襄阳市XXXX年房地产市场运行情况及XXXX年发展趋势分析

襄阳市市区2012年房地产市场运行情况及2013年发展趋势分析报告襄阳市房地产开发工作领导小组办公室襄阳市住房保障和房屋管理局2013-3-31目 录1. 2012年房地产市场运行客观环境11.1市区经济运行环境11.2国家关于房地产业宏观政策22. 2012年市区房地产运行情况32.1土地市场32.2房地产市场开发投资52.3商品房施工、竣工情况52.4商品房供应62.5商品房销售82.6商品房房价112.7商品房库存122.8房地产市场购买力132.8.1购买群体经济132.8.2购买群体来源142.8.3购买群体购房价格152.9保障房市场152.10二手房市场162.11 周边其他城市173. 2012年房地产市场运行情况分析183.1房地产市场发展迅速183.1.1土地市场总体供应量加大183.1.2房地产开发投资增长较快203.1.3商品房开发建设势头良好203.2商品房供应量增长迅速213.2.1商品住房占主导位置213.2.2四个区域供应与城市发展相吻合223.3商品房销售量稳步增长223.4商品房房价增幅减弱253.5商品住房库存量合理283.6市场购买力强，需求旺盛，购买理性，购买群体结构单一293.7二手房市场活跃度不高304. 2012年房地产市场形势总结315. 市场开发建议386.房地产市场从业机构状况406.1房地产开发企业406.2房地产企业从业人员406.3建筑企业416.4评估机构416. 2013年市场发展趋势分析412012年市区房地产市场运行情况及2013年发展趋势分析报告2012年，我市严格执行中央政策，加大保障性安居工程建设，进一步做好房地产市场调控工作，稳定普通商品住房价格。在经济较快发展的运行环境下，房地产市场保持良好的发展态势，对市委市政府提出的“两个中心”和“四个襄阳”的建设起到积极地推动作用。2012年，市区商品房销售面积167.12万平方米，14773套，同比增长11.81%和19.68%，商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，实现销售收入86.41亿元，创造税收收入16.5亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造住房21172套。现将我市市区2012年房地产市场运行情况和2013年房地产市场发展趋势分析报告如下。1. 2012年房地产市场运行客观环境1.1市区经济运行环境2012年我市经济保持较快发展，112月，全市生产总值达到2501.96亿元，同比增长12.5%，其中，市区实现国民生产总值1320.5亿元，同比增长11.5%，占全市生产总值52.78%。市区全年地方财政总收入达到178.87亿元，同比增长31.2%；社会消费品零售总额394.74亿元，同比增长17.1%；全社会固定资产投资达到790.59亿元，同比增长43.7%；人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。经济的发展及居民收入水平的提高为2013年拉动内需、促进房地产业平稳健康发展奠定了基础。1.2国家关于房地产业宏观政策2012年房地产业继续贯彻执行国家既往房地产市场宏观调控政策，呈现出在“调结构、保增长”形势下的调控特点，出台了以下宏观调控政策：住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知；关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知；关于调整住房公积金存贷款利率的通知；关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知；关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知；发改委:完善购首套普通商品房贷款优惠政策；公共租赁住房管理办法；关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知；住房城乡建设部关于印发住房保障档案管理办法的通知；国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定。2. 2012年市区房地产运行情况2.1土地市场2012年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）共出让房地产开发用地89宗（包含普通商品住房用地、纯商业用地、批发零售用地、保障性住房用地），土地面积349.90万平方米，同比增长87.93%，土地出让与划拨价款达到59.91亿元。（图一）其中普通商品住房用地出让56宗，供应面积212.27万平方米，同比增长59.12%，占土地供应总量的60.67%（如图一），可建住宅建筑面积约530.58万平方米；用于房地产开发的批发零售用地10宗，土地面积84.99万平方米，占总供应量的24.29%；纯商业用地成交7宗，土地面积38.90万平方米，同比增长8.34万平方米，与去年供应量相当；保障性住房（包含经济适用房及廉租住房）用地出让16宗，总供应量13.75万平方米，同比减少38.17%。2012年各个区域土地出让情况区域项目总数总面积（万平方米）总价款（亿元）樊城区2158.1815.56襄城区1990.3217.16襄州区37166.8917.47高新区1234.509.72按土地区域分布：（如上表）樊城区出让土地21宗，供应面积58.18万平方米，土地出让金额15.56亿元。供应的土地主要为普通商品住房用地，为56.6万平方米；其他的均为保障性住房用地，供应面积1.58万平方米；无纯商业用地供应。襄城区出让土地19宗，供应面积90.32万平方米，土地出让金额17.16亿元。供应的土地中，普通商品住房用地51.38万平方米，多位于庞公片区与檀溪片区；保障性住房土地划拨面积3.43万平方米；纯商业用地出让35.51万平方米，都位于庞公片区。襄州区出让土地宗数最多，为37宗，供应面积166.89万平方米，占总供应量的47.70%，土地出让金额17.47亿元。供应的土地中，普通商品住房用地达到73.42万平方米；用于房地产开发的批发零售用地84.99万平方米；保障性住房用地5.10万平方米；纯商业用地3.38万平方米。高新区供应土地最少，12宗，土地面积34.50万平方米，土地出让金额9.72亿元。供应的土地中，普通住房用地面积30.87万平方米；保障性住房用地划拨总面积3.63万平方米；无纯商业用地供应。2.2房地产市场开发投资2012年襄阳市全市房地产开发投资总额完成186.19亿元，同比增长28.4%，其中市区房地产开发投资达到98.38亿元，同比增幅18.51%，占全市房地产开发投资总额52.84%。2.3商品房施工、竣工情况2012年，全市商品房施工面积1418.7万平方米，同比增长18.9%，其中市区施工面积783.62万平方米，同比增长23.15%，占全市总施工面积55.24%。在市区商品房施工面积中，商品住房施工面积619.96万平方米，其中户型面积在90平米以下房屋施工面积116.12万平方米，占商品住房施工总面积的18.73%；90140平米之间房屋施工面积423.66万平方米，占商品住房施工总面积的68.34%；140平米以上房屋施工面积80.18万平方米，占商品住房施工总面积的12.93%。办公楼、商业营业房与工业厂房施工面积163.66万平方米，占总施工面积的20.86%。2012年，市区商品房新开工面积247.12万平方米，同比减少21.51%。其中，商品住房新开工面积193.05万平方米，户型面积在90平米以下新开工25.77万平方米，90140平米新开工143.66万平方米，140平米以上新开工23.61万平方米。办公楼、商业营业房与工业厂房新开工面积54.07万平方米。2012年，全市商品房竣工面积367.3万平方米，同比降低14.6%，其中市区房屋竣工面积141.62万平方米，同比降低15.96%，占总竣工面积的38.56%。在市区房屋竣工面积中，商品住房竣工10342套、 115.83万平方米；办公楼、商业营业房与工业厂房竣工面积25.79万平方米。商品房竣工面积中不可销售面积4.37万平方米，同比增长64.65%。2.4商品房供应2012年，市区新增商品房27924套，同比增长74.45%；新增面积319.16万平方米，同比增长54.02%。其中，新增商品住房21666套、237.44万平方米，同比增长59.79%、56.50%，占全年总供应量的74.40%；办公楼新增9.11万平方米，同比增长178.59%，占全年总供应量的2.85%；商业营业房新增72.61万平方米，同比增长39.02%，占全年总供应量的22.75%。新增商品住房主要集中在套型面积80144 m²之间（如图二）：套型面积8090 m²新增23.65万平方米，占总供应量的9.96%；90100 m²新增39.18万平方米，占总供应量的16.50%；100120 m²新增43.29万平方米，占总供应量的18.23%；120144m²新增面积100.72万平方米，占总供应量的42.42%。6080 m²新增14.39万平方米，144180 m²新增11.2万平方米。（图二）新增商品住房价格主要集中于4000元/m²6000元/m²（如下表）。商品住房预售价格40005000元/m²新增77.52万平方米，占总供应量33.06%；预售价格50006000元/m²新增商品住房57.26万平方米，占总供应量24.42%；预售价格60007000元/m²新增商品住房43.25万平方米，占总供应量18.44%；预售价格70008000元/m²与30004000元/m²商品住房供应量相当，分别为23.08万平方米、24.79万平方米；预售价格3000元/m²以下和8000元/m²以上的房源相对较少。2012年商品住房不同价位供应情况价位（元/m²）上市面积（万平方米）上市套数（套）10000.0551000-15000.6551500-20000.23212000-25001.861722500-30003.263013000-400024.7922914000-500077.5271645000-600057.2652926000-700043.2539967000-800023.0821338000-90001.581469000-100000.635810000-120000.32812000-1500000150000.022在各区域新增商品房中，襄州区新增面积最大（如下表），为136.31万平方米，同比增长97.01%；樊城区新增面积78.79万平方米，同比增长40.85%；高新区新增面积62.62万平方米，同比增长24.82%；襄城区新面积41.34万平方米，同比增长29.80%。2012年四大区域商品房新增情况（万平方米）区域商品住房占比办公楼占比商业营业房占比樊城68.3186.59%3.754.75%6.838.66%高新40.7265.03%0021.8934.96%襄城28.9570.03%0012.3929.97%襄州95.9372.95%5.363.93%31.4923.10%总计23