一级市场,二级市场,市场展望,一、房产税扩围或在今年10月底 多地政策微调不断,嘉联点评:新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻,一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台,以及征收房产税所面临的重重困难,征收房产税事项慢慢被淡化了。近期,随着各地“地王”及“日光盘”的增加,房价上涨过快已成为不得不重视的问题,重提房产税并预计征收时间临近,并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此,则会打击投资购房者购房积极性,开发商也会采取降价跑量的策略。,8月28日,发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时,发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话:下半年需要重点抓好的工作,五是继续大力推进重点领域改革,扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后,财政部部长楼继伟所做的报告中,也有一句差不多一模一样的话。 从这两个关键经济部门一把手的表态中,房产税试点今年下半年将扩围。 几乎与此同时,近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些
2、政策微调城市,可以发现它们有很多共性,楼市却表现不尽如人意,地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。,5,二、土地存量巨大 十陵为成都城东最后“黑马”,业界人士认为,十陵片区目前仍属于价值洼地,周边环境、片区规划以及基础配套都非常良好,这可以说是片区发展的先天优势,随着品牌房地产运营商的逐步入驻,今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。 自东二环数起,从建设路到万年场,再到天府门廊,如今大气已成;再推及东2.5环,东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块,也登上了楼市大雅之堂;论及城东三环,东方新城板块、三圣乡板块、大面板块,更是来势凶猛,先后成为2013年的楼市大热区域。,嘉联点评:纵观东三环,今年以来频频传出楼面地价创新高的消息,唯独十陵片区显得有些寂寞。随着万科的进入,价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、地铁四号线的支撑,给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起,十陵板块作为最后的发掘宝地,依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好,十陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域,寻求时机。,三、下月起成都公积金贷款调整
3、最长将不超过20年 ?,6,租房、重病可以提取,单笔贷款金额不得超过购房总额的70%,成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。除了最长贷款期限缩短,另一个重要变化是二套房申请公积金贷款将面临一定限制,家庭人均住房面积低于平均水平才能贷。 据获悉,成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。现行的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法制定于2007年,其中很多的具体条款已经滞后于现在的实际情况了。,嘉联点评:此次公积金调整更人性化,明确重病可以提取,但对公积金贷款年限和贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提出了处罚条例,更加规范了公积金贷款各项流程,为使用公积金贷款的购房者提供了保障。,7,四、四川住建厅拟规定:成品住宅至少拿4套装修模式 “,嘉联点评:多套装修方案可提升精装房接受度,但是也会加速市场分化。一套房子提供4种装修方案,对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商,将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段 ,未来形势较乐观。,四川省住建厅于8月19日在成都召开的四
4、川省成品住宅装修工程技术标准审查会上公布,拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称,将进行统一,统称为成品住宅,并对其准确定义。据悉,该标准拟规定的条款中,最受公众关注的就是,拟规定开发商提供4套以上装修模式,并提供“菜单式”装修方式供购房者选择,交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。,8,嘉联地产2013年9月市场月报,市场资讯,一级市场,二级市场,市场展望,9,2013年9月成都供应土地42宗,总面积为2752亩,供应面积环比上升231%。其中10宗位于主城区,11宗位于近郊,21宗位于远郊;就土地用途而言,29宗为住宅兼商业,4宗为商业兼住宅,9宗地为商业用地。,土地供应,主城区,主城区9月土地供应位置标示,10,1,8,7,10,5,9,4,3,土地供应,11,近郊,近郊9月土地供应位置标示,12,6,7,11,10,9,土地供应,13,近郊,远郊9月土地供应位置标示,14,2,1,4,11,16,12,6,18,20,15,土地成交,2013年9月,成都共成交土地17宗,成交面积791.88亩,环比下降17.35%。 成交土地中,主城区7宗,近郊3宗,远郊7宗。 土地市场本
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