估价和开发管理习题册

1、第一章 房地产投资与投资风险一、单项选择题1按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性2一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算3某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.044某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大的成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性5不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定6下列风险中，属于个别风险的是（ ）。A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险7仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。A、更

2、长的经济寿命 B、更显著的各异性C、更强的适应性 D、更专业的物业管理8下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。A、比较风险 B、通货膨胀风险 C、时间风险 D、资本价值风险9某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17 %，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。A、3.5% B、5.17% C、7.75% D、8.59%10国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。A、收益 B、交易 C、资产 D、企业11我国固定资产投资的统计分类，将固定资产投资分为（ ）。A、基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资、农村个人固定资产投资B、国有经济、集体经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济C、国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D、建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资12以下不属于投资特性的有（ ）。A、时间性B、收益性C、风险性D、公共性13投资者进行

3、房地产投资的主要目的是为了（ ）。A、财富最大化 B、保值增值 C、降低投资组合的总体风险D、降低通货膨胀的影响14要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（ ）A、适应性 B、相互影响性 C、位置固定性 D、各异性15（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A、房地产直接投资 B、房地产间接投资C、房地产混合投资 D、房地产有效投资16房地产开发投资通常属于（ ），它形成了房地产市场的增量供给。A、长期投资 B、短期投资 C、中期投资 D、中长期投资17以下投资类型，不属于间接投资的是（ ）。A、房地产抵押支持证券 B、购买房地产企业股票C、购买房地产投资信托公司股份 D、合伙开发房地产项目18如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（ ）。A、8% B、4% C、14% D、12%19中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业贷款的局面。A、间接融资 B、直接融资 C、基金融资 D、债券融资二、

4、多项选择题1下列投资形式中属于房地产间接投资的有（ ）。A、房地产开发投资 B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资 D、购买住房抵押支持证券E、购买房地产投资信托基金2按照用途的不同，物业可以分为（ ）。A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、出租物业 E、土地3下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命B、自然寿命一般要比经济寿命长C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D、房地产的经济寿命与使用性质无关E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间4在有关国际投资协定中，投资的定义通常以（ ）为基础。A、成本中 B、收益 C、交易 D、资产 E、企业5以下关于投资特性的说法正确的有（ ）。A、投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B、投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大C、投资现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的D、投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标E、投资的报酬可以是各种

5、形式的收入，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增值，还可以是各种财富的保值或权利的获得6下列投资项目属于特殊物业的有（ ）。A、高尔夫球场 B、别墅 C、飞机场 D、高速公路 E、超市7房地产开发投资应包括（ ）。A、商品房的建设投资 B、土地开发投资 C、商品房的买卖投资D、取得土地的投资E、房地产置业投资8房地产间接投资包括（ ）。A、开发投资 B、置业投资 C、购买房地产企业债券D、投资房地产信托基金 E、购买房地产抵押支持证券9以下属于工业物业类型的有（ ）。A、仓储用房 B、汽车加油站 C、研究与发展用房D、车站码头 E、高新技术产业用房10按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司公为（ ）几种形式。A、权益型 B、抵押型 C、负债型D、资产型 E、混合型三、判断题1通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。 （ ）2机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 （ ）3不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。 （ ）4从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ）5购买住房抵押支持

6、证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 （ ）6在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。（ ）7简单地说，投资就是为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。 （ ）8按固定资产的使用构成，投资可以分为建筑安装工程、设备和工器具购买和其他费用的投资。 （ ）9投资仅仅指金融资产及经济概念上的“资本”，不包括具有创造生产能力的其他类型的有形资产和无形资产。（ ）10投资的报酬可以是各种形式的收入，如利润、利息、股息，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增值，但不可以是各种财富的保值或权利的获得。（ ）11投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险也就越小。 （ ）12房地产的经济寿命与其使用性质没有关系。 （ ）13房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。 （ ）第二章 房地产市场及其运行规律一、单项选择题1在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。A建筑师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师2产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度开

7、发3下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性4某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）。A0.5年 B1.5年 C2年 D3年5房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性6以下不属于房地产市场专业顾问的有（ ）。A建筑师 B精算师 C工程师 D律师7表明房地产受地区性需求的依赖性程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的（ ）。A位置固定性 B相互影响性 C各异性 D差异性8某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从（ ）角度对房地产市场进行的细分。A房地产用途 B目标市场 C房地产交易 D增量性质9新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ）。A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场10以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（ ）。A在中国，空置量是指报告期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计B中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和C平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度D可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数11根据（ ）不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型12在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场 D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场13通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成（

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