超高层建筑的造价(共9页)
9页1、超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:1. 设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)2. 供电系统:双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/
2、平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价(元/平米)整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 565(振幅约为16% - 26%)如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位:万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层)建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层,地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.0010
3、0,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415二机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统(楼宇设备管理系统)992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300.00124,00075020锅
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