XX花园业主收楼流程
5页1、物业交付使用通知书栋 层房先生/女士:您好!您认购的 物业现已竣工,经省、市有关政府部门验收合格准予交付使用。为使您顺利、妥善地接收物业,请仔细阅读以下事项,并按相关指引办理收楼手 续。一、缴交楼款和其他事项(详见所附的交款通知书)请您于二零零年月日前持所附的银行进帐单将交款通知书 所列款项支付到敝司指定帐户,请携带上述款项的银行回单前往办理收楼手续。如您 未能按时缴清以上款项,敝司将按商品房买卖合同的约定,暂不办理物业交付手 续。二、办理收楼手续您购买的上述物业将于商品买卖房合同约定的时间(即2007年5月1 日)交付使用,您可于当天前来办理收楼手续。为使广大业主顺利快捷地完成收成收 楼手续,敝司从 月 日开始分批安排业主前来收楼。您接到本通知后,可于二零零 年月日,带备所需的文件(详见所附的收楼须知)到 花园办理收楼手续。收楼期间,敝司有关部门将现场办公,为您提供方便快捷的服务。如果您未 能在本通知书规定之日起的15个工作日内办理收楼手续,根据商品买卖合同的 约定,敝司将视作已交付上述物业,并且从本通知规定之日起的第15日开始计收物 业管理费,同时您亦须补交交款通知书中所列费用。在
2、您办理收楼手续前,请仔细阅读附后收楼须知、交款通知书等文件, 如需进一步了解详细情况,请于办公时间致电:62986119 62986165 杳询。祝您顺利收楼!收楼须知尊敬的业主:欢迎您成为黄埔花园的新业主!请您在物业交付使用通知书规定之日起的15日内前来办理收楼手续,逾期期间的 管理费及相关收楼费用将由购房业主承担。为使您顺利办理收楼手续,请您仔细阅读以下事 项。一、办理收楼手续需带备的文件1、业主身份证明文件1. 1个人购买:业主身份证(或护照)原件及复印件一份。1. 2单位购买:法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、 委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。1. 3委托收楼:如业主本人或联名业主中一个不能亲临办理手续,可委托他人代办,受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证 及复印件和下述文件前来办理。2. 商品买卖合同/按揭合同正本及复印件一份。3. 物业交付使用通知书和交款通知书原件。4. 已交购房款的发票(收据)原件。5. 已交各款项的银行进帐单。6. 业主及住户办理住户证的一寸彩照每人2张(请在背面写上名字和单元号)二、收楼时所需缴交的费用(详见所
3、附的交款通知书)三、接收物业程序第一步:验证收楼资格-请您在咨询台办理验证手续。并填写业户证申办登记表, 当您的收楼文件通过验证后,管理处将在您的收楼手续单第一栏上签章。第二步:缴付购房余款及收楼费用-请您在收款台缴交交款通知书所列的收楼费 用。当您缴清所有款项后,财务部将在您的收楼手续单第二栏上签章。第三步:办理收楼手续-主要有:签订黄埔花园业主临时公约洪防火协议书业 主收楼确认书,填写住户联系表,领取黄埔花园住户手册、前期物业服务协 议、签收钥匙。第四步:验收房屋-认真检查单元内的设备设施是否正常交付使用。如有疑问,请您 在单元工程待修/遗漏记录表上注明,管理处将代表业主利益向承建商协调解决。四、根据楼宇承建合同,楼宇有维修保养期。在保修期间内,如出现工程质量所致的 问题,承建单位将为您免费维修,如因使用不当所致的问题,则由使用人自行支 付维修费用。五、您可以对所购的房屋进行室内装修,但应保证不影响楼宇结构和公共设施。详情 请参阅并遵照住户手册之装修手册。祝您 顺利收楼!交款通知书 先生/女士:您购买的 花园栋 层房已经竣工,请您按商品房买卖合同约定办理收楼手续,并同时缴清以下款项:一、 发展商收取费用(银行账号:)1、购房余款:人民币 兀;2、有线电视初装费:人民币300元/户;3、煤气初装费:人民币3500元/户(代收代付);4、直饮水系统:1300元/户;5、宽带网初装费:350元/户;6、电话初装费:220元/户;4、其他:人民币 元;合计:人民币二、 物业管理收取费用(第 1、2、4项现金收取;第3项银行账 号:)1、 预收三个月物业管理费:按单元建筑面积1.5元/平方米/每月计算共人民币元。2、 水电周转金:人民币 400元/户:3、 物业维修基金:按楼价的2%收取,首期人民币40元/平方米 于收楼时付清,余 下部分于按月每平方米1元等额缴付,直至楼款总价的2%。(业主须自行到指定银行交款 办理,在办理收楼时提供已缴付的银行进帐单。)合计:人民币4、业主证:人民币10元/证;(此费用在办理收楼手续时收取)敝司已为您准备了上述款项的银行进账单,请您持银行进帐单将上述款项支付到敝司 指定帐户,并携带银行回单前往办理收楼手续。祝您顺利收楼!
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