开发项目经济评价课程设计
17页1、开发项目经济评价第一章 产品设计一、项目规模表1-1 产品规模估算表项目总额第一期第二期备注1.可用地规模/m283655一次拿地2.地上建筑规模167986 2.1主产品规模163500 8175081750 2.2配套公建规模285214261426 2.3物业用房654327327 2.4其他建筑9804904903.地下建筑面积20192 3.1人防工程828041404140 3.2地下车库11912595659564.绿化规模3346216731167315.市政道路规模25096.51254812548表1-2 主要技术经济指标项目指标值备注项目指标值备注容积率2建筑层数绿地率40%主产品9.7建筑密度30%联排别墅3住户数1314配套公建2居住人数4600物业用房2地下车位数1262别墅52户其他建筑11. 可用地规模 地块面积-道路退线占地面积 102515-40220-40466=2.主产品建设规模 可用地规模容积率-附属产品规模 可用地规模容积率根据主产品套型比例,初步确定各类产品规模户数(各类产品规模/套型面积)人数(户数户均人数) 836552=167310
2、m2, 16731040%=66924 m2 ,合669户(100 m2),2341人; 16731050%=83655 m2 ,合619户(135 m2),2168人; 16731010%=16731 m2 ,合52户(320 m2),182人.。 按1314户、4600人计算。 校核主产品规模为 163500 m2,3.附属产品建设规模 总人数规划设计标准 4.6(20+100+300+100+50+50)=2852 m2 其中,市场4.6100=460m2 物业用房 1635004=654 m2 (简化为按主产品计算)4.其他建筑(给水增压站)规模 1635006=980m2 (简化为按主产品计算)5.绿地规模 可用地规模绿地(化)率 8365540%=33462m26.建筑基底面积 可用地规模建筑密度 8365530%=25096.5m27.道路、广场建设规模 可用地块面积-绿地规模-建筑基底面积 83655-33462-25096.5=25096.5m28.建筑平均高度 建设规模/建筑基底面积其中, 附属产品、物业用房按二层建设,基地面积为(2852+654)/2=1753
3、m2 联排别墅按三层建设,基地面积16731/3=5577 m2 其他建筑按一层建设,基地面积981 m2主产品基地面积为25096.5-1753-5577-981=16785.5 m2,平均层高为163500/16785.5=9.7层9. 人防工程规模 总人数规划设计标准 46001.8=8280 m210.地下停车场建设规模 户数规划设计标准-人防工程规模 (1314-52)116-8280=11912 m2第二章 基本经济要素估计一、投资 形成供项目开发单位运营、使用资产的现金流出。表2-1 固定资产投资估算项目总计第一期第二期01234561.土地费1067.6486533.8243533.82432.勘设费2.1附属70.1235.0635.062.2人防165.682.882.83.建安费3.1附属490.84171.79473.626171.79473.6263.2人防1656579.6248.4579.6248.44.监理费4.1附属17.536.13552.62956.13552.62954.2人防41.414.496.2114.496.215.管网费5.1附属49.
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