襄阳市XXXX年房地产市场运行情况及XXXX年发展趋势分析
49页1、襄阳市市区2012年房地产市场运行情况及2013年发展趋势分析报告襄阳市房地产开发工作领导小组办公室襄阳市住房保障和房屋管理局2013-3-31目 录1. 2012年房地产市场运行客观环境11.1市区经济运行环境11.2国家关于房地产业宏观政策22. 2012年市区房地产运行情况32.1土地市场32.2房地产市场开发投资52.3商品房施工、竣工情况52.4商品房供应62.5商品房销售82.6商品房房价112.7商品房库存122.8房地产市场购买力132.8.1购买群体经济132.8.2购买群体来源142.8.3购买群体购房价格152.9保障房市场152.10二手房市场162.11 周边其他城市173. 2012年房地产市场运行情况分析183.1房地产市场发展迅速183.1.1土地市场总体供应量加大183.1.2房地产开发投资增长较快203.1.3商品房开发建设势头良好203.2商品房供应量增长迅速213.2.1商品住房占主导位置213.2.2四个区域供应与城市发展相吻合223.3商品房销售量稳步增长223.4商品房房价增幅减弱253.5商品住房库存量合理283.6市场购买力强,需求旺盛
2、,购买理性,购买群体结构单一293.7二手房市场活跃度不高304. 2012年房地产市场形势总结315. 市场开发建议386.房地产市场从业机构状况406.1房地产开发企业406.2房地产企业从业人员406.3建筑企业416.4评估机构416. 2013年市场发展趋势分析412012年市区房地产市场运行情况及2013年发展趋势分析报告2012年,我市严格执行中央政策,加大保障性安居工程建设,进一步做好房地产市场调控工作,稳定普通商品住房价格。在经济较快发展的运行环境下,房地产市场保持良好的发展态势,对市委市政府提出的“两个中心”和“四个襄阳”的建设起到积极地推动作用。2012年,市区商品房销售面积167.12万平方米,14773套,同比增长11.81%和19.68%,商品房销售均价5170.6元/平米,同比增长5.05%,实现销售收入86.41亿元,创造税收收入16.5亿元,建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套。现将我市市区2012年房地产市场运行情况和2013年房地产市场发展趋势分析报告如下。1. 2012年房地产市场运行客观环境1.1市区经济运行环境2012年我市经济保持
3、较快发展,112月,全市生产总值达到2501.96亿元,同比增长12.5%,其中,市区实现国民生产总值1320.5亿元,同比增长11.5%,占全市生产总值52.78%。市区全年地方财政总收入达到178.87亿元,同比增长31.2%;社会消费品零售总额394.74亿元,同比增长17.1%;全社会固定资产投资达到790.59亿元,同比增长43.7%;人均可支配收入19043元,同比增长13.1%。经济的发展及居民收入水平的提高为2013年拉动内需、促进房地产业平稳健康发展奠定了基础。1.2国家关于房地产业宏观政策2012年房地产业继续贯彻执行国家既往房地产市场宏观调控政策,呈现出在“调结构、保增长”形势下的调控特点,出台了以下宏观调控政策:住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知;关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知;关于调整住房公积金存贷款利率的通知;关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知;关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知;发改委:完善购首套普通商品房贷款优惠政策;公共租赁住房管理办法;关
4、于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知;住房城乡建设部关于印发住房保障档案管理办法的通知;国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定。2. 2012年市区房地产运行情况2.1土地市场2012年,襄阳市市区(樊城、高新、襄城、襄州)共出让房地产开发用地89宗(包含普通商品住房用地、纯商业用地、批发零售用地、保障性住房用地),土地面积349.90万平方米,同比增长87.93%,土地出让与划拨价款达到59.91亿元。(图一)其中普通商品住房用地出让56宗,供应面积212.27万平方米,同比增长59.12%,占土地供应总量的60.67%(如图一),可建住宅建筑面积约530.58万平方米;用于房地产开发的批发零售用地10宗,土地面积84.99万平方米,占总供应量的24.29%;纯商业用地成交7宗,土地面积38.90万平方米,同比增长8.34万平方米,与去年供应量相当;保障性住房(包含经济适用房及廉租住房)用地出让16宗,总供应量13.75万平方米,同比减少38.17%。2012年各个区域土地出让情况区域项目总数总面积(万平方米)总价款(亿元)樊城区2158.1815.56襄
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