昆山商铺租售价格调查
昆山商铺租售价格调查昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近儿年进展专门活跃，在昆山房地产市场的进展中扮演着极为重要的角色。一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口75万，面积921平方公里，辖15个镇，按区域位置划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。（一）.经济技术开发区商铺市场状况昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这一区域的商铺要紧在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、柳河北路上。震川东路以南要紧是电子、建材、机械的生产基地，差不多没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近2万平方米，面积从45350平方米不等的近百个商铺，使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域，其时尚饮品区的商铺多在200平方米左右，以二、三层为主，售价85009000元/平方米；世界美食区的商铺以三层、面积在160190平方米为主，售价在67006800元/平方米；生活艺术区的商铺售价在9000元/平方米左右；青青年会馆区商铺大多为一套三层，每间面积在8090平方米，售价在12000元/平方米左右；妇女儿童区的商铺以每套两层、70平方米为主，售价在8500元/平方米左右。目前都已差不多售罄。沿前进东路北街，青阳路以西的清晨清境商铺价位在6500元/平方米左右，其中每套两层、面积100平方米的商铺年租金在4万元左右。沿青阳中路东街,前进东路以南的一些商铺大多两层、90平方米左右，年租金3.2万元，售价6300元/平方米。此外，在柳河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。商铺以三层、190平方米为主，售价在4000元/平方米左右，年租金32万元。尽管价格较低，但地段较差，乂以三层为主，目前的销售和出租均不太好。（二）城北区商铺进展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路，北至城北路，西起虹祺路，东到黄浦江北路。城北区商铺要紧集中在萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、市后街：1,柏庐路近萧林路的旺宝路商铺大致有90多间，目前售价在60007500元/平方米，其中两层7080平方米的商铺租金在3.5万元/年。2.,柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在6000元/平方米左右，两层7080平方米的商铺租金在3万元/年左右。3.柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在62007000元/平方米，其中两层共77平方米商铺租金为2.5万元/年。4.紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺8090平方米，租金大多在3万元/年左右，售价在50万元左右。5.北门路、市北路的沿街旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多两层7080平方米，当时业主购买时价格在50万元左右，现对外出租的年租金在45万元，是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑路的两层70平方米的商铺，当时业主以30万元左右价格买下，现对外出租的年租金在115万元，在市区的价位是最低的。昆山经济技术开发区以工厂为主，商铺较少。金色港湾的推出，给该区域的商铺市场带来重要阻碍。（三）.市中心城区商铺市场状况市中心城区要紧指青阳港以西、亭林路以东、环城北路以南、朝阳西（中）路以北这一区域。这一区域集中了昆山市最要紧的四条商业街：人民路、亭林路、前进西路和前进中路，是昆山市区最要紧的商业区域。由于这一区域进展较早，市区配套较完善，商铺市场也以旧商铺为主，新建楼盘的商铺要紧集中在柏庐路上。L位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价在950012000元/平方米，租金为1.8元/平方米天，商铺面积大多在100平方米以上，目前差不多差不多售完。2,柏庐西路、朝阳中路的雍景湾商铺也差不多差不多售完。其沿街的两层商铺售价在12000元/平方米左右，租金在1.8元/平方米天以上。小区内还存有两三套商铺未卖出，面积在74平方米，价格在9000元/平方米左右。怡景湾以南的莱茵广场两层65.84平方米的沿街店面商铺，目前价格也在10000元/平方米以上。3,前进路是昆山市的一条重要商务、办公街，而且随着人民北路以东段的前进西路的改建，这条路将成为昆山市中心的一条最重要商务街。依照调查，这一区域的商铺价格均在700010000元/平方米。位于这条路上新开发的星城花园二期的沿街商铺将在今年年底开盘，初步定价在8000元/平方米左右，商铺面积在120130平方米。昆山市目前的高档繁华商业街人民路，其沿街商铺的价格均在10000元/平方米左右，没有新的商铺推出，商铺租金在70元起/平方米月以上。4.西城区商铺市场状况西城区指震川西路以北、庙境河以南、虹祺路以东、亭林路以西这一区域。西城区也是昆山市的一个旅行开发区，这一区域的商铺要紧集中在马鞍山东路、亭林路、中山路、前进西路上，在马鞍山东路和白马泾路以西区域要紧是玉山经济开发区，商铺较少。1 ,马鞍山东路以南，白马泾河以西的超华商贸城面积近30万平方米，是昆山市面积最大的商贸区。目前正在热销的二期建材区位于震川西路和白马泾路之间，要紧以四层、130平方米商铺为主，售价在45007500元/平方米，其中沿震川西路的店面商铺大多在6000-7000元/平方米以上。2.沿前进西路近白马泾路的商务区打算于今年年底动工开盘，由于昆山市政府已打算对前进西路进行改建，这一区域的商铺价格也有可能上涨到60007000元/平方米。亭林路是西城区的一条重要的时尚服装、音像、商务街，文化氛围较浓。沿街商铺多为近几年新建，多为两层、60平方米左右，售价均在8000元/平方米以上，个别售价高达10000元/平方米以上。马鞍山东路近亭林公园差不多成为昆山西城区一个新兴的别墅群区域，正在销售中的楼盘有银桂山庄、圆缘别墅、星海花园、假日花园、嘉顿山庄等。这些楼盘沿马鞍山东路都有一些商铺，但数量不多，目前已差不多售完，售价在40006000元/平方米。二、昆山商铺市场进展趋势1 .价格差异越来越大目前，昆山市商铺价格的差异性专门大，从最低的4000元/平方米到最高的15000元/平方米不等。低价位商铺在5000元以下，中价位的商铺在60008000元/平方米，高价位商铺在10000元/平方米，各种价位商铺俱全。昆山郊区商铺差不多开始开发（如陆杨镇打造的长江绿岛有14635平方米的商铺），郊区商铺的价位一样在4000元/平方米以下，而市中心区（人民路、亭林路、前进西路等）由于土地资源的稀缺性，商铺价格还有可能连续上扬，有些区域的商铺价格已超过20000元/平方米。因此，商铺价格差异越来越大，两极分化趋势明显。2 .商铺建设规模化昆山商铺面积从40250平方米不等，主力面积在80160平方米。商铺的建筑上越来越重视规模化，如超华商贸城的造城打算，金色港湾的造街打算。超华商贸城三期项目全部开发完后,将形成一个高达30万平方米的大型商贸城,占据了整个昆山商铺的半壁江山。金色港湾营造的大型时尚休闲街也已超过2万平方米。3 .商铺建筑的郊区化目前昆山市中心区商铺市场已日趋饱和，进展会逐步转向昆山郊区。如陆杨镇的长江绿岛项目总占地57406平方米，总建筑面积58105.4平方米，其中商铺面积14635.4平方米，会所面积1180平方米。号称要营造昆山的台北商业街,努力打造昆山第一条真正意义上的完整的商业街，设餐饮、娱乐、休闲场所等，深受业内人士关注。同时，昆山市政府日前正对前进西路进行改建，估量年底完成。待改建完毕，前进西路将成为昆山市区最长、最重要、最繁华的一条商务办公街。沿前进西路及周边区域的商铺市场应会有长远进展。
