房地产开发与经营综合试卷八
19页1、 南京工业职业技术学院 2004/2005第1学期末考试试卷闭卷【 】课程: 房地产开发与经营 出卷人: 陈林杰 考试类型:开卷【】适用班级: 房工0314、0324 班级学号姓名得分第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(0.5*26=13分)1、房地产开发的主要参与者有: 、政府有关部门、 、设计机构、 、 、律师事务所等。2、城市房地产综合开发经营,指以 为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:买卖 ; ;抵押 ;典当; 。4、“七通一平”指:通 给水、排水、热、电 、气、电信、 ; 平整。5、房地产市场细分过程中,选择重点细分的因素有 、购买动机、需求档次、 。6、银行发放贷款要求有: 自有资金不少于35%、 有“四证” (国有土地使用证、 、建设工程规划许可证、 )7、房地产投资风险的主要有:财务风险、 、 、 、经营性风险、社会风险和意外事故。8、土地使用权转让方式 、 、赠与、土地入股 等。9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为 提供精确的原始资料、数据。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”
2、项目成本、进度、 ;“两管” ,信息管理;“一协调”综合协调。11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、 、 ,以及水、电、气、供热等各种 。12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了 。适用房地产开发项目的组织结构图是 结构。二、简答题(共25分)1、房地产开发流程是什么?(5)2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?(5)3、房地产买卖交易程序(5)4、房地产商品房的定价依据(5)5、地产项目规划设计的基本原则(5)三、分析题(共12分)1、分析房价上涨的原因。(5分)2、分析房地产“概念”的本质与作用。(7分)第二部分:案例题(共50分)案例资料:根据南京市国有土地使用权公开出让公告(2004年第5号;发布日期2004-6-28):地块编号:NO.2004G11地块。土地坐落:南京市白下区杨庄一期E地块。用地面积:用地总面积148066.9平方米,其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0平方米,实际出让面积73052.9平方米。规划用地性质:二类居住用地;容积率:1.6;覆盖率:20%;规划建筑高度:3
3、5米(机场限高分区要求)。挂牌出让价:19000万元。请根据上述资料和自己所做的杨庄地块(万能国际花园)房地产开发全程策划方案做如下题目(如果答题空太小,可另外附纸)1、房地产开发类型有哪些,本项目用何种开发类型?本项目的资风险分析?(10)2、做该项目的立地及SWOT分析。(10分)3、如何做该项目的营销策划?(5分)4、做该项目的规划设计,内容:建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿化规划,并画出建筑布局草图(15分) 5、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为5000元/,请计算该项目的收益率?(10分)答案第一部分:专业理论题(50分)一、填空题(0.5*26=13分)1、房地产开发的主要参与者有:房地产开发商、政府有关部门、金融机构、设计机构、建筑承包商、建设监理单位、律师事务所等。2、城市房地产综合开发经营,指以成片集中开发 为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:买卖 ;租赁 ;抵押 ;典当;置换。4、“七通一平”指:通 给水、排水、热、电 、气、电信、公路 ;土地 平整。5、房地产
4、市场细分过程中,选择重点细分的因素有收入状况、购买动机、需求档次、房型 。6、银行发放贷款要求有:自有资金不少于35%、有“四证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)7、房地产投资风险的主要有:财务风险、购买力风险、利率风险、变现风险、经营性风险、社会风险和意外事故。8、土地使用权转让方式出售、交换 、赠与、土地入股 等。9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为设计、施工提供精确的原始资料、数据。10、房地产开发项目的实施管理:“三控”项目成本、进度、质量 ;“两管”合同管理 ,信息管理;“一协调”综合协调。11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、高压水泵房、煤气调压站,以及水、电、气、供热等各种地下管线。12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了赢利。适用房地产开发项目的组织结构图是矩阵型组织结构。二、简答题(共25分)1、房地产开发流程是什么?(5) 房地产开发商提出开发设想; 可行性研究; 申请项目用地; 项目设计; 征地及拆迁安置; 筹措开发资金; 建设工
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