昆山商铺租售价格调查
4页1、昆山商铺租售价格调查昆山素有“上海后花园”美誉,商铺市场近儿年进展专门活跃,在昆山房地产市场的进展中扮演着极为重要的角色。一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口75万,面积921平方公里,辖15个镇,按区域位置划分,可分为四大板块:城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。(一).经济技术开发区商铺市场状况昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这一区域的商铺要紧在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、柳河北路上。震川东路以南要紧是电子、建材、机械的生产基地,差不多没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近2万平方米,面积从45350平方米不等的近百个商铺,使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域,其时尚饮品区的商铺多在200平方米左右,以二、三层为主,售价85009000元/平方米;世界美食区的商铺以三层、面积在160190平方米为主,售价在67006800元/平方米;生活艺术区的商铺售价在9000元/平方米左右;青青年会馆区商铺大多为一套三层,每间面积在8090平方米,售价在12000元/平方米左
2、右;妇女儿童区的商铺以每套两层、70平方米为主,售价在8500元/平方米左右。目前都已差不多售罄。沿前进东路北街,青阳路以西的清晨清境商铺价位在6500元/平方米左右,其中每套两层、面积100平方米的商铺年租金在4万元左右。沿青阳中路东街,前进东路以南的一些商铺大多两层、90平方米左右,年租金3.2万元,售价6300元/平方米。此外,在柳河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。商铺以三层、190平方米为主,售价在4000元/平方米左右,年租金32万元。尽管价格较低,但地段较差,乂以三层为主,目前的销售和出租均不太好。(二)城北区商铺进展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路,北至城北路,西起虹祺路,东到黄浦江北路。城北区商铺要紧集中在萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、市后街:1,柏庐路近萧林路的旺宝路商铺大致有90多间,目前售价在60007500元/平方米,其中两层7080平方米的商铺租金在3.5万元/年。2.,柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在6000元/平方米左右,两层7080平方米的商铺租金在3万元/年左右。3.柏庐路近娄苑路的东方铭园售价
3、在62007000元/平方米,其中两层共77平方米商铺租金为2.5万元/年。4.紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺8090平方米,租金大多在3万元/年左右,售价在50万元左右。5.北门路、市北路的沿街旧商铺较多,沿北门路近花园路的商铺面积大多两层7080平方米,当时业主购买时价格在50万元左右,现对外出租的年租金在45万元,是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑路的两层70平方米的商铺,当时业主以30万元左右价格买下,现对外出租的年租金在115万元,在市区的价位是最低的。昆山经济技术开发区以工厂为主,商铺较少。金色港湾的推出,给该区域的商铺市场带来重要阻碍。(三).市中心城区商铺市场状况市中心城区要紧指青阳港以西、亭林路以东、环城北路以南、朝阳西(中)路以北这一区域。这一区域集中了昆山市最要紧的四条商业街:人民路、亭林路、前进西路和前进中路,是昆山市区最要紧的商业区域。由于这一区域进展较早,市区配套较完善,商铺市场也以旧商铺为主,新建楼盘的商铺要紧集中在柏庐路上。L位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价在950012000元/平方米,租金为1.8元/平方米天,商铺面积大
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