商业地产营销员述职报告
7页1、商业地产营销员述职报告 商业地产营销员述职报告一、认真解读政策,理解公司经营能力和目前状况。判断将来市场也许浮现状态,以及将来也许浮现的竞争市场,提迈进行商业选址规划,将政策贯彻到实处,把握入住市场的先机!提供各个项目预算报告,按每个项目的土地价值评估、房屋价值评估、建筑规划、功能定位、投资报告、销售预算报告、百货预算等有关分析数据供公司决策。二、项目选址评估,且目前公司成功签定实行的商业广场项目:彭场、杨林尾(购物中心+步行街)、渔薪、汪桥、五七、章华、陈场、楼河(购物中心+步行街)、通海口、天门岳口(购物中心步行街)、江陵郝穴、张沟、峰口(购物中心+步行街)、监理朱河,毛嘴(购物中心步行街)。三、已知项目分析如下:略以上年净利润收入按规避风险25计算,年收入为1745万元,投资回收期约为7-年。按常规商业房产开发投资回收期计算,再除去风险25,购买的土地用于商业广场的项目回报率在1%以上。故整体用于商业广场开发的商业土地是成功的。但目前剩余出的土地,还处在尝试阶段,获利状况究竟如何,尚有待进一步证明。四、按年初本人提供应商务部的融资报告有关数据表白:新增长的商业广场将服务于乡镇的居
2、民人数达到万人,家庭户数万户。按目前既有签订的项目,计算来年待建的建筑面积近10万平方米。所需的资金约亿。再加上今年至少再增长2-3个自用土地项目计算所需的资金流将达到2个亿左右。五、制定的全年投资筹划,制定全年发展项目选址实行筹划,协助各分公司进行现场选址的拟定。选址要点:1、商圈人口划分;2、家庭收支状况;、城区人流动向;、都市规划和商业发展方向进行判断;5、选址不要看沿街建筑,细查背后状态;6、项目立地状况:易达性、也就是我们常讲的入店率;7、市场份额的初步判断,与否可进行商业广场项目的入住。六、土地商用价值评估:重要是就土地进行商业建筑后的租金价值。也就是说按市场目前的商铺租金状况,其重点:1、土地的形态:沿街宽度、深度、长宽比、周遍的侧通道的奉献率、土地长宽比与常规土地长宽的比率等等;2、项目周遍商铺的市场租金价格;3、计算土地纵向横向递减后的既有价值;4、计算建成后的建筑体的租金价值:a建筑规划一般为b使用面积占建筑面积的比例为7%七、房屋价值评估:重要是对地表上建筑物,以及有关附着物进行价值评估。采用的措施为:1、成本计算法2、市场比较法、加权解决、综合评估计算八、项目整
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