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开发商延期交房催告函

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卖家[上传人]：人***

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常见问题

1、关于督促及时交付同和春天小区房屋的催告函致焦作市厚海置业有限公司：买受人于2016年1月1日与贵公司签订了商品房买卖合同，合同编号：HNJZYS00000000,合同第八条约定了交房日期为2017年12月31日前，但至今尚未交房，且买受人至今未收到贵公司任何关于延期交房原因的通知。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、合同法第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据本合同第八条规定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2由于政府有关部门及其它有关部门的原因。根据焦作市2017年持续打好打赢大气污染防治攻坚战行动方案第21条规定：对各类施工扬尘源实行“一票停工制”，即未能按要求完全落实防尘、抑尘、降尘措施的工地，一律依法实行停工整治。贵公司若符合相关法规无需进行停工，若不符合相关法规属

2、贵公司过错不属于不可抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的原因。根据焦作市重污染天气应急预案（2017年修订）4.2.2分级响应措施规定：各类施工工地裸露场地增加洒水降尘频次，裸露地面加强覆盖，防止扬尘产生，城市建成区停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业，对于重大民生工程和重点项目涉及土石方作业确实无法停工的，经市政府同意后实施，贵公司若符合相关法规无需进行停工，若不符合相关法规属贵公司过错不属于不可抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的原因。综上所述，本小区发生的延期交房不属于不可抗力及由于政府有关部门及其它有关部门的原因，且贵公司未能尽到提前30日告知的义务，因此，出卖人逾期交房已构成违约，必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，违约金需从2018年1月1日起按日计算，至交房当日，并于交房日将现金一次性打到指定卡户或者现金一次性发放。二、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少

3、；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人需按照合同约定违约金或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准两者中较高的金额进行赔偿。三、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条规定：根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将保留提出解除合同的权利，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。四、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院

4、司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的租房合同及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2018年1月1日至交房日的全部房租。五、出卖人应按正规程序履行商品房交接义务，应取得国家规定的全部证明文件，达到交房标准，方可通知买受人办理交接手续。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人将拒绝接收房屋并向有关部门举报出卖人的违规行为，且由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人要求：本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就关于督促及时交付同和春天小区房屋的催告函及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱XXXXXXXX。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。如有必要本人将采取相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任，并要求贵方承担期间所产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、房款利息及期间所产生的租金成本特此函告。同和春天X号楼X单元X层XXX号催告人：2018年1月1日#/4

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