装配式建筑与现浇建筑的成本分析
8页1、装配式延筑与现浇建筑的成本分析集团文件版本号:(M928T898-M248WU2669T2896-DQ586M1988) 装配式建筑与现浇建筑的成本分析建筑业2016年总产值达到19. 36万亿元,约占GDP总量26%,从业者超过5185万人,是名副其实的支柱产业。装配式建筑是国家大力推广的新的施工工 艺,装配式建筑的发展在今后建筑市场上占重要地位。装配式建筑与现浇建筑的改变成本会增加,国家很多地区予以财政奖励及很多优 惠政策。新工艺和传统工艺会产生多大差异是今后企业成本经营要分析的重要任 务。建筑企业要适应市场变化是很重要的,只有适应市场才能带来好的收益。本文通 过装配式混凝土建筑与现浇混凝土建筑对比方法分析成本因素,先从投资运营角 度考虑,其次从施工管理(制作、运输、安装流程环节)角度考虑,而后从建筑 定额内预制与现浇的人工、材料、机械消耗量对比分析。课后用运了建议讨论话 题论述了当今适用装配式建筑的工程,借鉴了以往历史经验综合分析装配式混凝 土建筑的发展史。资金成本的价值装配式混凝土建筑在施工阶段最前期就要投入资金的,开工之前就要交给预制构 件厂商正式的施工图纸进行施工。现浇混凝
2、土施工一般企业是主要材料在施用期 前5天采购进场的,人工费是随着季度或年假期发放,与预制混凝土相比,现浇 材料、人工资金投入置后很多时间。【案例】估算单体建筑18F为参考,每户120nl2, 一梯两户统计,建筑面积为 4320m2。主体框架结构混凝土含量0. 39m3 / m2,钢筋含量0. 048t / m2,工期按7 个月完成估算。具体比例详下表:由上表求得投入资金数额为150万元,甲方付款 时施工至楼层12层时为4个月时间,按市场贷款利率1.5分月息计算,150* (1.5% * 4) =9万元,折合建筑 面积为21元/m2。垫资数额计算如下表:资金成本对与建筑施工企业来说很重要,前期投入大量资金计算贷款利息要算很多成本。特别是中小建筑企业,在运营过程中现金不足是常态,一般运营模式是 通过形象进度款拨付或月进度款拨付充盈流运资金的。在中小建筑企业的内部管 理也比较复杂,往往是已建工程款垫资到新建工程项目上运作,通过资金调拨方 式维持常运营。装配式混凝土建筑可以建设方(甲方)先预付工程款方式充盈施工企业的资金不 足,但是小规模的房地产运营还是资金困难,往往是通过市场融资渠道或预售方
3、 式得到资金快速变现方式运营。整个项目运营周期在开工建设阶段建设方资金也 正是个缺口,购地皮、规划设计、招投标时间占去了整个项目运营一年多时间, 房子建到主体结构完成可以预售还需要一年时间,也正是“青黄不接”的阶段先 做预付款也是增加成本的。预制厂商在建厂阶段投入了大量资金,也是刚刚投产运营阶段垫资是不可能的, 一般情况要预付款订制构件的交易。按照以往同类货物交易方式预付款是5%交货 时付款95%,如若钢结构工程要预付25%30%才会制作构件。当前现状是预制厂商 针对一个项目分批次生产,一栋高层分两批或三批生产完成,这样的生产工艺购 置原材料需要大量资金。不管是施工企业、建设方、生产制造方都在资金方面是个缺口,谁投入谁就得增 加成本。本文通过一栋18层住宅楼预制60%测算求得增加成本每建筑平方米增加 21元,虽然是理论计算出的数据,但有合理性也是实际现状情况。施工管理过程中的成本分析新的施工工艺的施工对建筑企业来说技术、风险都要考虑周全,人力调配、穿 插、协调等方面都是一个新概念,对建筑施工企业施工组织能力具有不小的挑 战。施工管理过程中构件的运输环节、现场堆放条件场地要求、垂直运输机
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