超高层建筑的造价(共9页)

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙180170150130部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2. 供电系统：双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4. 消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 565（振幅约为16% - 26%）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层)建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及装饰工程费小计67,146.00124,0005,415二机电安装工程1给排水工程2,480.00124,0002002消防喷淋1,860.00124,0001503煤气124.00124,000104变配电2,852.00124,0002305应急柴油发电机组1,240.00124,0001006电气4,960.00124,0004007泛光照明200.00100,000208消防报警310.00124,000259综合布线744.00124,0006010弱电配管682.00124,0005511弱电架桥434.00124,0003512智能化调光系统372.00124,0003013BA系统(楼宇设备管理系统)992.00124,0008014卫星天线及有线电视124.00124,0001015计算机网络机房496.00124,0004016安防系统372.00124,0003017广播系统124.00124,0001018程控电话248.00124,0002019空调送排风9,300.00124,00075020锅炉620.00124,0005021电梯3,720.00124,00030022擦窗机450.00100,0004523车库管理96.0024,0004024标识300.00100,0003025厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统27会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费 (按建安工程费的8%计列)8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资(亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522.415448地下3层；中央电视台大楼北京20095223449.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦上海199950232.41.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒店,地下3层；金茂大厦上海199888420.52.3295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广场上海200760333.3173017647裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海2001412880.82510.12109881地下四层；上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美元1870美元地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；广东电信广场广州200568249.90.914.59.66621地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；广州歌剧院广州2010743.14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州201060117.54611.42219298使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州2000622703.517169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；紫峰大厦南京2009894501.872126.10574015322内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；南京国际广场南京2008823573.247748约501041706年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007542322.55122.1536156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际金融中心办公楼南京2007512321118.7158021由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811地下3层，写字楼层高3.65M；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815港元用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.145711.15141412554约10亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.020415106667