国光电器:关于房地产业务的专项自查报告
13页1、 国光电器 股份有限公司 关于房地产业务的专项自查报告 根据 国务院办公厅发布的关于继续做好房地产市场调控工作的通知( 2013年 2 月 26 日 发布, 以下简称 “ 国办发 201317 号文 ” ) 、 中国证券监督管理委员会(以下简称 “ 中国证监会 ” )发布的证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策( 2015 年 1 月 16 日发布 , 以下简称 “ 监管政策 ” )及 中国 证监会于 2017 年 7 月 25 日 下发的 中国 证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知 关于公司 及 下属 公司 房地产业务核查要求, 国光电器 股份有限公司(以下简称 “ 国光电器 ” 、“ 公司 ” )对 公司 及 下属 公司 的房地产业务进行了 自查 。 经 自查 ,由于公司 及 下属公司不存在 住宅类房地产业务,根据上述规定 不属于需要出具自查报告的情形。但是,由于公司境内控股子公司广州国光智能电子产业园有限公司(以下简称“ 产业园公司 ”) 经营范围中包含“房地产开发经营”,其目前从事的智能电子产业厂房建设项目(以下简称“智能电子产业项目”)虽然不属于住宅类房地
2、产业务,且 智能电子产业项目 建成后 拟自用或者出租,但 该等事项的合法合规性关系到公司本次再融资利益相关方的投资权益,基于勤勉尽责义务及谨慎性原则 ,公司管理层仍参考适用相关规定,协同保荐机构、律师对产业园公司 的 智能电子产业项目在报告期内是否存在闲置土地和炒地,捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 ,是否存在被行政处罚或调查的情况及相应的整改措施和整改效果进行了自查,现将相关情况汇报如下: 一、关于是否需就 产业园 公司从事的 智能电子产业项目 出具房地产 业务 自查报告的说明 关于公司再融资是否需要进行房地产业务专项核查的主要规定为 国办发201317 号文 、 监管政 策 等相关政策 。通过对 国办发 201317 号文 、 监管政策 等相关政策 的 适用 理解,公司认为 产业园 公司从事的 智能 电子产业项目不属于需要出具房地产业务专项核查报告的情况,理由如下: (一) 国办发 201317 号文 “一 、完善稳定 房价 工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市 (除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制
3、定本地区年度新建商品住房 (不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异,加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市,应指导其增加住房及住房用地的有效供应,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购 和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。 五、加强市场监管和预期管理 对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。” 国办发 201317 号文 第一条明确了对住房价格调控的工作责任制,提出要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,由省级人民政府负总责、城市人
4、民政府抓落实的稳定房价工作责任制,各地区在行政区域内出台指导细则,对住房价格进行调控。 国办发 201317 号文 在后文中对商品住房限购措施、差别化住房信贷政策、调节住房相关税收政策、增加 普通商品 住房 及 用地供应 、加快中小套普通商品住房建设项目审批等方面作出了具体政策指导。结合 国办发201317 号文 立法背景和具体条款可知, 国办发 201317 号文 的调控对象是存在住宅类房地产开发业务的经营主体。因此,从事住宅类房地产开发业务的房地产企业在上市、再融资、重大资产重组时需对是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行自查。 经自查,报告期内,公司及 境内 控股子公司不存在住宅类房地产开发业务,无已建、在建和拟建 住宅类房地产项目。虽然 公司 境内控股子公司产业园公司经营范围中包含“房地产开发经营”,但产业园公司 在建 的 智能电子 产业 项目 也不属于住宅类房地产 项目 ,其 项目用地情况如下: 不动产权证书 用途 面积(平方米) 登记时间 有效期至 粤 ( 2015) 广州市不动产权第 08200005 号 工业 用地 160,234.52 2015.
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