乌鲁木齐市三坪新区调研报告.doc

三坪新区调研报告三坪新区调研报告根据《新疆兵团第十二师三坪新区规划 2011-2030（乌鲁木齐市三坪新区分区规划）》，到规划期末三坪新区城区规模将达到人口 55 万、城市建设用地75 平方公里，为乌鲁木齐西北面的城市核心区，其建成以后，将使得昌吉与乌鲁木齐城区连成一片三坪新区人口规模 2015 年、2020 年、2030 年的人口规模分别达到 18 万人、30 万人、55 万人；用地规模 2015 年、2020 年、2030 年的城市建设用地分别控制在 34 平方公里、42 平方公里、75 平方公里总体发展目标总体发展目标：贯彻落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观，建设乌昌地区的新兴增长极，乌鲁木齐市重要的公共服务、外事交流、产业发展和人口宜居地，具有兵团特色、以低冲击发展为主要特征的生态田园城区职能定位职能定位：1. 乌鲁木齐主城区的重要组成部分，面向中西亚地区的国际商贸中心、国际文化交流中心、跨国区域联络中心；2.对接乌鲁木齐老城区和昌吉，实施乌昌一体化战略的中心节点，面向天山北部乃至全疆，实现低冲击发展的示范区，提升城市特色的样板地区三坪新区包含七大核心职能：国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、行政办公、生态宜居、现代产业。

城市空间结构城市空间结构：规划形成“三大片区、绿楔渗透”的空间布局结构1. 三大片区：（1）核心片区：以乌昌一级公路为轴线发展，是对接乌鲁木齐主城区、实施乌昌一体化的核心战略空间，以国际商贸、外事交流、空港商务、行政办公、生态宜居等核心功能为主，并注重商业、文化、体育、教育、生活、服务外包、高新技术产业园等多重功能的完善，是引领三坪新区发展的服务金核核心片区采取组团式布局，形成田园城市风貌2）产业片区：以头屯河工业园为基础，以三坪集装箱中心站和综合保税区的建设为动力，作为产业片区的发展带动引擎，实现连片发展、规模发展、集聚发展3）配套片区：依托八钢的发展为其配套相关职能，包括生活配套服务职能和生产配套职能2. 绿楔渗透为构筑良好的生态环境，引入外部生态景观至城市内部，在核心片区，采用多条楔形的生态廊道加强城市内部与外围的生态联系，构筑良好的生态环境交通优势交通优势：1、公路：乌昌高速与屯坪公路构成了三坪新区的道路骨干网络2、地铁：地铁 2 号线、5 号线畅达三坪新区，在新区范围内有 13 座地铁站三坪新区楼盘信息三坪新区楼盘信息恒域香悦名邸恒域香悦名邸楼盘名称楼盘名称开盘时间开盘时间占地面积占地面积 （亩）（亩）容积率容积率建筑面积建筑面积 （万（万㎡㎡））物业类型：售价物业类型：售价 （元（元/ /㎡㎡））备注备注恒域香悦名 邸2012-1088697㎡， 约0.616.5多层毛坯：5100 元/㎡ 别墅毛坯：8000 元/㎡新疆天恒基 房地产开发 有限公司， 已销售 70%宝青碧园宝青碧园楼盘名称楼盘名称开盘时间开盘时间占地面积占地面积 （亩）（亩）容积率容积率建筑面积建筑面积 （万（万㎡㎡））物业类型：售价物业类型：售价 （元（元/ /㎡㎡））备注备注宝青碧园2011-8-1228626㎡， 约1.33.7多层毛坯：4600 元/㎡新疆宝青房地产开发 有限责任公司，仅剩 尾盘十余套三坪新区土地交易信息三坪新区土地交易信息序序 号号地块地块 位置位置用地用地 性质性质成交成交 时间时间成交价格成交价格 （万元）（万元）单价单价 （万元（万元/ / 亩）亩）占地占地 面积面积 （公顷）（公顷）容积容积 率率楼面地楼面地 价价 （元（元/ /㎡㎡））备注备注1十二师三 坪农场四 连住宅2012-11-08562950.09637.4909，约 112.3635 亩2375.72华汇雅苑住 宅小区二期 项目2十二师三 坪农场四 连住宅 2012-11-08602250.08878.0151，约 120.2265 亩2375.66华汇雅苑住 宅小区一期 项目3十二师三 坪农场场 部住宅2011-02-18408034.42607.901，约 118.515 亩1.5344.26忠泰工程公 司住宅小区 建设项目4十二师三 坪农场场 部住宅2011-02-18400934.49137.7488，约 116.232 亩1.5344.91巨源房产住 宅小区二期 建设项目5十二师三 坪农场场 部住宅2011-02-17379834.50957.3371，约 110.0565 亩1.5345.09宝青房产住 宅小区二期 建设项目6十二师三 坪农场场 部住宅2011-02-16328634.71516.3104，约 94.656 亩1.5347.15永盛昌泰房 产住宅小区 一期建设项 目。