海阔天空、春光港湾.doc

楼盘调查表一、时间：一、时间：2007 年年 11 月月 15 日日二、调查对象：融科二、调查对象：融科··海阔天空海阔天空 春光港湾春光港湾三、楼盘资料：三、楼盘资料：楼盘名称楼盘名称融科海阔天空春光港湾 开发商开发商联想控股、融科智地房地产开 发有限公司春光房地产有限公司项目地址项目地址重庆北部新区金开大道 1133 号渝北农业园区汽博中心前行 120 米（常青藤旁） 物管公司物管公司第一太平容科未定 物管费物管费1.8未定 总占地面积总占地面积3 万㎡18000㎡总建筑面积总建筑面积2 万㎡5 万㎡ 容积率容积率1.132.48 绿化率绿化率46%40% 公摊系数公摊系数不祥20% 公摊率公摊率不祥不祥 价格价格均价 5500 元/㎡起价 3500 元/㎡；均价 3900 元/㎡；最高价 4000 元/㎡绿化系数绿化系数46%40% 规划形态规划形态开放式半围合式 规划户数规划户数170 户600 户 楼层楼层18+133F 层梯户数层梯户数2 梯 2 户1 梯 4 户 车位车位170200 开盘时间开盘时间07.11.172007.11.7 交房时间交房时间未定2009.06 项目类别项目类别开放式半围合式 交房标准交房标准清水清水 施工进度施工进度准现房以修建到 15 楼 销售率销售率0%50% 商场商场无价格、面积、个数未定 户型比例户型比例三房 113.48㎡占 30%； 三房 113.85㎡占 30%； 三房跃 155.14 占 1.7%； 四房跃 198.88 占 1.1%； 四房 134.5㎡占 40%；一房 55㎡占 5%； 两房 72-75㎡占 85%； 三房 100-105㎡占 10%五房跃 162.55 占 1.7%； 五房跃 204.36 占 1.1% 交通情况交通情况5 路公交路线暂无公交路线 楼盘楼盘6746088867389966/67389988 四、分析（一）（一） 、容科、容科··海阔天空海阔天空地段：地段：本项目位于北部新区金开大道，处于富人区，地段日益成熟，本项目地段好。

物业品质：物业品质：户型：三房图户型：三房图跃跃四房四房5 房图房图周边配套：周边配套：重庆附一院、育才中学、高尔夫俱乐部、轻轨三号线、蓝调天街（都处于 2 级商圈） ；邻近公交车站（步行 5 分钟） ；商业街、运动、休闲会所自身配套：自身配套：无营销主题：营销主题：“一户一湖、一户一梯”作为应销主题，推广特点：推广特点：客户群：客户群：各区域较平均，有少数外地客户购买 （暂无数据）卖点：卖点：一户一湖、一户一梯优势分析：优势分析：拥有湖景资源，高层景观视野宽阔；处于金开大道，富人区，与多个高档住宅小区为邻，居住环境较好；本项目处于北部开发区，地段日益成熟，升值空间大；联想品牌知名度高，融科开发商品牌逐渐提高；价格合理；劣势分析：劣势分析：观光电梯内暂无空调，夏天较炎热；开发商美誉度较低；（二）（二） 、春光港湾、春光港湾地段：地段：本项目位于渝北农业园区物业品质物业品质：户型：户型：周边配套周边配套：暂时无周边配套自身配套：自身配套：幼儿园、健身会所营销主题：营销主题：推广特点推广特点：：卖点：卖点：高层视野宽阔客户群：客户群：本区客户少，其他区域相对较多，自住客户较多。

（暂无数据）优势分析：优势分析：高层景观视野较好劣势分析：劣势分析：交通暂不便利，业主出行困难；周边配套暂不齐全，不能满足业主日常生活需求；开放商品牌知名度小；。