万科成都项目个案
93页1、科成都项目个案 2013年 1月 成都策源市场部 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 万科五龙山 万科城市花园 (售罄) 万科魅力之城 城花系列 金色海蓉 金色领域 金域西岭 金润华府 (售罄) 金域蓝湾 (售罄) 金色系列 万科海悦汇城 万科纯水岸 (售罄) 四季系列 万科钻石广场 万科汇智中心 商业产品 目录 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 万科产品系简介 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 万科产品系简介 产品系列 核心价值 品类 成都代表项目 金色 市住宅) 便捷的城市生活 注重工作便利,关心产品服务及品质 务住宅) 金色海蓉 追求居住改善和品质 市改善) 金色领域 金域蓝湾 金域西岭 低总价优势 市栖居) 金润华府 城花 (城郊住宅) 舒适居住 (第一居所) 追求舒适居住 C(城郊改善) 万科城市花园 四季 (郊区住宅) 低价格 价格务实 区栖居) 海悦汇城 舒适居住 (第二居所) 养老休闲 区享受) 纯水岸 高档 自然人文 占有稀缺资源 销售价格在市区 均价 2倍以上 市豪宅) 区豪宅) 五龙
2、山 万科海悦汇城不属于任一万科产品线序列,较为特殊,根据趋同性原则,暂归入四季 住宅产品线 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 类型 名称 定位及特征 成都代表项目 购物中心 万科广场 万科广场定位为城市级中高端购物中心,其目标消费人群面向 全客层 ,并以家庭消费人群为重点,坚持“以家庭型综合消费为主,以快速流行时尚为特色,以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划 。购物中心 产品为 自持 。 社区商业 万科红 万科红系列以 生活配套和餐饮 为主,旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红 生活中心是具有较大规模的 社区集中 商业 , 而 作为社区底商及街铺的“万科红 新街坊”,将在住宅配套建成后直接销售。社区商业为 出租合作 。 生活广场 根据每个城市不同的情况,产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例,在社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌,而在生活广场旗下还涵盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。 商业金街 高端 社区 商业 万科 2049 2049不是一个独立的社区商业,它是由万科培育、保护并将长期爱护
3、的品牌,他有统一的规划、专业的宣传及后期营运管理团队,他致力于将 高端社区商业标准化 并不断复制。 写字楼 万科大厦 万科大厦写字楼系列定位于 区域地标办公中心 ,目的在于提升周边区域整体办公品质和环境 。 钻石广场 汇智中心 商业产品线 万科产品系简介 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 成都万科个案 注:本报告个案只涉及目前成都万科在售项目 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 万科五龙山 土地情况 经济指标 区域简介 区位交通 项目规划 项目配套 产品概述 报告部分内容参考同行业报告,主要数据来源:政府官方网站、锐理 万科五龙山 土地情况 宗地编号 土地位置 公告时间 交易 方式 交易时间 用地面积 (亩 ) 土地用途 容积 率 建筑密 度 绿化率 起拍价 (万元 /亩 ) 成交单 价 成交总 价 计算容 积率 楼面地 价 开发商 52/211):2010都区三河街道五龙村 2010卖 2010宅兼容商业 30% 30% 105 105 75 万科 52/211):2010都区三河街道五龙村 2010卖 2010宅兼容商业 30%
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